首页
频道
结婚 房产 家居 妈宝 社区 意粉屋
版块
商场专卖 购物达人 武汉团购 数码通信 健康丽人 美体瘦身 写真自拍 意粉咵房 房屋租赁 装修讨论 结婚交流 备孕好孕 婴幼育儿 辣妈生活 母婴闲置 车友咵天 学驾养护 好吃佬 美味厨房 休闲玩乐 好摄之徒 运动健身 旅游户外 宠物花草 生活杂谈 情感驿站 社区交友 职场交流 求职招聘 跳蚤市场
登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
广 告
广 告
搜索本版

手机看此贴：

用得意APP扫一扫

微信扫一扫 转发至朋友圈
只看楼主 收藏
快速回复
得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 看似暴涨，实则暗亏！这些年你家跑赢利息了嘛？
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

请输入电梯楼，名称

提交
取消

确认要删除?

确定
取消
查看: 12498|回复: 48
go

[楼市杂谈] 看似暴涨，实则暗亏！这些年你家跑赢利息了嘛？ [复制链接]

我不听

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

UID
699930 
帖子
795 
精华
0 
金币
726  
威望
0  
注册时间
2015-6-3 

手机党

楼主
发表于 2018-2-1 17:26 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
武汉房价 首付 楼市新政 购房经验 贷款买房 楼盘热议 城事热搜 利息
标签
创建标签

武汉美食

提交


其实鸡年，谁都不容易，还没买房的刚需苦不堪言，刚刚上车的人们咬牙坚持。只有那些早在房价上涨之前下手的人在自嗨，今天房价又涨了多少，明天隔壁家卖了多少钱，好像现在把家里房子卖掉就能分分钟赚上几十万一百万一样。。。武汉，短期来看房价是上涨了，可你家房子真的赚钱了嘛？除了看房价的涨跌，你算过银行利息没有？

假设举个例子，以均价10000来计，100平的房子，房款100W，首付30W，贷款70W(全商贷30年)，月供就是3715元，每年的贷款就是4.4W。

你的首付大概30W，这30W要是放在银行买个理财产品或者信托，收益至少也是1.5W/年吧。这样一来你这套房子每年相当于投入6W。

换个角度，房贷70万元，30年期限，利息总63万元，也就是每年利息2.1万元，只要房子总价每年涨3.6万元(1.5+2.1)，每平米一年上涨360元，就可以跑赢房贷利息和投资收益。

这只是粗略算一下，每个人家买房如果算上物业费、装修费啥的，那肯定就更多啦。上面我们单说了利息这一点，可别忘了，不少小区上涨的空间其实并没有表面上看来那么大，有的更惨，有些小区单从房价看就没赚到钱！

收藏 7

分享

微信扫一扫

转发至朋友圈

点赞 5

回复 引用

举报 返回顶部

并非美女

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
506695 
帖子
5461 
精华
0 
金币
1036  
威望
0  
注册时间
2014-6-12 
2楼
发表于 2018-2-1 17:28 |只看该作者
你算付出，漏了算收益（租金）·········
回复 引用

点赞 3

举报 返回顶部

ft3327868

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
819443 
帖子
5170 
精华
0 
金币
1387  
威望
1  
注册时间
2015-12-23 

手机党

3楼
发表于 2018-2-1 17:48 |只看该作者
问题是房价不是这么匀速上涨啊，某一年突然翻翻，卖了套现
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

平安小主

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11 

UID
1186833 
帖子
10250 
精华
0 
金币
1082  
威望
0  
注册时间
2017-10-2 

手机党

4楼
发表于 2018-2-1 18:21 |只看该作者
七年时间，房价从3000涨到15000，首付两成，租金收益已收回全部成本，你告诉我哪有这样赚百万的项目？
回复 引用

点赞 4

举报 返回顶部

城中村的流浪汉

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
687463 
帖子
4717 
精华
0 
金币
5572  
威望
0  
注册时间
2015-5-13 

手机党

5楼
发表于 2018-2-1 18:23 |只看该作者
实业误国，地产兴邦；
回复 引用

点赞 3

举报 返回顶部

wade0305

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

UID
10445 
帖子
1069 
精华
0 
金币
91  
威望
0  
注册时间
2008-3-27 

手机党

6楼
发表于 2018-2-1 18:37 |只看该作者
买了再说。
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

囧囧无敌

Rank: 7Rank: 7Rank: 7 

UID
592146 
帖子
169 
精华
0 
金币
156  
威望
0  
注册时间
2014-12-18 

手机党

7楼
发表于 2018-2-2 02:45 |只看该作者
15年11月14号7430元买入，到17年！貌似我就翻倍了！我60W零800的全款！当时首付18万，贷款42万！贷30年！现在每个月还2166.89元！
回复 引用

点赞 2

举报 返回顶部

Solid0903

Rank: 4 

UID
1234871 
帖子
181 
精华
0 
金币
27  
威望
0  
注册时间
2018-1-24 

手机党

8楼
发表于 2018-2-2 04:53 |只看该作者
杠杆说的不就是这个吗，你拿100万买的房现在卖两百万，赚一百万，但实际你只拿了20万首付，等于20万变120万，如果自有100万，想办法贷5套房，赚的就是五百万，这是什么收益？
回复 引用

点赞 2

举报 返回顶部

野崽仔

Rank: 2 

UID
997293 
帖子
84 
精华
0 
金币
4  
威望
0  
注册时间
2016-10-12 

手机党

9楼
发表于 2018-2-2 06:28 |只看该作者
别傻了，信托能用来住吗？
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

野崽仔

Rank: 2 

UID
997293 
帖子
84 
精华
0 
金币
4  
威望
0  
注册时间
2016-10-12 

手机党

10楼
发表于 2018-2-2 07:49 |只看该作者
别活在自己的世界了，信托能住吗？竟然无视住房居住价值和提高家庭幸福指数那一部分
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

喔嚓尼梅叻

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1015300 
帖子
4872 
精华
0 
金币
2456  
威望
0  
注册时间
2016-11-19 

手机党 雄楚大街

11楼
发表于 2018-2-2 08:18 |只看该作者
跑赢了利息，然后呢？钱还是得用啊，用来干啥？现在房子是屁民的唯一的大件了。
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

fubt

Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

UID
1053201 
帖子
982 
精华
0 
金币
21  
威望
0  
注册时间
2017-2-3 

手机党

12楼
发表于 2018-2-2 08:33 |只看该作者
楼主好傻，这点利息收入，根本就跑不过通胀的。
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

莫名石

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
1024854 
帖子
4661 
精华
0 
金币
1567  
威望
0  
注册时间
2016-12-9 

手机党

13楼
发表于 2018-2-2 08:57 |只看该作者
漏算很多，比如楼上说的租金，100万的房子，每个月少说租个2500。月供3715里，不止是利息，还包括本金，实际利息只有3000不到。这样算每年利息和租金也只差500*12=6000。如果每年房价只涨2%，那么100万的房子能涨两万，20000-6000=14000跑赢银行理财。而且……因为杠杆的存在，房主并不是用100万涨的这两万，他只用了30万首付，那么实际资金收益率就不是每年2%了。
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

传奇一哥

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
581190 
帖子
1390 
精华
0 
金币
947  
威望
0  
注册时间
2014-11-25 

手机党

14楼
发表于 2018-2-2 09:42 |只看该作者
楼主数学是体育老师交的
回复 引用

点赞 3

举报 返回顶部

朱骨头

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
383501 
帖子
12623 
精华
0 
金币
2656  
威望
7  
注册时间
2013-5-6 

手机党

15楼
发表于 2018-2-2 10:33 |只看该作者
还有个问题，你套了国家的钱，放杠杆了
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

Nicozzf

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21 

UID
278947 
帖子
9584 
精华
0 
金币
4505  
威望
0  
注册时间
2012-3-31 

手机党

16楼
发表于 2018-2-2 10:41 |只看该作者
为毛都是等额本息算的，能用等额本金算算看吗？
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

想买房子

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1184423 
帖子
1393 
精华
0 
金币
188  
威望
0  
注册时间
2017-9-25 

手机党

17楼
发表于 2018-2-2 10:53 |只看该作者
楼主没算时间和通胀
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

买肉包不吃肉

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
609813 
帖子
1422 
精华
0 
金币
583  
威望
0  
注册时间
2015-1-20 

手机党

18楼
发表于 2018-2-2 11:06 |只看该作者
莫名石 发表于 2018-02-02 08:57

漏算很多，比如楼上说的租金，100万的房子，每个月少说租个2500。月供3715里，不止是利息，还包括本金，实际利息只有3000不到。这样算每年利息和租金也只差500*12=6000。如果每年房价只涨 ...


100万租2500   哪个小区
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

做梦也要飞

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

UID
249486 
帖子
9929 
精华
0 
金币
4195  
威望
0  
注册时间
2011-12-23 

手机党

19楼
发表于 2018-2-2 11:48 |只看该作者
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

sunhome77

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21 

UID
458143 
帖子
8182 
精华
0 
金币
5505  
威望
0  
注册时间
2014-1-9 

手机党

20楼
发表于 2018-2-2 12:07 |只看该作者
   住不炒
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

‹ 上一主题|下一主题 ›
123下一页
返回列表 发新帖 回复
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规，严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
高级模式 | 发表帖子
B Color Image Link Quote Code Smilies
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员
确定
关闭
广 告

Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( 鄂ICP备12007525号-3 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2025-9-1 22:57 , Processed in 0.094503 second(s), 18 queries , Memcache On.