【WuLi房事 SeaSon1 No.161】分享一下今年办理不动产证和商转公的

毛线团团

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】

活动入口

有一段时间了，回忆一下，有些细节可能记得没有那么清楚了，所以赶紧上来写一下，一方面造福意粉，一方面自己留个底万一以后用得着呢~
以下说的是纯商贷、单身、首套房的办理流程哈~
先说办理不动产证

1.先去物业把权属证明那些拿了，具体需要什么可以问问物业一般都知道，很多会直接给个清单你，大概就是权属证明、购房发票、维修基金发票之类的。

2.联系贷款银行，问清怎么拿到抵押证明的材料，建行需要先去填单子预约，过十个工作日凭单子去银行取材料，好像是有的银行好像当时就可以拿到。建行的这个材料是有有效期的，印象中是15天，所以要办理的请算好自己的时间。

3.去办理不动产证的地方（一般各区政务中心可以办），带上前面那些所有材料去，先拿号，这里会初审一遍看差不差东西，然后等待叫号，办理房屋交易告知书。到这里，如果运气好上午就能办完的话，有可能下午能顺便把契税办了，不然的话只能下次再来，因为办契税需要这一部Z后出来的材料。

4.办理契税，也是拿材料去政务中心叫号，会初审，然后各种表格啥的填完了，去交契税，可刷卡（但是只能刷一张不能分几张刷），拿契税发票，然后交一个80块钱的办理费用，有发票，然后就可以凭契税发票和80块钱那个发票去办理不动产证了，七个还是几个工作日以后去拿，或者邮寄也可以~

上面所有这些手续，全部都需要原件和复印件，复印件建议自己提前多复印几份带上，因为政务中心复印的地方人太多，非常浪费时间！


下面说说商转公

首先，你得有不动产证，其次，你得有商贷和公积金贷款的差额那么多的钱去补差，再次，你得有时间。。。。

1.去贷款银行咨询，需要哪些材料（当然这一步如果电话里能搞定更好免得多跑一趟），给你测算公积金贷款额度还款方式金额什么的。

建行除了常规之前办理不动产证的那些东西以外，会要你提供房查报告和个人征信报告，我第一趟去的时候不知道，所以跑了两次。
房查报告可在房管局打印，个人征信报告可在一个什么信用机构打印，具体可百度，然后这两样都可以在市民之家打印。房管局的自助机子中午关门用不了，市民之家中午可以用。

2.然后材料齐全了，交给银行，填写相关表格，等着银行初审。

3.通知你初审通过，去银行领这个通过的表，然后去指定的地方办理担保，交钱，金额根据你贷款金额算的，一千多。担保公司会给你一个担保函。

4.继续去贷款银行，凭担保函跟银行签借款合同抵押合同啥的。

5.等银行通知，去银行补齐贷款差额。

6.去单位人事处开公积金委托划扣证明，凭这个证明去单位公积金缴存银行办理委托划扣，至此，结束。这两步可以同一天办理。但是委托划扣之前，要确保公积金中心从你银行卡上划过一个月的钱，才可以办。

大概就这么多，希望能让大家少走弯路，有什么问题欢迎提问。

Z后的Z后，刚才又在网上查了一下，发现有如下这一说：

【由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。】
有没有知情人告知一下需要还去办这个吗？当时去建行补完差额以后，银行是说全部办完了的，不知道还需不需要再去担保公司办理注销？

wind518598

谢谢楼主分享

房小壳

楼主休息好了 记得补充商转公的经验 小编给你推首页

并非美女

楼主记得补充商转公的经验````````

毛线团团

房小壳 发表于 2017-11-15 16:11

楼主休息好了 记得补充商转公的经验 小编给你推首页

谢谢小编帮我编辑了格式啊 美多了

毛线团团

并非美女 发表于 2017-11-15 16:36

楼主记得补充商转公的经验````````

已经补充上了哈

万小熊熊熊

商转公积金贷款 有什么具体要求没~我一个月公积金才小几百  刚交没几年,商转公  需要有什么数额和年限规定没???

大脸偏执狂

大脸偏执狂

商转公，必须补齐贷款剩余50万才可以转吗？成功之后是按公积金的利率算还是只是委托划扣？

风兮

公积金没有贷款过，现在二套房超过144办的商贷快还贷两年了。可以转成公积金贷款吗？

郑励志

银行准许商转公吗？贷款额度够了，Z近想办理。

毛线团团

万小熊熊熊 发表于 2017-11-17 10:16

商转公积金贷款 有什么具体要求没~我一个月公积金才小几百  刚交没几年,商转公  需要有什么数额和年限规定没 ...

主要看余额 根据余额推算可以贷到多少钱 具体算法百度一下就有啦

毛线团团

郑励志 发表于 2017-11-17 14:27

银行准许商转公吗？贷款额度够了，Z近想办理。

可以咨询你贷款银行的客户经理 一般都是可以转的

不过现在年底了 估计办起来会比较慢的 Z好抓紧时间

毛线团团

w15623048910 发表于 2017-11-17 11:16

商转公，必须补齐贷款剩余50万才可以转吗？成功之后是按公积金的利率算还是只是委托划扣？

对的 相当于商贷的时候你是欠银行钱 房子抵押给了银行

转公积金的话 等于你欠公积金中心的钱 把房子抵押给了公积金中心

所以你欠银行的和公积金能借你的 中间差额部分 你要还给银行

毛线团团

风兮 发表于 2017-11-17 13:58

公积金没有贷款过，现在二套房超过144办的商贷快还贷两年了。可以转成公积金贷款吗？

二套房我就不了解啦

原则上 你么用过公积金贷款 应该是可以用的

毛线团团

风兮 发表于 2017-11-17 13:58

公积金没有贷款过，现在二套房超过144办的商贷快还贷两年了。可以转成公积金贷款吗？

建议拨打公积金中心的电话咨询 客服态度都蛮好的 回答也很专业

火柴胡闹闹

毛线团团 发表于 2017-11-15 14:39

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】



活动入口

(null)

jiamp

谢谢了。很有用，另外请问，外地转来的公积金是不是交社保6个月后才能转？

毛线团团

jiamp 发表于 2017-11-17 16:23

谢谢了。很有用，另外请问，外地转来的公积金是不是交社保6个月后才能转？

这个建议打电话咨询公积金中心哦~

meggieeros

毛线团团 发表于 2017-11-15 14:39

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】



活动入口

(null)