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[楼盘实探] 【WuLi房事 SeaSon1 No.147】发个以前买卖2手房的体会,供参考 [复制链接]

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发表于 2017-10-19 14:08 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
购房经验 房产过户 楼盘热议 房产证 买房日记 二手房
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武汉美食

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LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1

好礼送不停!怎么样?按捺不住了?



先验好房产证,在房地局查房,有无抵押,法律纠纷。
签好合同,约定首付款,和尾款,时间,违约责任。

卖家夫妻要提供婚姻证明,婚姻记录,有没有前妻前夫什么的。

提供身份证,签字。

卖家收定金,买家收房产证。

立刻过户,卖家在房产局过户时,把收件单拿到,买家不当场交首付款不给收件单,没有收件单,买家不能很快拿到房产证,有问题可以立刻法院见。冻结房产。


不要选仲裁,仲裁属于民间机构。选法院处理违约事宜。 其实中介也是这莫操作的。省心还是找中介。

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发表于 2017-10-19 14:57 |只看该作者
好贴。对于买家,确实有许多是要提前审查的,而作为中介,有几个是替买家考虑/审查,或要求卖家提供了的。一出问题就干瞪眼。

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发表于 2017-10-19 15:21 |只看该作者
在房产局查房需要卖房亲自到场配合还是自己就可以查啊?

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发表于 2017-10-19 15:26 |只看该作者
二手房不找中介除非是很熟

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发表于 2017-10-19 18:10 |只看该作者

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发表于 2017-10-19 21:33 |只看该作者
达芬奇了怪 发表于 2017-10-19 15:21

在房产局查房需要卖房亲自到场配合还是自己就可以查啊?


要和房主带上身份证,一起到房管局查档,验房产证。查档确认没问题。立刻签合同,交定金,收房产证,过户。省的夜长梦多。

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发表于 2017-10-20 08:56 |只看该作者
正常流程基本就这样

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发表于 2017-10-20 15:20 |只看该作者
中介费什么时候给?

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发表于 2017-10-20 15:21 |只看该作者
过户后,尾款是贷款的话,还要注意督促抵押

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发表于 2017-10-20 15:22 |只看该作者
中介要求过户时就给完

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发表于 2017-10-20 17:53 |只看该作者
过户了 尾款买家不给怎么办?

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发表于 2017-10-20 17:59 |只看该作者
老特拉福德66 发表于 2017-10-20 17:53

过户了 尾款买家不给怎么办?


签好合同,写明尾款时间,违约责任。只要房子在,实在不行上法院。

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发表于 2017-10-20 20:28 |只看该作者
老特拉福德66 发表于 2017-10-20 17:53

过户了 尾款买家不给怎么办?


尾款一般是走银行贷款吧

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发表于 2017-10-20 21:50 |只看该作者
留个记号,多谢楼主!

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发表于 2017-10-20 21:57 |只看该作者
吐五毛钱的嘈 发表于 2017-10-20 20:28

尾款一般是走银行贷款吧


如果是贷款,还涉及到银行是否真的批准贷款了?何时放款?这些都应该要在合同预先考虑到异常情况及违约责任。这一块也是提现中介的价值的地方。可惜中介这时基本都收了中介费,不太热情。也不太想花资源搞定银行。

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发表于 2017-10-20 22:02 |只看该作者
吐五毛钱的嘈 发表于 2017-10-20 20:28

尾款一般是走银行贷款吧


尾款是贷款的比较麻烦。存在银行是否真的批准贷款?何时放款?半年后?Z好在合同写清楚可能出现的问题及各方责任。这一块是提现中介价值的地方。可惜这时候中介费基本都付了。搞定银行的费用谁出?

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