3年内武汉最高房价超过8万元？

生瓜蛋子

在朋友圈看到别人转发的一篇微信……表示一脸懵逼，宛若一个假人
那个作者说“武汉再也没有买到便宜房子的机会了！3年内，武汉Z高房价超过8万元。”
EXO ME ？？？
武汉这么多年目前房价Z高也是4-5万啊，怎么可能短短三年内就翻翻？
但是他又说得这么笃定，你们怎么看啊？难道我真要将买房的事提上日程了吗？


附上他的观点……

作为中部城市圈的核心，武汉将是一座2500万人口城市。
目前，武汉现有人口1500万人（比官方公布数字多）。未来，武汉将再装入1000万人口。
2016年，武汉的房产交易量，包括保障住房、二手房等数据，43.5万套，是全国乃至全球成交量Z大的城市。也是全球房地产有历史记录以来的成交量峰值。

第二个判断依据是武汉二手房的成交比例。
2015年开始，武汉二手房的成交套数，相当于新房的三分之一。现在，二手房成交与新房成交比，超过三分之一。三环内，占比是1:1。二环内，二手房成为主要力量。这也表明武汉房地产市场成熟。

第三个理由是人口回流潮与大学生就地城市化。
尹香武说，2014年，华为的员工招聘，大部分来自武汉的华中科技大学（原称“华中理工大学”）。华科大，相当于是华为的子弟学校。
如今，华为在武汉不好招人。很多大学毕业生，因为高房价，不愿意去深圳，而是留在光谷。
尹香武认为，武汉将是大学生就地城市化的受益者。未来5年，武汉将留住100万大学生毕业生。

第四个理由是土地市场。
“三年内，ZF将从土地市场退出。三环内，没有土地可卖。想卖的土地，开发商不愿意要”，尹香武表示，剩下的土地都将豪宅化。
三环内，恐要出现新房危机；刚需要找二手房。同时，开发商的刚需房源豪宅化。
对开发商与购房者，都要有豪宅思维，不是贴金挂银的烧钱，而是减法出世的烧脑。
“如果调控持续下去，房地产也是Z后死去的那一个。如果调控持续下去，市场一定会出问题。这轮调控短则6个月，多则一年。2018年3月底前，是一个窗口期。”
尹香武表示，全球214个经济体，只有5%的经济体出现过房地产崩盘。国内的房地产崩盘，相当于中彩票。

lonely8859

不管你信不信，反正我信了

便衣110

新的借钱买实现财务自由

youerling

转的
仰望武汉房价8万的穹顶，哥看到卖房的下限
原创 2017-02-27 买房哥 武汉买房
大家顾问说自己是本土代理行业老大
虽然浦江表示不服
但不能否认
大家顾问是有江湖地位的

但上周五他们却干了一件跌份的事
准确的说是他们的尹香武
干了一件跌份的事

尹说未来3年
武汉内环房价要超8万
经过扩散
一场蓄谋已久的“恐吓式”营销
完美落地

尹董的观点，单看都有理
但你不能把他这几年的观点
连起来看

2015年初他说武汉内环3年要到5~9万
接近到期却并未出现5万+
于是他调整为到2020年内环房价8万
假设这次蒙对
意味着武汉房价3~5年又要翻一番

这事儿跌份
不仅仅是指“恐吓式”营销已LOW到爆
而是在房价暴戾之气已充斥社会的当下
依然煽风点火
缺乏一家大佬应有的格局和责任
遥望武汉房价8万的穹顶
哥看到卖房的下限


立场
内环房价8万，3年。
这个话，在内部研讨会上说，只是一种观点，放了也就放了。
但有意传播出去，在房地产小白那里，就会理解成“房价8万，明天”。
这就是传播的误差。
半球可别说自己被别有用心的媒体歪解，微博玩这么666的人，一定懂这个道理，但执意为之，就是故意。

其实哥完全理解，站在台上尹香武讲话的心情。
面对台下一众开发商营销老大，说错话，人家拂袖而去事小，业务丢了事大。
必须捡他们爱听的说。

大家虽然叫顾问，但准确地说是卖房，收入来自卖房佣金。
在任何一个市场，单纯的卖方分析师，都不可能做到客观。因为像大家这样的卖方，必须把房子卖出去，才有收入，他不可能说市场不好，也不可能建议购房人暂缓购房计划。
所以，永远硬着头皮唱多，也是他们永恒利己的选择。

哥不是质疑尹的研究能力，而是想告诉大家，从根儿上，这就是件屁股决定脑袋的事。

尹的观点扩散后，一位南方开发商发了这么一条朋友圈当股市6000点的时候，也有人看多10000点。
这应该是他真实想法。
可下面另一家开发商的回复特别有意思把嘴闭上，你也是既得利益者。

大家应该彻底明白，制造市场恐慌，让更多人赶紧买房，把房子又快又贵地卖出去，绝对符合卖房人的利益。
感谢尹提供子弹，那些开发商营销口的同志，全部抱到胯子转，每一枪打死一个购房人脆弱的小心脏。


大家真赢了吗？
大家在PPT中说，“像老板一样思考，像仆人一样服务”。
尹董用实际行动，证明他们能做到也能做好后一句，但前一句，没有。

自诩行业大佬的机构，哥觉得做事情，不能仅仅停留在置业顾问、卖房子的层次（此处没有歧视），“像老板一样思考”，至少要明白开发商老板的心思。

按尹董意思，未来10年，武汉房价还要像脱缰的野马狂奔。
哥想象这样的场面，对80%的开发商老板，都是一场噩梦。

去年的行情，很多开发商意识到Z后疯狂。
这倒不是说要崩盘，而是自己干这个行业的日子，不多了。
因为拿不到地。

房价带动地价，超越理性认知，土地越来越集中在赵家人手上。
这意味着至少武汉本土房企，想在公开市场、二级市场斩获土地，几乎是不可能的任务。
没有地，就乖乖退出市场，重新找活路。
说句玩笑，除恒大、碧桂园，现在有几个开发商敢做5年规划？明年的米都不知道在哪，费那劲干嘛。

这几天嗨爆的营销口老大们，若老板拿不到地，你们还能蹦多久？
就算老板费尽九牛二虎之力，拿到地，哥说过，如今房地产企业，重心早就向投资口转移，营销口扪心自问，现在卖房子还能调动多少资源？
去年业绩那么好，你们获得投资部、财务部同事的尊重吗？

3~5年价格翻一番，当卖房子不再需要专业，武湖的盘都敢收茶水费，这样的现状，真的对大家顾问是好事吗？尹董？

更烦的应该是市场监管者。
全国房价严打，正值两会即将召开，武汉突然冒这么大一个头，简直把他们放火上烤。
ZZ不爽的还是购房者，每天发这些东西恐吓他们小心脏，原本买个几百万的奢侈品都毫无尊严感，这下倒好，以后更是要被置业顾问当叫花子盘。

这样的道理，尹董不会不知道，但深思熟虑依然冒险，不惜得罪其他所有人，甚至牺牲自己的生存空间搏当下之快，这就是8万房价穹顶的逻辑。


稳步小涨才符合所有人利益
武汉的房价，会不会再飙至少10年？
尹董为支撑自己的观点，查阅大英帝国200多年历史。

Z后得出一个结论，房地产崩盘是小概率事件，相当于中彩票。
可没有退潮，谁知道谁是裸体？
中国地界太大，貌似我们从未体验过崩盘的感觉，可鄂尔多斯呢？温州呢？他们算不算中了彩票？

如果3~5年内，房价再翻番，哥来畅想下那时的武汉吧。
二环房价4万，商铺怎么着也得6万？按资产回报率5%算，一间10平方米的小面馆，一个月租金就是3万。
这时候面馆老板只能提高定价。住房租金也涨，打工的二牛、小花要求月薪5000元，再加上门面租金，那热干面必须卖20块钱。

你吃不起倒事小，问题是大量商店得关门开溜，以后买个菜怕是都不方便。
企业承受不了高工资关门大吉，人口开始外流，算不算经济危机？

所以，房价稳步小幅上涨，才符合所有人的利益。
监管者、开发商，所有吃这碗饭的机构，当下不该继续煽风点火，而是尽力，去营造这个大家都能接受的局面，才能长做常有。
如果各个都想杀鸡取卵，哥负责任地说，以后的日子怕都不好过。


我们不能都靠恐吓活着
尹董把武汉这座城市地位的提升，拿来支撑自己的房价暴涨论。
但武汉逼格的提高，不靠忽悠。

和所有鼓吹房价暴涨的专家一样，哥估计尹董心里有委屈听我的话不会吃亏，也没吃过亏，为啥要怼我？

但哥认为，干房地产，尤其是对舆论有影响力的大咖，眼界应该高于卖房子的层次。
有些真话要说，但说的分寸，非常非常重要。
前几天，一位卖房子的老前辈，在他的办公室对哥语重心长地说，我真心希望这个社会越来越好，只有社会越来越好，每一个个体才会越来越好。

当下，这个社会已经被高房价的戾气包裹，是否有房，有几套房，成为判断一个人是否被时代抛弃的唯一标准。
看一看拥挤的售楼部里，那些装着毕生积蓄老百姓，看一看他们眼中流露出搏命的目光，你就知道，这个社会一定还不够好。

高房价的财富效应，正在毁掉我们这代人对事业的敬畏和热爱。
习惯投机倒把以后，习惯躺着一年几百万的升值，习惯了吃城市红利，做什么都会觉得很麻烦。
如果单纯从这个角度衡量，这个世界绝大多数事情都失去意义。

能力越大，责任越大。
地产的大佬，除哄抬房价，还有更大的世界等着你们去拯救。

我们有朋友，正是因为彼此价值观一致。
有一位开发商老大，跟哥谈不上朋友，顶多算有点神交。
在他的朋友圈，哥看不见一条“房价今天3万，明天5万，后天8万”的鸡汤，相反却被他对艺术的理解，他在工地上拍下各种稀奇古怪的细节充斥。

在武汉地产Z严峻的时代，他用这样的态度做产品，然后顶着片区均价2000元开卖。
说实话，当时哥真为他捏把汗，武汉有太多追求逼格的开发商输得连内裤都不剩。但庆幸的是，他成功了。
这证明只要方法得当，潜下心来好好做工匠，一定会吸引气质相近的客户。

人家把钱挣了，还为别人提供了更有价值的产品，为让这个社会变得更好，贡献了一点点力量。站着，或许也有挣钱的可能。
这个开发商也是尹董的客户，哥没有瞎BB吧？

我们来到世上走一遭，或尝尽人生百态，写一本荡气回肠的书，或痴迷毫无实用价值的研究，只为超越自己，或能做一道好菜、能酿一坛美酒。
这原本都是生命的意义，如果还能因此过上体面的生活，这才是值得称道的时代。
如果有一天，这样的人，哪怕买不起房，也足够让人羡慕，这个社会的价值取向才敢说脱离畸形，而武汉这座城市，才算有点大城气象。

行业信息
临古田四路，一栋两层6米层高商业体（君奕国际公馆）对外出售，共计2200米，顶层是大平台，目前想整栋出售。
该建筑地理位于硚口法院对面，周边商业氛围成型。有意向联系董小姐（13797387165微信同步）


还是老规矩，有兴趣的朋友，不妨关注这个微信号


这个是哥的个人微信，欢迎扯皮拉筋、吐口水骂街



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38
Rich

这篇文章实在，是圈粉的节奏啊
8小时前
32
文涛啦

三观极正
8小时前
24
kisoon

少见的良心文章，在中国有话语权的人都是靠屁股决定脑袋，你以为乱说，其实背后人家自己利益的考量
7小时前
19
童

深圳北京十万一平比比皆是！没有看到热干面卖20块？
7小时前
18
赵亮

做开发商当如老宋
7小时前
18
朴永泰

买房哥可能是武汉地产圈三观Z正的从业者了，赞
7小时前
16
张三

我经历过温州崩盘，2010温州5万的项目2011直接2.5万还都没人要，那时候温州全民皆炒，所以的实体老板都出来炒房，实体空心化。后来**拿着600亿去温州救市，也无济于事。现在温州还在山岗上看风景，经济一蹶不起，温州当时房价在京沪深之后，现在连武汉都不如。所以还是实干兴邦，炒房误国。
6小时前
15
破晓晚风

Z后那个开发商，请把品牌告诉我
6小时前
14
Le

Z后一个开发商是国采，项目是光谷中心城的【国采光立方】
6小时前
14
:cherry_blossom::crown:Dora-Ez_NF

正能量
8小时前
12
晒太阳的蜗牛

Z后一段，看得人很燃，大赞！
7小时前
10
zxc

好文
8小时前
9
路虎

房哥，第一次这样称呼你，也是Z感动的一回啊！这篇文章半遮半掩，话语中即点穿也没有大痛，我认为你写得Z有水平，也是Z有德行的一篇文章！所谓殿堂级地产大咖也就哪样吧！人的德行坏了，言语自然偏了.大家未来几年不好混啊！福星武汉的土地储备越来越（大家有一半以上业绩靠福星）少，也很少有机会拿地了，所以把老尹搬出来忽悠，刷脸接活呀！至于武汉房价预测，2015年那一波我不知道，这次我只能说，您离开武汉太久了，就不要瞎掰！去深圳怎么说都不为过啊！毕竟有很多板砖和你一起，你这殿堂级大咖也就变得渺小了！
7小时前
9
赵昕

我很奇怪，武汉房价三五万之后，有什么能力持续支撑这个房价？每年30万套的销量摆在那里。哪里这么多有钱人？我还真是见识浅。
7小时前
9
我爱伊豆

有道理！拒绝没节操！
8小时前
9
Jane

买房哥写得真好！
8小时前
8
钟培长

大家好 才是真的好 当朱门狗肉臭路有冻死骨发生时 离革命也就不远了
6小时前
8
QQQ

Z后那位是哪家开发商的老大？学习学习
7小时前
8
yl_lie、

Z见不得大家的人，联合代理Z喜欢玩小动作！
7小时前
8
Anarkh

哈哈哈
7小时前
8
管丹

理想很丰满，现实很骨感。现实的悲哀！
8小时前
7
朗策老沈

哈哈哈哈，哈
6小时前
7
Juju

老实说，手里但凡有房的，谁不盼着涨呢？但风险和收益永远是相克相生的。就话题传播来说，不得不承认，尹董确实赢了。在欲火难耐的当下，哥此文犹如春雨，贵如油！
6小时前
7
穷不怕先生

买房哥，说的好啊
7小时前
7
lee

那篇文章的核心前提是限购在18年3月之前一定会取消，要么他有核心内幕消息，要么就是他在自嗨
7小时前
7
添

哥的三观正得不行！
8小时前
6
牧古

打鸡血和别有用心不论，就市场而言，人心的欲望勾引起来是很难扑灭的！当市场加速往前的话，想要减速不容易，尤其是货币油门不关的前提下。小涨当然是整体利益Z大化了，可惜Z没道德的是ZF。往高处走很惶恐，但是除非ZF能放开管制，让泡沫破灭，否则，洪水漫世，闸门迟早要开。可惜很难！
6小时前
6
黄鑫

不用等几年后，现在去光谷步行街楼上和很多商业街看，关铺歇业的比比皆是。
6小时前
6
徐宝忠

房价上涨，既得利益者开心。多少钱其实无所谓，主要是看靠什么支撑。没买到房的人，其实愿意看到房价下跌的新闻，其实那是一种主管选择性剔除信息。客观，理性，才是言论的真谛。传播者要有责任，而不是为了点击率。
8小时前
6
Monkey

是首赞？
8小时前
5
火锅

就等着精神病患者  营销中心提刀见 这可是一出好戏呢
5小时前
5
李小虫

良心文章！这才是湖北佬应有的智慧理念？
6小时前
5
,A.常盛原15971422866

一方面武汉限购，一方面又降低落户门槛让，而且刚需购房者永远不缺，所以还会紧张繁荣的；限购背后是ZF严格控制房价涨幅涨比，会照顾多数有购房资格人群的购买力问题，一是习总发话确定大方向，二是武汉拟建设超大城市、ZF也不想人为通过嘴皮子注入太多泡沫、以后变成大烂摊子，所以整体市场形势是稳定的。价格几十小几百的上下浮动那都不叫涨价跌价，整体是被按住了，房子看差不多了你就买，患得患失五心不定听他人片面之词都是不对的。
6小时前
5
walle

我在想大家的人进来留言没
6小时前
5
霜霜

这才是应有的价值观
7小时前
4
Pu1se

商铺的资产回报率5%显然是按年啊，你这么算面馆租金，商铺主20个月收回成本，呵呵
4小时前

作者回复
批评的对，写突突了
3小时前
4
蓑笠翁

高房价的财富效应，正在毁掉我们这代人对事业的敬畏和热爱
5小时前
4
袁让

小面馆的投资回报租金反推算多了10倍
6小时前
4
胡亮

也许你说的是对的，大家都心知肚明，你大张旗鼓的说出来就有问题了，这个敏感的时刻，板子落下来大家日子都不好过，消停一点吧，高房价在武汉近期是不可能的，武汉不会让高房价透支了未来。
6小时前
4
Cannibal

2200米是不太高了，这个写错了咧！吓死宝宝
6小时前
4
10

这是一贯作风 哗众取宠 华而不实
7小时前
4
霍庆丰

哈哈，房价10万都可能，只要每年百万亿投资，当然热干面可能不止20了，武汉火车站一碗李先生不就从16到了36么。
7小时前
3
Dina.~

我是投资口的，一般很少在公号里发评论，但是买房哥的这篇文章，让我看到了情怀，所以说两句。认为自己拼命弄钱造砖头，就可以日光夜光的日子，真的到了尾声，越用心，越能活到Z后。
3小时前
3
余晖幕砂

武汉要发展，要冲进中国城市排名前几名，房价必须要控制住，得让人才留的下来安居乐业。不能让泡沫房价毁了实体经济及每个想干事业人的发展。
4小时前
3
Dance fly-段

得屌丝者得天下、写文章也是
4小时前
3
米其林粑粑

这个准确，武汉地产土著的鸡汤文
5小时前
3
陈鹏

客观实在
6小时前
2
zxc

这篇文章买房哥打赏的话赚大发了
4小时前
2
保罗

像这样透支房价，透支信誉，玩大跃进式上涨，武汉就是下一个温州。
5小时前
2
乳酸君

给房哥点个赞
5小时前
1
饭饭

鞭辟入里！这才是行家！
2小时前

草衣子

近半年一直在重庆做项目，看到武汉圈内发房价8万我是搜遍了各种数据没找到出处，当时默默念了句还是重庆好啊
1小时前

作者回复
黄走了，听说山城的开发商要上天了？
32分钟前

舒文

必须赞！看了市场多少年，冷静永远是Z重要的。
2小时前

陈-小绪:frog:

可以说大家这次有点不负责任，要搞事情也不该在2会前吧，中央要是收到这个消息，武汉会怎么样，没人知道了
2小时前

春哥你赢了

业界良心，赞:thumbsup:
3小时前
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皮老汉

八万？做梦！十八万起步

最爱吃肉肉

写了这么一大篇，就是没写武汉未来五年的产业布局以及引进的世界五百强或者中国五百强之类的大企业。未来会有100万大学生留在武汉，难道都推着小推车在光谷广场卖鸡蛋灌饼吗？

yiqin1007

在涨一万，很多人就只能买小户型了

我行我素的行者

呵呵，都还上班干嘛？砸锅卖铁等八万？

吹的真

恐吓式营销

hzsfdx

哈哈，不止，至少十万

违规111516

我相信三年后武汉Z高房价会达到8万的！还有那个54321的理论！

绮罗北鼻

去年就听到说，二七华发的准备卖8w啊，不过对那边不太关注，不晓得青岛路这边会卖多少。

六六六六六六六六

八万？太低。干脆八十万撒！

唯爱红

试问3年后的买房主力军是什么人群？是不是90后？作为90后武汉郊区的乡下人我并不操心买房，因为操心也没用，现在的房价也搞不起啊。爱涨不涨

楚天蛟龙

看看房价指数，武汉的房价过去十年是5年翻一翻

雨霖zz

感觉Z高也就6万吧

淹没

我就看看

kiss_swallow

肯定会，现在通胀这么严重，何况是房子，财米油盐都会涨