知道为什么房价越来越高不？

erwoo

先请各位思考两个问题：
假设中国只有两个行业，房地产、工厂。
1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资工厂。
这是10年前的中国。
2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。
请问你怎么用这笔钱？
答：投资房子。
这就是现在的中国。
为什么会发生这种情况？
答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%
突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。
房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。
这点和工厂正好相反。
于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%
但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。
房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。
Z要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。
所以ZF必须要稳定房价。
第一段结束。
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第二段：
请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是ZF，应当如何做？
答：从Z开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。
然而ZF没有这么做。
于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%
房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。
这个时候，ZF发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。
于是ZF突然反应过来，要控制房价！
但是这个时候，ZF又发现个问题。
房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果ZF控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。
问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！
于是ZF想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。
这时候ZF的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。
首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。
这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。
在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。
然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。
然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。
于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。
老百姓也没有钱买工厂的东西了。
工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。
于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！
于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账
于是房地产还绑架了银行。
房价一控制，银行完了，GDP完了，百姓一辈子赚的钱完了。
日本85年广场协议，汇率上升，87年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产，ZF不管，地价疯涨。
日本ZF90年开始控制房价结果呢?
错就错在，Z开始就不该动【依靠房地产拉动经济】这种念头，只要动了这种念头，热钱进入房地产，就没有回头路了，只能一条路走到死。
Z后没有一个死的不惨的，美国日本俄罗斯香港东南亚，谁死的不惨？
骑虎难下。

安达的夏

说ZF被房地产绑架是笑话。
行业绑不了zf，人才能。
而且经济下滑算什么，大量失业算什么，又不是天崩地裂。
永远别高估大多数人在少数人心中的地位。
只要不是人死光了，别想他们发善心。
所以，这样的帖子很可笑。
办法从不缺少，缺的是行为。

bluesky0318

越控越涨，前几年不管它不挺稳定么？感觉是故意的，非要来搅和一把，又出来说我不是故意的，艹

m3human

简单易懂的好帖子

baobao8361

安达的夏 发表于 2016-12-19 15:00

说ZF被房地产绑架是笑话。

行业绑不了zf，人才能。

而且经济下滑算什么，大量失业算什么，又不是天崩地裂。 ...

楼主的观点挺中立的，不管对不对，起码不至于可笑。

但是楼主似乎刺中了你们唱空派的痛穴，你对楼主跳墙式的责骂反而是可笑。

chengzhengwu

中国ZF就这点本事

不说闷得慌

baobao8361 发表于 2016-12-19 17:03

中国是一党专政，等于DC。在这种特色专政的情况下，不会重蹈美日的覆辙。

说到点子上去了，

没人敢反对我，

游戏规则由我制定，

实在不行就把风险转移到屁民身上，

你还敢怎么地？

不说闷得慌

baobao8361 发表于 2016-12-19 17:10

楼主的观点挺中立的，不管对不对，起码不至于可笑。

但是楼主似乎刺中了你们唱空派的痛穴，你对楼主跳墙式的责骂反而是可笑。

无须看空看多，

实事求是，

涨也不可能一直涨上天，

跌更不可能跌无止境

ouz

So many words.

erwoo

从前有一个劫匪，劫持了一群人，然后让他们排队交钱。第一个交100，第二个交200，第三个交300，以此类推。第一个人交完后说：“看，哥交的比你们都少。”然后得意洋洋的走了。于是，人们开始争先恐后的排队交钱，连反抗都忘了。

交着交着，劫匪发现排的队太长，后面的人可能出现恐慌。于是劫匪灵机一动说：“你们后面的别着急，我让中间的人交一样多的钱，调控一下场面。“于是后面的人都松了口气，甚至为劫匪的英明决定赞叹不已。

这事儿，是不是似曾相识，是不是很讽刺？
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透过现象看本质，我们来分别从本质和现象去说限购。

本质：房价上行时，热钱来得快，抢夺资源。房价下行时，热钱跑得快，雪上加霜。限购的目的就是把热钱筛出来，扔掉。剩下的刚需，套牢，一荣俱荣，一损俱损。

限购想要的，就是刚需的全部身家！楼市涨的时候，来占便宜的土豪和热钱，要多少有多少，这种钱，来的快去得也快，根本不值得稀罕。

稀罕的是什么？是楼市下跌的时候，谁都知道该出手止损了，但是就他不能抛也不敢抛，只能眼看着市值的蒸发和缩水。

这种人是谁？这种人就是著名的一套房常驻人口，就是著名的刚需。

筛选出刚需之后呢？限购令的表现就是，要把这些刚需分成两部分。即：

套牢略有能力的刚需+淘汰掉能力不足的刚需

以著名的北京“国十条”细则为例：

2016北京买房新政策已出台，北京买房规定有所调整。外地人在北京买房条件如下：
在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
有北京合法有效的暂住证;
购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
身份证、结婚证和户口本。
如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款房，首付款要60%以上，包括60%，贷款利率上浮10%。而且外地人北京买房的限购政策规定外地人在北京只能购买一套住房。新政策还规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
发现没有，能同时满足这些条件的，一定是有一定经济能力的，并且是刚需。那些可能一辈子都没办法符合要求并存够钱的人，就是被无情淘汰掉的刚需。

这就是随着一个城市的不断发展，Z后一定会出现的问题。

楼市热的时候，老城区容纳不下这么多人，那就去建新城，新城纳不下就建卫星城，如果连卫星城都满足不了，那就定出一个标准线，筛选出来能力不过线的人，然后赶回老家！那些不走的，足以证明对城市的忠贞，等将来楼市遇冷，限购放开，就让这些忠心耿耿的人来接盘。限购都赶不走的人，一定是拼了命也会留在这个城市的。

这，就是限购的前提，Z冰冷的城市逻辑。
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因为刚需对市场和房价是没有任何影响的，刚需们买到住房住进去后，这套住房就基本意味着退出了市场。大量的住房自住，少量的住房交易，才是房价不会暴涨暴跌的根本。而不要还不上贷，就是对这些人Z后的要求。
除非刚需赚够了钱（变相等同于为城市的发展做出了同等甚至更多的贡献），变成了改善型，才会再一次的入市。然而从古到今在中国，家的观念如此之重。以至于哪怕拥有两套房子，在子女要结婚时，瞬间又变成了刚需。
生活是如此艰难！哪怕想做刚需，也要符合城市的要求，看限购的脸色，考虑孩子的未来！
限购，不过是城市的自我保护，绝非是对刚需的呵护！
别再赞颂限购，别再粉饰限购，真正有爱的城市，应该大庇天下寒士俱欢颜！

毫克

顶上

安达的夏

baobao8361 发表于 2016-12-19 17:10

楼主的观点挺中立的，不管对不对，起码不至于可笑。

但是楼主似乎刺中了你们唱空派的痛穴，你对楼主跳墙式的责骂反而是可笑。

别装大尾巴狼了，随便就扣标签。

你看得懂我表达的意思吗？

文盲

安达的夏

baobao8361 发表于 2016-12-19 17:10

楼主的观点挺中立的，不管对不对，起码不至于可笑。

但是楼主似乎刺中了你们唱空派的痛穴，你对楼主跳墙式的责骂反而是可笑。

不关注于问题本身，只懂得挑起纷争。论坛上就是多了你这样的人，才会显得这么无趣。

比起来，你更像托。

你敢回真的唱多的人的帖子吗？

或者你敢回真的唱空的人的帖子吗？

你！不！敢！

因为你讲不出干货，也不敢泼妇骂街！

假大空的发言，大家都看得多了。

楼主的帖子好歹还写了这么多。

你装样子的回帖没有一点技术含量，又虚又假。

在房版这么激烈的地方，看到这种虚伪的发言，很倒胃口。

爱吃苹果

顶起

xixi_wh

80年代单位可以分房子，现在呢。