房价走势瞎说的 不要当真~~~~~~~~~~~~~

lxw968

按历史经验，每次限购都是为后面开放限购提供巨大的购买力蓄水池。越是限购严厉，上涨越厉害。

11月15日 武汉发布第二轮限购升级版。好多人认为限购升级后有资格买房的人更少， 房子还是那么多，按道理应该跌，但是实际绝对多数人（年纪不足30岁的不算）根据以往经验基本都是看涨。实际上15日文件后， 房价都有涨幅。但是更多是试探性的。

11月22日 武汉土地拍卖 郊区熔断，主城区创新高。其实已经坐实了后续涨价是必须的。楼面价13000 你让别人去卖10000？

土地拍卖的结果，其实说明ZF还是在高度依赖土地财政，只要土地财政这个政策不破除，房价跌就只会在梦里。


限购的作用 本人认为：每次限购前都是地王频出的年份。多卖地的钱Z后都会给谁，大家心里都明白，确保在地王项目上市前，价格不出现下跌，确保地王项目上市的时候，有更多人去抢着认筹，Z好的方法我也认为是限购。都不准买 不准卖 都好好赚钱，2-3年后有的是房子让你买，

只要理解了 土地财政--土地 -房产商的关系 其实就很好理解以后的房价走势。


这里面还有个顺带的产物。就是房产交易的各种税费。每套房在交易的过程中会产生5-10%的税费，这个税费是跟着房屋总价和增值部分来的，

这里面就不扯通货膨胀和货币超发对房价的影响了。大家更不要用日本欧美的房市类比中国，。这是中国政体决定的，

以上的部分 其实是老生常谈，好多人都讲过，

放下一切幻想，有钱无钱都要想办法买套房子，和以前一样，2年后你再回头看，会庆幸你的决定。

本人兼职炒房。本文不代表个人利益，只是以20多年经验告诉后来者，在一个高速通胀的经济体里，涨价其实不是增值了，只是保住了你当年来之不易的那些钱。房价不管涨和跌都会有受害者，让时间去证明一切

far

横盘符合大部分人利益

a-king628

同意楼主观点！

liuyang027

同意

我愛武漢

嘘 小声点  继续高杠杆连环贷偷偷买买买  

15年没买房少赚300w

在情在理 比那些地域喷 日光帖强多了

qxjd1126

同意

放肆的石头

很有道理的样子

wuhanwukb

底子厚.技术贴.支持.

surer

总算还有明白人  (^_^)

袁大蒙

赞同

摸着石头过河

同意楼主观点

xlmjr0215

房价不可能涨了。美国加息预期很高，一旦进入加息周期，中国的货币不可能在宽松了。
这一轮上涨怎么来的，宽松的货币政策，加上去库存背景下，优惠的贷款政策，以及解除限购限贷这些多重利好下才迎来的上涨。

即便这样，这一轮上涨也是从深圳开始，才逐渐波及到全国。现在一线城市北上广深房价高企，彻底透支未来上涨空间，加上限购限贷，不会涨了。二线城市也没有跟风对象了。

而且现在国家的方向是三四线去库存。

光谷直辖市

不限购不是更好。让大家都买high

lxw968

光谷直辖市 发表于 2016-11-26 17:06

不限购不是更好。让大家都买high

直接买hi的后果。就是崩盘。限购的目的文件说的很清楚。为了房地产行业健康发展

光谷直辖市

回复 lxw968 的帖子

解释一下，不限购为啥会崩盘～～

巴山夜雨

限购只是为下一次蓄力。这次又是一个轮回，10年还是哪年出政策后我买了一套房站岗了，放在今年我赚了一倍，13年在限购Z严厉的时候又入手一套，如今又翻了一倍，说真的，只是保住了当年赚的钱而已。我想说的是，下一次武汉打开，那一波就会承受不起的一波了

yuyanxia001

暂时不会涨价，中央开始问责地方

都市异乡人

虽然不太希望房子继续涨，但楼主的分析完全认同。