过户七天拿不到钥匙，要露宿街头了

whpantao

     整个夏天都在房事上折腾，一波三折之后Z终在这疯狂的市场环境下作为买方习惯性的妥协：把房子买下来死心塌地落脚我大武汉。然后就是漫长的公积金贷款等审批，终于在上周五收到贷款审批通过的短信，改进联系中介转告卖方，本周一去政务中心办理过户手续，各种费用缴清一切顺利、然后把首付款打给了卖方。长舒一口盘算着终于不用再赖着住在现在的出租屋里了，（出租屋的房东是熟人，因为漏水等原因之前一直说要装修------）
     昨天中介通知卖方，按照合同“甲方应在收到：（1）房屋过户完成后七日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方------”，卖方的答复是自己现在的房子还在装修，得到明年三四月份才能搬走。
     求助万能的得意：
1、周一到政务中心办过户，缴各种税费，是否如合同所言意味着过户完成？可以要求卖方七天日腾空房屋
2、因为该房屋带装修和电器，如果后续有纠纷，如何做到保全房屋和设施的完整性？
3、果如卖方所言明年三、四月份或者更长时间才给腾退房屋，产生纠纷涉及诉讼，我需要作何准备？
     才出校园没几年的买房小白，请大家畅所欲言，真心感谢！

风中败絮

这还不简单，房子已经过户了，是你的，卖方不走，收租金呀。

whpantao

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是不是要等不动产拿到手才算过户完成？还是说去政务中心办理了就算

carl

过户后房子就是你的，没错。但贷款没有到账，他不交房也有法律支持。因为一旦出现贷款失败，房子仍然属于他。

所以，等你贷款下来后。你可以要求物业断水电。换锁。不用客气。

话梅糖1992

要银行放款才交房

jerry6

过完户就能交钥匙了？难道不是等卖家收到贷款了才能交钥匙？！

whpantao

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公积金贷款已批过等抵押，合同明确为过户七天后交房，关键是没房子住

lhy150123

卖家不收到余款怎么可能交房给你呢？没有收到全款之前房子还是他的。

话梅糖1992

他说的明年三四月也是不可能，等证出来，办了抵押，放款就得交钥匙。估计一个月的时间，不交就去起诉

HiStayr

买房还这么拽。。。收到全款了就该交钥匙了。

whpantao

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是的，按理也应该是这样，可是卖方说要等他另一套房装好了明年三、四月才能搬，现在卖方其实也没住里面，只是推着东西在，气不过才翻了合同，合同上是过户后七天内交房，法律应该有效吧

HiStayr

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一个字 闹！！！！！！！！！

青春不散场

银行有半个月的放款吧，款到了你就可以催促他交钥匙，再完成水电什么的交接，中介会帮你的，如果放款还住着，可以收租金吧

whpantao

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是啊，一路下来真心闹，感觉合同都是约束买方的，为了成交至始至终中介也是卖方的代言人，关键是现在没地方住啊，要是自己没什么东西，我宁愿在办公室沙发住一个月

话梅糖1992

whpantao 发表于 2016-11-23 17:12

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是的，按理也应该是这样，可是卖方说要等他另一套房装好了明年三、四月才能搬，现在卖方其实也没住里面，只是推着东西在，气不过才翻了合同，合同上是过户后七天内交房，法律应该有效 ...

要他给租金你，你给他签个合同，实在不走就报警，企事业单位的就闹到他单位，人总得要脸吧。一切等放款再说

whpantao

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恩，谢谢你的意见！

得意的五熊

我家也是七月份都签了协议，交了定金，上个星期才过户，也是要月底拿钥匙，没法只能耐心等，也是家具家电在内，家电己经在第一次签合同登记了的。

妮之宝

签合同时应该先约定好，现在只有不停找卖家和中介了

jean928

你如果是贷款，你需要等你拿证，然后进银行抵押，银行才会放款给卖方，他拿到钱才算整个交易完成，一般这个时候卖方才会交钥匙给买方，特别是房屋里有家电装修的！除非在买房之前就写明白了，过户当天打首付交付钥匙。对方没有理由在收到尾款后，还继续居住，一般这样的情况，除非你们之前商定好了，不然按照市场价格交付房租，或者按照合同交付房屋！