【原创】最新最全办理不动产证攻略，至少要跑六次！！！（以复地东湖国际为例）

夏茉

不动产证是个大坑，办理过程一万点内伤。
我基本爬出坑了，办理过程中发现准确详细的攻略基本没有，就简单整理一下。
我是7月初办理，8月18号拿到不动产收件单，基本还算顺利。
下面简单记录一下办理流程，供意粉们参考。
以复地东湖国际为例，也就是在武昌政务中心办理，其他区的情况不知是否一样。




办理前资料准备：
1、到复地地产客服领取开发商出具的授权书、不动产申请书等相关材料
要点：记得找客服要一张办理不动产证的材料清单
客服还说，全部办理完后有一个手续费的发票，大概200多元，要留好，可以凭发票到地产客服报销。


2、房子有贷款的，要跟贷款银行联系，让银行准备好抵押证明等材料
要点：记得一定先电话联系贷款经理，因为银行的材料不能当场拿，他们要先准备，预约好了再去。一般银行需要一周时间准备。
银行会要求交2000元押金（农行是这样），会有一个押金条，全部办理完后，凭押金条取回押金。


房产交易：
3、工作日到武昌区政务中心办理房产交易预约（政务中心第一次）
要点：9点开门，但Z好8点前就去排队，开门后迅速到二楼（记住是二楼，不要随大流跑到五楼）的48-51号窗口（记忆不一定准，大概如此），凭材料领取预约号。这时一般不会查验资料很细，就是看下身份证、购房合同等。
一个工作日只有60个号，一般当日的号前一天就会约满了，Z快可预约次日。
这一天只要拿到预约号就可以回去了，别的啥事也办不了。
当然，如果不愿早起不用那么早排队也可，总之每个工作日60个号，你只要预约有号的那天就行。


4、预约时间办理房产交易（政务中心第二次）
要点：这一天就要比短跑速度了，跟看病预约挂号再取号排序的原理一样，预约只是表明你今天可以来办理，要想办理顺序靠前，不要把一天的时间耗在那里，还是要争取早点拿到号。
取号在二楼的咨询台，面向政务中心大门靠右的方向，开门一瞬间非常恐怖，恨不得玻璃门都要挤垮。我就迟疑了一秒钟，等我到达时，咨询台前已经排了长队，我领到的是28号。
领号之后就耐心等待叫号，十个窗口同时办理，资料齐全的话，每个人大约半小时-45分钟左右。
各种材料原件及复印件都带好，不知道怎么填就空着，到窗口时工作人员会指导填写。
大约11点到我的号，各种表格填完，就已经11：40，工作人员会开一张契税单，到四楼还是五楼（抱歉记不清了）的税务窗口缴费。记住，只能刷一张卡，也就是说要确保卡内有足够余额，可以使用信用卡，但要确保额度足够。
然后还要到一楼的农商行交一个什么手续费，大约200多元。
两个费用交完，回到二楼接待你的窗口，工作人员会给你一张房产交易确认单。走到这一步，相当于原来两证时期的房产证部分，就办完了。
别慌走，赶紧到五楼的“落宗”窗口预约，大约都要两周时间。
那天我紧赶慢赶，终于赶在12点前拿到了落宗预约号，否则就要等到下午2点上班。


落宗：
5、预约时间办理落宗（政务中心第三次）
要点：按照预约时间来落宗，这回不用取号了，预约号就是办理的顺序，等着叫号就行。
带齐资料，按程序办理就行，会收到一张测绘预约单。
这间办公室Z大的亮点是有一个超级帅哥，一米八几的个头，帅的让人感叹在这里当一个公务员可惜了。遗憾的是，他不是直接办事人员，几乎没有机会说话哦。哈哈， 超级花痴的说。


6、拿图（政务中心第四次）
要点：这个流程的要点就是不要在家傻傻等电话，测绘预约单给你的感觉是有人会上门测量，其实根本不用，有的邻居等了一个月也没接到电话。实际上，一般两周后，带上测绘预约单直接去五楼的出图窗口拿图就行了，不用排队，so easy。
这里记得到隔壁的咨询窗口拿一张不动产收件一次性告知书，所需材料一目了然，对照着回家准备好。


不动产收件：
7、不动产收件（政务中心第五次）
要点：带齐所有需要的原件、复印件，夫妻双方，单人持证（也就是不动产证只写一人名字），需夫妻双方都到场；双人持证，反而只需一人到场，另一人写授权委托书即可。我党的这个规定真是玄妙啊！
这一天也要比拼短跑速度，迅速到5楼111-113窗口排队领号，谁早谁先办，办理速度跟房产交易那天差不多，我基本上也是30号左右，11点半左右办完。
拿到一张“不动产登记收件单”，告知7个工作日内会办结，凭短信通知去领证。but，我是8月18号办的，到今天（9月5号）也没收到短信，估计又是得自己直接上门去。


8、取证（政务中心第六次）


综上，在所有资料齐全的情况下，办一个不动产证至少要去政务中心六次啊！
我没有列资料清单，一来开发商客服可领取，二来办理时到政务中心可以看到提示。
不过真心话，上述流程，我从来没有在政务中心看到清晰的告知和讲解，我们的政府服务，真的还有很大的改进空间！
另外，我是凭记忆写的，大的流程是对的，但是具体细节，如办理楼层等，也有可能不准，请以实地办理为准哦！
Z后，现在过了开学高峰期，办理速度应该会加快，祝大家好运！

夏茉

呕心整理，木有人点赞么？

夏茉

（刚才发表在“生活杂谈”版，想想可能还是更适合房产板块，就再发一遍，希望对大家有帮助。） 不动产证是个大坑，办理过程一万点内伤。 我基本爬出坑了，办理过程中发现准确详细的攻略基本没有，就简单整理一下。 我是7月初办理，8月18号拿到不动产收件单，基本还算顺利。 下面简单记录一下办理流程，供意粉们参考。 以复地东湖国际为例，也就是在武昌政务中心办理，其他区的情况不知是否一样。 办理前资料准备： 1、到复地地产客服领取开发商出具的授权书、不动产申请书等相关材料 要点：记得找客服要一张办理不动产证的材料清单 客服还说，全部办理完后有一个手续费的发票，大概200多元，要留好，可以凭发票到地产客服报销。 2、房子有贷款的，要跟贷款银行联系，让银行准备好抵押证明等材料 要点：记得一定先电话联系贷款经理，因为银行的材料不能当场拿，他们要先准备，预约好了再去。一般银行需要一周时间准备。 银行会要求交2000元押金（农行是这样），会有一个押金条，全部办理完后，凭押金条取回押金。 房产交易： 3、工作日到武昌区政务中心办理房产交易预约（政务中心第一次） 要点：9点开门，但Z好8点前就去排队，开门后迅速到二楼（记住是二楼，不要随大流跑到五楼）的48-51号窗口（记忆不一定准，大概如此），凭材料领取预约号。这时一般不会查验资料很细，就是看下身份证、购房合同等。 一个工作日只有60个号，一般当日的号前一天就会约满了，Z快可预约次日。 这一天只要拿到预约号就可以回去了，别的啥事也办不了。 当然，如果不愿早起不用那么早排队也可，总之每个工作日60个号，你只要预约有号的那天就行。 4、预约时间办理房产交易（政务中心第二次） 要点：这一天就要比短跑速度了，跟看病预约挂号再取号排序的原理一样，预约只是表明你今天可以来办理，要想办理顺序靠前，不要把一天的时间耗在那里，还是要争取早点拿到号。 取号在二楼的咨询台，面向政务中心大门靠右的方向，开门一瞬间非常恐怖，恨不得玻璃门都要挤垮。我就迟疑了一秒钟，等我到达时，咨询台前已经排了长队，我领到的是28号。 领号之后就耐心等待叫号，十个窗口同时办理，资料齐全的话，每个人大约半小时-45分钟左右。 各种材料原件及复印件都带好，不知道怎么填就空着，到窗口时工作人员会指导填写。 大约11点到我的号，各种表格填完，就已经11：40，工作人员会开一张契税单，到四楼还是五楼（抱歉记不清了）的税务窗口缴费。记住，只能刷一张卡，也就是说要确保卡内有足够余额，可以使用信用卡，但要确保额度足够。 然后还要到一楼的农商行交一个什么手续费，大约200多元。 两个费用交完，回到二楼接待你的窗口，工作人员会给你一张房产交易确认单。走到这一步，相当于原来两证时期的房产证部分，就办完了。 别慌走，赶紧到五楼的“落宗”窗口预约，大约都要两周时间。 那天我紧赶慢赶，终于赶在12点前拿到了落宗预约号，否则就要等到下午2点上班。 落宗： 5、预约时间办理落宗（政务中心第三次） 要点：按照预约时间来落宗，这回不用取号了，预约号就是办理的顺序，等着叫号就行。 带齐资料，按程序办理就行，会收到一张测绘预约单。 这间办公室Z大的亮点是有一个超级帅哥，一米八几的个头，帅的让人感叹在这里当一个公务员可惜了。遗憾的是，他不是直接办事人员，几乎没有机会说话哦。哈哈， 超级花痴的说。 6、拿图（政务中心第四次） 要点：这个流程的要点就是不要在家傻傻等电话，测绘预约单给你的感觉是有人会上门测量，其实根本不用，有的邻居等了一个月也没接到电话。实际上，一般两周后，带上测绘预约单直接去五楼的出图窗口拿图就行了，不用排队，so easy。 这里记得到隔壁的咨询窗口拿一张不动产收件一次性告知书，所需材料一目了然，对照着回家准备好。 不动产收件： 7、不动产收件（政务中心第五次） 要点：带齐所有需要的原件、复印件，夫妻双方，单人持证（也就是不动产证只写一人名字），需夫妻双方都到场；双人持证，反而只需一人到场，另一人写授权委托书即可。我党的这个规定真是玄妙啊！ 这一天也要比拼短跑速度，迅速到5楼111-113窗口排队领号，谁早谁先办，办理速度跟房产交易那天差不多，我基本上也是30号左右，11点半左右办完。 拿到一张“不动产登记收件单”，告知7个工作日内会办结，凭短信通知去领证。but，我是8月18号办的，到今天（9月5号）也没收到短信，估计又是得自己直接上门去。 8、取证（政务中心第六次） 综上，在所有资料齐全的情况下，办一个不动产证至少要去政务中心六次啊！ 我没有列资料清单，一来开发商客服可领取，二来办理时到政务中心可以看到提示。 不过真心话，上述流程，我从来没有在政务中心看到清晰的告知和讲解，我们的政府服务，真的还有很大的改进空间！ 另外，我是凭记忆写的，大的流程是对的，但是具体细节，如办理楼层等，也有可能不准，请以实地办理为准哦！ Z后，现在过了开学高峰期，办理速度应该会加快，祝大家好运！

淡水人家

占楼
实用

yuanyuan宝贝

我5月份就去办，当时排队预约到6月份，中间这啊那的跑了n次，好不容易拿了房产证，准备去办土地证却办不了要换不动产证，白跑了，又预约办理不动产证，8月份中旬预约到9月9号去办理，不知道过几天去顺不顺利。

锦上花

我交了四百给地产商，两个月差几天拿到证了，办理时间五分钟就是不想自己跑

yezi0730

感谢楼主分享！关于第一次预约想咨询一下，我是6月去的，那个时候政务中心的说法是几乎通宵排队的才能拿到号，然后直接五楼。现在你的意思是不是改成了任何时候去，都能拿到后面几天的号？盼回复！谢谢！

appiepig

好麻烦~

蓓蓓瑜伽

几多钱下地的

kathyhanyu

还是各个区不同，硚口办理的拿到证大概30天了，号当天去取，我老公8点到拿到7号办抵押，中午11点办完，很顺利，一共就跑了两次政务大厅，中介给力

lml0605

楼主知道2手房预约过户现在要预约到几号吗？我8月中旬跟卖家签的合同，中介说预约到了10月11日才能办理过户，有点不相信中介

懒懒性子

记号

我想非

收藏

风轻轻的丫丫

有以前两证的要换不动产证吗

liukingliu

这个好，要收藏

静儿2012

洪山区也这样吗？

_莫小离

每个人手续很难一致的

快乐哆

江岸区，刚刚办理完，政务中心，去两次就够了 一次办理 一次拿证