买二手房帮房东提前还贷过的小伙伴请进来！这套房子还能买吗？？

岚姿岩

     看二手房已经快俩月，各种心累Z近看中了一套小两房，合同房，进入和房东谈判的环节，才知道有50几万贷款要帮忙还！中介这边给了一个方案，就是签合同下定金后房东先办证，证出来后我们就去申请银行贷款(已先确定了我的征信良好，流水没问题，银行也已找好了)，等银行贷款审批后，我们就去帮房东还清贷款，后续就是过户，等新证出来，银行放余款。

     我们家人都觉得这个方案可行，中介也是大公司，他们的合同我看了还比较严密，于是中介就拿这个方案和流程和房东谈，结果万万没想到房东想要我们签合同下20万定金，我们也同意了，可是他得寸进尺，竟然要签合同后马上就去帮还全部50多万贷款，然后他再办证感觉这个方案我们要承担的风险过大，接受无能。

      另外，这个房子是以房东亲戚的名义买的，即购房合同上是他亲戚的名字，房东是江浙人，不在武汉看了快2月二手房，要么太老，要么户型差，要么价格太不合理不知道这个房子还值不值得冒险拿下，另外看别人的帖子说提前还贷可以和房东一起去公证，不知道靠谱不？想问下各位帮房东提前还贷过的小伙伴，你们都是哪个阶段帮还的？合同房证都没办出来的情况下提前还50多万是不是风险太大？谢谢了！

岚姿岩

求意粉给点意见，在线等

困难户

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gxq210

先签合同，里面明确 付定金后 房东去办证，证出来之后把证压在中介。没见到证不要替房东还贷。。合同里面应该有条款 首付方式 替业主还贷。还贷金额为，约定还贷金额减去定金。另外 现在办证需要很长一段时间一到两个月吧。然后你再网签过户办证到银行房贷收房 中间有什么差错的话。。小半年。。自己掂量一下吧。。要是他有证是抵押贷款还好点。

misiya

你这个卖家蛮裹精，老这么变，以后交易后续还会变的。但你们要真的很想买这房可以去把房子做公证（房子有权属证就能做），这样可以降低交易风险。因为现在办证要蛮久，起码两个月起，再过户还要一个月，这样三个月就过去了，房价涨太快，卖家很容易会月的。如果全款买有证的二手房就很快，当天给钱当天过户。

misiya

买二手房还是么买合同房，到时候毁约了，买家会非常被动

hanxiaokee

困难户 发表于 2016-08-20 11:19

不要提前帮他还贷，我就是这样被坑了。Z后房东不肯卖了钱虽然拿回来，时间耽误了。

那不是你给他还贷引起的，那是因为房价上涨引起的，一码归一码，不要混淆视听。

hanxiaokee

misiya 发表于 2016-08-20 11:29

你这个卖家蛮裹精，老这么变，以后交易后续还会变的。但你们要真的很想买这房可以去把房子做公证（房子有权属证就能做），这样可以降低交易风险。因为现在办证要蛮久，起码两个月起，再过户还要一个月，这样三个月就 ...

全款的你也要预约过户，你以为现在只有你过户？

光谷小强

千万不要帮房东还这么多钱！！！

misiya

hanxiaokee 发表于 2016-08-20 12:29

全款的你也要预约过户，你以为现在只有你过户？

是啊，现场过户，过完再给钱撒

zhpabc

感觉房东不好打交道，建议还是坚持之前谈的方法，有违约了，打官司

心莲

建议：先办证，产权必须清晰；找过桥公司还贷付利息，房东房产证等压在过桥公司那里，必须办公证后过桥公司给还房贷。若贷款买房过户完成后银行贷款还给过桥公司一部分，一部分给房东。过桥公司办公证后可以防止房东反悔，若反悔过桥公司有权要求强制过户。

心莲

http://m2.deyi.com/t-8172162.html
楼主看我以前的贴子。买二手房太磨人，你这家我个人觉得不适合入手。

gavin86

有这么多现金咋不买新房

这货是C.C.

我跟你是一样的情况，我用了赎楼贷，花了点利息，但是还是各种悲剧，我那个房东，结婚又离婚，房子要各种证明他前妻愿意放弃，又有一两个想不开，死活不出来过户，我买了大半年才买下来，心好累

这货是C.C.

重点是我那个房子，卖的人说是她买的投资的写的她亲弟弟的名字，我看了身份证两个人名字差不多，而且她弟弟从外地过来了，我就放心了，呵呵，Z后情况是她弟弟想占有卖房子的钱，各种挂失银行卡，不愿意出面过户，反正你永远想不到会碰到什么，起码跑了几十次，反正买二手就是操心要死，一定要找个靠谱的中介，把关好你自己的钱

岚姿岩

gavin86 发表于 2016-08-20 13:22

有这么多现金咋不买新房

想买靠近上班单位近的，新房价格三四万，实在买不起，只能看二手房了

岚姿岩

心莲 发表于 2016-08-20 13:17

建议：先办证，产权必须清晰；找过桥公司还贷付利息，房东房产证等压在过桥公司那里，必须办公证后过桥公司给还房贷。若贷款买房过户完成后银行贷款还给过桥公司一部分，一部分给房东。过桥公司办公证后可以防止房东 ...

谢谢您的建议，房东很顽固，中介都谈了好几天了，把流程一步步写出来发给房东解释，房东还是坚持签完合同就要求还贷感觉没办法好好沟通心累

岚姿岩

zhpabc 发表于 2016-08-20 12:56

感觉房东不好打交道，建议还是坚持之前谈的方法，有违约了，打官司

关键是怎么给房东解释，他都不能接受，觉得先办证我们再还贷他有风险实在无语！

tserenity

买二手房并不是单纯的买房，还要看人，如果交易让自己不舒服，就应该打住。