汉阳房价要连涨8年 未来武汉人可能真的买不起汉阳房

lengyuye163

6月21日，汉阳区房管局副局长程喜庭在“提速大汉阳楼市发展论坛”上发话：“未来汉阳的房价至少还可以涨8年。”


　　程喜庭透露：汉阳一项目精装修房均价已经卖到2.2万2.3万每平米，毛坯房也达到1.6万到1.8万每平米。该项目旁边一块地今年将挂牌，预计地价超过1万元每平。
　　来自某机构的研究数据统计，2013年以后，汉阳住宅销量一跃进入武汉三甲行列，其中2015年卖房近3万套，全市第三位。2016年前5个月，汉阳销售近1.6万套，全市第二，相当于武汉市每卖出8套房就有一套汉阳造。
　　汉阳房价，请各位看官看好了
　　2011年一季度均价6630元/平方米
　　2015年底年底均价8400元/平方米
　　2016年4月份均价9579元/平方米
　　2016年5月份均价9979元/平方米
　　汉阳，凭什么有这个底气?
　　汉阳区委常委区委副区长刘立新先生给出一组数据(汉阳)：
　　汉阳GDP：2015年900多亿元
　　2016年预计突破1000亿元
　　房地产开发投资额：2015年372.37亿，是2010年的5倍
　　2016年1月5月116.1亿元，同比增长23.9%
　　商品房开工面积：2016年15月份188万平米，比去年同期增长12%。
　　商品房竣工面积：2016年15月份127万平方米，比去年同期增长26%
　　商品房销售情况：2016年15月份销售175万平米，同比增长89%。
　　其中住房销售面积165万平方米，同比增长83%。
　　汉阳待拆城中村: 12个
　　汉阳新港长江城计划投资额：200多亿
　　“新港长江城”啥玩意?“长江城”规划用地170.3公顷，由“一区、一轴、两片”构成，突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等。
　　哪些人在汉阳买房?
　　第一类：汉阳本地消费刚需。(汉阳每年征收一万户以上的城中村房子，货币还建达到80%，1.2万户拆迁户，按照1：1.5算，也要1.8万套房子)
　　第二类：其他区域的购房人。
　　第三类：武汉周边的城市有条件的人群。
　　汉阳的困惑
　　入住率低。招商地产武汉有限公司副总经理姜旭认为：“大四新这几年的开发速度是Z快的，投资量、开发进度也是全武汉市热点片区之一。我们大致统计了汉阳四新片区购房群体，实际上汉阳本地人占不到50%，其他就是汉口、武昌甚至周边的城市人群。招商地产四年在汉阳卖了接近五千套房，但入住率非常低。
　　对于汉阳尤其是四新来说，首先是解决居民能方便地居住进来，这是第一步，要改善就是教育、医疗、公共交通。下一步就要解决房子不是睡城的问题，在区域内要提供就业，解决大的生态问题。我相信整个四新区域，未来的价格与价值一定会在武汉呈现出非常高的位置。”
　　教育配套资源分配不均。6月23日，湖北省高考状元放榜，位于汉阳的武汉三中梅知雨同学以707分成为湖北省理科状元。

湖北省理科状元梅知雨
但盘点汉阳的学校，其名校确实不如汉口和武昌多。据了解，目前整个汉阳在招生的重点中小学大概有10所，小学包括玫瑰园小学(玫瑰校区、南国明珠校区)、钟家村小学、开发区三角湖小学、开发区神龙小学、铁路职工子弟第一小学，初中包括三中、二十三中学、开发区一中、外国语学校、翠微路中学。其中，铁路职工子弟第一小学为私立学校，属于铁路系统，而外国语学校则需凭借考试成绩入学，大大加大了入读难度，Z终导致汉阳真正对口的重点中小学仅剩8所，钟家村有3所，王家湾有2所，沌口有3所。随着汉阳近年来大规模开发及居住人口逐年增多，目前汉阳的学校尤其是名校明显不足。
　　保利武汉有限公司副总经理汪仲强有着同感：“ 现在目前汉阳大的市政、交通、配套方面，因为我们一直关注汉阳，这几年大家可以看到翻天覆地的变化，所以我们对汉阳未来非常有信心。万科同仁提到了这一点，就是关于教育配套的问题，老武汉人都知道汉阳的教育资源是不足的。”
　　专家眼中的汉阳
　　湖北房地产学会的委员殷跃建先生：汉阳是全国房地产投资风险Z小区域。
　　“武汉的房价不由武汉说了算，是由新武汉人来决定。”殷跃建先生认为：“从Z近一两年购房分析来看，武汉市购房人群大概占到50%，其中，汉阳目前普通购房人群接近60%是外来人口。”
　　他认为：“宜居条件越来越好的汉阳，使得原本不到汉阳买房的人群，现在都愿意来到汉阳买房，这也是造成房价攀升的主要原因。目前来看，汉阳在武汉乃至全国都是房地产投资风险Z小的区域。
　　汉阳有一个得天独厚的东西就是生态资源。未来支持房价上涨的不再是地铁，不再是公共配套资源，当这些资源已经均值化的时候，武汉的房子在未来，70%的小区都在地铁附近，像北京地铁已经不是影响房价的因素，当地铁成为稀缺资源时，会影响房价，包括学校也是一样的，有什么是可以持续影响房价，就是环境资源，这是不可再生的，景观资源可能成为房价影响一个区域物业持续的永久因素。”
　　汉阳区委常委区委副区长刘立新先生非常自信：这几年武汉城市口号是武汉每天不一样，汉阳这几年的发展用三句话来概括，即汉阳的经济发展拼出了汉阳速度，汉阳城市建设拼出了汉阳气色，三条地铁、三条环线、长江上三座桥、汉江上四座桥都立起来了。汉阳的城市建设和经济发展这几年每年都迈上了一个新的台阶。
　　汉阳的全面崛起会获得更多的加速度，一个繁荣繁华的汉阳，生态宜居的汉阳将日益呈现在汉水之滨上。汉阳土地价值日益彰显，越来越开发商投资汉阳，聚焦汉阳。汉阳龟北路片、月湖片、大归元片都将有优质地块推出。

飘逸翘翘

鬼都不信，虽说我住汉阳，但是有必要这样吹牛吗，那个标题起得简直是看不下去，汉阳都买不起了，那估计武汉市都吊炸天了，人都跑月球上了吧

flying0317

楼主，今天忘吃药了么？

haiyang52787

江边炸掉的楼款已经赔完了？缓过神来了？

qm775821

我信，毕竟光谷作为先车例子

qm775821

来支持房价上涨的不再是地铁，不再是公共配套资源，当这些资源已经均值化的时候，武汉的房子在未来，70%的小区都在地铁附近，像北京地铁已经不是影响房价的因素，当地铁成为稀缺资源时，会影响房价，包括学校也是一样的，有什么是可以持续影响房价，就是环境资源，这是不可再生的，景观资源可能成为房价影响一个区域物业持续的永久因素。”

这话你信吗？现在除了真正注重景观资源的富豪，其他人更多的还是基建设施吧。
问题来了，土豪干嘛不去住容积率更低的别墅？

黄鹤楼香烟V1

跟股市一样，，楼主已经疯了。。。。

手指也跳舞

这么哪里的文章，写学校那段就错得离谱

前方低能

汉阳要低调做实事

洋了个葱

这么明显的软文。

zhujie53

别吹了！  莫吵了！ 我还想低价位买一套

心诚则灵888

烟厂搬家 汉阳要掉多少gdp

得意的土豆

真心看不上汉阳，打个庸俗点的比方，如果把汉口，武昌，汉阳比作三个小姐，那汉口给人印象是白领B，武昌给人印象是学生B，汉阳给人印象就是个菜园B。。。每次去汉阳都觉得也就他配得上武汉三镇的镇的称号

la19890609

看你们互掐真好玩

windruirui

楼主，今天忘吃药了么？

天堂之星998

虽然我汉阳有房，但楼主这标题真让人有点受不了。楼主来武汉时间不长吧？如果大家连汉阳的房子都买不起，估计武昌汉口的房子就更别提了。

名古屋

汉口镇从明朝就是天下第一镇，武昌汉阳都是县城起家！

应似飞鸿踏雪泥

汉阳商业区就一个永旺。。。其他都属于服务周边人群的

lengyuye163

房管局局长说的不会有错

M调大叔

招商只交了别墅和一期，请问二期和三期还没交房，怎么入住？住工地吗？？？？