卖房卖的心力交瘁，处处是坑，血一样的教训

涵涵麻麻

     大家看了我之前的帖子就应该知道，我就是那个为了丫上学，卖房再买房的妈妈！跟老公商量好了之后，我们决定卖掉现在的房子，然后买个丫上学的房子，已经锁定好了位置，海昌一套，80万，首付3层，其他的纯商贷50万，马上要开盘了，认筹也交了，只等着房子过户出去之后我就算首套房公贷，签首付办贷款，

     一个星期之类首付我还可以99折，便宜万把块，这是第一套，想好了。第二套常青小面积的二手房，总价控制在80万左右，首付50万，贷款30万，买了之后要搬进去住，过度一年半左右，因为新房是期房，所以我必须找地方住，买方要求我6月30号之前搬家交房，所以我每天都到处再看二手房，想在6月30号之前可以搬进新家。


      现在再来说说中介情况，我房子挂的80万，买家还价，我开始说79万，后来被中介忽悠到78万，这我都不说了，再签合同当天，因为有另外一个中介跟我把成交价卖到79万，但是要过一天才能来签，我又怕中介不靠谱，我跟买方协商加价到79万，然后买方中介就各种话出来了，我的意思是我看好了我要买的楼盘，尽快把钱到位我就卖，要不然就不卖，当时中介说今天签了明天就去半个公证，当场就买方给我付40万首付，顺便把贷款一签，到时候就快了5月多一点就可以过户了，，因为我的房子无贷款，他说的也挺快，我想应该也可以吧！


      主要我要享受新房98的折扣，我想着便宜一万多块，这边少了一点就算了，还有就是还有几天开盘了，我可以选到我想要的房型跟楼层，就准备签了，当时我卖房的时候跟中介说的很清楚，签了合同之后要住三个月，因为我只有拿到钱之后才能去买房子，买家第一次看房的时候我就跟她说过了，现在签的时候说没听清楚，说要出租出去一个月也是几千块，我老公是直性子就说只要你们早点把钱给我，我住两个月也无所谓，然后买方就要求我6月15搬走，从签合同到搬家两个月还差两天，我Z终协商到六月底搬走。之后就签合同，由于我也是第一次卖房，对那些风险也不懂，也太相信中介的口头承诺，


    所以事后发现合同签的不清楚，合同上只写了总价，首付款过户当天支付，尾款交款日期没写，想着是银行放款，所以没考虑到后来，还就写了我6月底交房给买方，买方给四万定金，中介押一万我收3万，其他的就莫有了，顺便说我下，我其实是个蛮爽快的人，没想到遇到这么滴哆的买家，哪想得到呢，都是年轻人，如果是年纪大点的我估计就会谨慎一些吧！


    签了合同之后，本来准备第二天办房产公证，问了相关人员说这样有风险，后来就不准备公证，等过户之后拿首付，中介约我办公证的时候，我就说我不办公证算了，就签贷款，因为签合同之前他是说公证后当天就签贷款，结果中介告诉我说买方资料还不齐全，暂时签不了，要过两天才行，于是乎，我又等了几天，还是没信，我就开始催 ，过了一个星期终于说可以去签贷款了，去了之后呢，银行工作人员发现买方老婆身份证过期了，听说补办身份证Z少的一个礼拜，意思就是贷款要到5月1号之后群，




     那么问题就来了，我新房那边已经认筹了，明天就开盘了，他这边要拖这长时间，我的99折享受不了，再就是他这边贷款不下来我也不敢交定金，不交定金又选不到自己满意的房型，还有就是手续延期的话，我没钱去看二手房，就没法在6月底搬家，搞得我心烦意乱都不想卖了，当初答应低价卖就是因为他能尽快给钱，我不至于错过开盘折扣与户型选择，现在这样一拖的话，我就自己都没路走了，成了这种局面，我合同也签了，也解除不了，老公觉得中介不可信，就又签了个附加协议，明确再6月16号要把房子过户，要是延期的话就解除合同，我定金退给买方，我方无任何中介费，无任何责任。


      后来就三方达成协议后我才签了贷款，回复到家后我又咨询了另外一个中介，他告诉我4月15号出来新政策，不动产，在我房子所在地试点，意思就是过户后房产证要一个月才能出来，出来后还要一星期左右才能放款，相当于我的尾款到6月底才能到账，这个消息中介没有告诉我，我是在政策出来两天后才签的，现在问题是我6月底要搬出去，他刚刚给我钱，我买房子也要时间啊，到时候就露宿街头了，烦死了，烦死了，现在这种事一般都是买方发愁，我现在卖方都愁死了，搞得我都不想卖了，我不愿意拖家带口的出去租房子过度。各位强大的意粉求大家帮忙出出主意，我买不了认筹的首套，还有就是6月底搬家，二手房6月底才只能慢慢的谈，不能搞定，没有位置住，就没有了急着卖房的意义，求大家支招，Z好是能解除合同

涵涵麻麻

附加协议是写的5月16过户，上面写错了，欢迎提建议

xiaozimou

celery98151

一般只有买家愁的，所以不能急

涵涵麻麻

xdmsjy 发表于 2016-04-23 03:45

应该是拿到银行批的贷款才能腾房吧，你不限定自己拿到尾款的时间，倒是把自己搬家的时间定死了？

是中介没有给我说清楚，也是因为是第一次接触这种事，毫无经验，太信中介的话，现在后悔死了，加上买家是个蛮滴哆的人，造成了现在这种局面

涵涵麻麻

求大神出招啊

爱吃海鲜的兔子

我们也刚卖房，手续办理中，我们签的是全额房款支付后一个月腾房。

涵涵麻麻

如果她给我全额房款，我也可以很快搬家的阿

涵涵麻麻

xdmsjy 发表于 2016-04-23 08:44

这签的完全是不平等条约嘛，合同上明显有欠公允，咨询下律师吧。。

哎，搞得烦死了

宝宝薛薛

买二手房买的心力憔悴，。。。。感觉像坑，又贵

涵涵麻麻

宝宝薛薛 发表于 2016-04-23 08:48

买二手房买的心力憔悴，。。。。感觉像坑，又贵

是啊，别个都是买家烦，现在搞得我卖家烦死了

hellomingt

这还不好说，再同时挂几个中介，有其他人买了，直接说不卖了，把定金退给他不就完了。

bygone

hellomingt 发表于 2016-04-23 09:22

这还不好说，再同时挂几个中介，有其他人买了，直接说不卖了，把定金退给他不就完了。

你这办法是有违约金的

linda20111001

看看

highflying

金额也不是很大

左手交全款 右手办理过户   --》你提要求　就有适合的买家

米粒巧克力

时间赶这么紧，应该便宜点儿卖给一次性付款的。按说你们过了户，买家才能贷款，不影响你买新房啊。在你开盘前收到首付款就过户，过了户你买新房，买了新房等买家的贷款到账再买第二套房

梓彤滴妈咪

为楼主顶一个