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征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[楼市杂谈] 村民纷纷建私房卖给隔壁城里人价格比商品房便宜一半多 房管部门提醒交易不受法律保 [复制链接]

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手机党 江汉路 新洲

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发表于 2014-1-23 10:26 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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武汉美食

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2.jpg 1.jpg


江夏区纸坊街城区的商品房Z低都要四五千元/平方米,很多人买不起。而相隔不远村里的房子才2000元/平方米左右,价格便宜百分之五六十,距离城区也很近,颇受青睐。   

记者近期陆续接到反映称,江夏不少村民在村里建起私房对外出售,行情也很走俏。不过房管部门郑重提醒城镇购房者,这种交易违反国家政策,不受法律保护。   

现象村里近年来刮起建房风近日有读者报料称,江夏区纸坊街关山桥村,很多村民建起私房向邻近的城里人出售。   

前日,记者来到该村王棚湾和付家湾看到,随处可见正在修建中的私房,村里的小路两边,堆有砖块和砂石等建筑材料。    记者随意走访了10户村民,有的正在施工中,有的房子已经建成。这十户中,只有一户表示建房是为自住,其余9家都表示可以对外出售。   

村民们介绍,几公里开外就是纸坊城区,自从关山桥的隧道和两边的马路拓宽后,交通大为改善,从城区到村里,只有10分钟左右的路程。因为城区的房价较高,每平方米Z少四五千元,而村里的房子则要便宜百分之五六十,颇受青睐,从去年开始,村里建房的人就多了起来。   

走访可以买一层也能买一栋记者随后以购房者的身份进行探访,受到当地村民的热情接待。   

在关山桥村六组,记者看到一栋已经建好的三层高私房,外墙贴好瓷砖,在树木掩映下有种别墅的感觉。   

房主就住在隔壁,他打开新房介绍,这栋房子刚刚建成,可以买一层,也可以买一栋。一层有三室一厅一卫,面积130平方米左右,单价2000元。“你家有一栋房子,哪来的宅基地再建一栋呢?”面对记者提问,房主说,这个地基是以前买的,几个女儿都出嫁了,现在还有一个儿子没成家,可以申请再建一栋。   

与之相邻的,是一栋已经建成的四层楼房。房东住一楼、二楼已经卖出去,三、四楼可以出售。   

旁边还有1栋三层高的私房尚未完工,房东表示,每一层面积有110平方米,单价2300元,春节后即可交房。   

回应村民建的房全部经过审批这么多村民兴建私房,都有合法手续吗?对此,卖房的村民一致表示,建房都经过了当地土管部门的审批。   

某房主告诉记者,新房地基占用的是自家院子,女儿虽然嫁出去了,但户口还在村里,按政策可以申请一处宅基地。也有知情村民反映,一些私人小开发商借用村民的宅基地指标,建房对外出售。    关山桥村及郑店街有关负责人介绍,村里的私房基本都是上世纪八九十年代的房子。这些老房子质量较差,有的已成危房,那个时代的一家人现在也变成几家人了,一大家子不够住。因此,符合条件的村民,可以凭身份证、户口本和土地经营权证,申报新建私房。该村一共有约3200户常住人口,去年申报建房的农户有87家,审批同意的56户。目前村里在建和已经建成的房子都办了手续,没有违建。   

提醒买农村私房不受法律保护据介绍,村委会和街道办事处只管违建,至于这些新建私房是否私下买卖交易,上述负责人表示不知情,也无法干预村民处置私人财产。   

江夏区房管部门有关负责人表示,村民的私房办不了房屋预售许可证,更无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。买卖双方私下交易,不受法律保护。农村宅基地的所有权属于村集体,农村房屋是不可以在村民之外买卖的。   

据了解,城里人到郊区农村购买私房的现象在全国并不鲜见,由此引发的纠纷案件也随之增多。起因多是因为房价上涨,或涉及动迁补偿。而在这类的纠纷案件中,城镇居民作为购房者,几乎都会败诉,导致各种损失。
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楼市达人 手机党

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发表于 2014-1-23 10:37 |只看该作者
自住当然划算!只是这种房保障性。。
我知道你心里苦。没事的,明天也许会更坏:)-----活在当下吧亲们

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发表于 2014-1-23 10:45 |只看该作者
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发表于 2014-1-23 10:56 |只看该作者
哪天村民反悔了,房子就没了

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发表于 2014-1-23 11:22 |只看该作者
有人买这样的房, Z后卖家返回,
告到法院, 法院判买卖无效, 强令买家搬出, 还上报纸了

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手机党 江汉路 新洲

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发表于 2014-1-23 11:27 |只看该作者
jameswuhan 发表于 2014-1-23 11:22

有人买这样的房, Z后卖家返回,

告到法院, 法院判买卖无效, 强令买家搬出, 还上报纸了


想投资城中村房屋的市民,请看看这个哑巴亏—— 14年前买的私房被村民原价收回









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发表于 2014-1-23 11:43 |只看该作者
就是这个
  俗话说苍蝇不叮..........

什么退税啊中奖啊各类低级骗术总有人上当
就因为总有人觉得捡了馅饼


本帖Z后由 jameswuhan 于 2014-1-23 11:45 编辑

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发表于 2014-1-23 11:59 |只看该作者
99%买私房的都没吃亏。

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发表于 2014-1-23 12:43 |只看该作者
所以说还是不能够买小产权房

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发表于 2014-1-24 14:34 |只看该作者
小产权房就是个坑啊,哪天要拆迁,原村民说赶你走就赶你走啊

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发表于 2014-1-24 20:42 |只看该作者

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发表于 2014-1-24 22:05 |只看该作者
没保障

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发表于 2014-1-24 23:26 |只看该作者
顶8楼的

说没保障是吓唬老百姓的。

列多卖小产权房的列!何况都要搞户籍改革,现在不行,不说明今后不行。

都是人为什么要三六九等?城市户口就比农村户口低人一等?为什么农村可以买城市的商品房?城市人就不能买私房住?

而且小产权现在可以以卖方欠钱抵押房子为由来实现房屋主人的转移。

 

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发表于 2014-1-25 08:41 |只看该作者
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发表于 2014-1-25 09:08 |只看该作者
小产权房,没有保障。办理不了房产证的

 

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发表于 2014-1-25 14:18 |只看该作者
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发表于 2014-1-25 17:00 |只看该作者
回复whsjb的帖子 就是

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发表于 2014-1-25 20:35 |只看该作者
暂且一住吧

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发表于 2014-1-26 01:45 |只看该作者
自己住一点问题都没有  我们这边后来改造  还不不是一样把了钱 只是钱少点  不要把事情说到黑死人的

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发表于 2014-1-26 15:45 |只看该作者
啧啧 城里人千万别买
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