供求关系决定一切。

飞天小背心

房价是涨还是跌，这其实是个很复杂的问题，个人能力有限，仅从供求关系来和大家探讨一下。

此帖不谈人工、油价、钢材、水泥、砖沙全面上涨，也不谈时下地价翻几番、二环内能大片建房的地方根本没有，更不谈地方ZF与中央ZF的博弈。

在我看来低房价的时代己经一去不复返了，80、90后己经没有福利分房了，另外学校就业、外来务工、生意往来等因素定居的人口越来越多，需求大了价格要上去，就全国二线城市的人口总量来看，武汉的房价是被低估了。

如果能同时满足两个条件，也许房价会跌：一、有无限的土地；二、土地不收税。

飞天小背心

武汉哪有什么地铁盘，除了二号线其它的都还在图纸上。

对于在规划中或道听途说的事物都要报着怀疑的态度，规划都会变，更何况有些连文件都没有的传说，售楼部只会告诉你对楼盘销售有利的事情，包括种种传说，让你有无限的憧憬。

圆明园

longzu1982 发表于 2012-6-1 05:03

我个人认为有些楼盘的价格透支了

尤其是一些所谓的地铁盘

仅仅几年前而已，很多人说4000多的房子要透支了，结果呢？现在是地板价！



要用发展的眼光看房价，不要刻舟求剑！理性探讨！

圆明园

楼主说法还算实在，同意!

飞天小背心

回复 jefferyjie 的帖子

日本房价跌了20年，即使这样，现在东京的房价也在普遍在6W人民币一平米。

武汉常驻人口1000+万，不算流动人口，大量人员都集中在三环以内，三环线内面积684平方公里，你算下人口密度，看到三环内6K－8K附近的房价，真心便宜，你要说会降我也没办法了。

坑爹的72路

飞天小背心 发表于 2012-6-1 12:45

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日本房价跌了20年，即使这样，现在东京的房价也在普遍在6W人民币一平米。

截至2011年末，武汉市常住人口已达1002万，比上年末增加22.46万人；其中户籍人口827.24万人，减少9.49万人；此外全市外来流动人口达200万！

dakongyi530

才买房得流动人口飘过^_^

噩梦

房价不贵 是收入太低的问题 跟东京比房价没问题 顺便比比人口密度 东京买的起房的人的收入 东京的消费水平行不

hantoto

目前  就我看到的青山区的情况下还是供大于求    3公里范围内 多少新楼盘  遍地都是新建的楼盘    看房的人多 下手的少     楼主说 现在武汉房价低 我也觉得跟全国比武汉房价是低  但是除了刚需  有多少武汉家庭 现在可以一口气再买一套房的     房价不管会不会跌 如果继续涨起来 反正我是不会去买了    因为买不起了      武汉能有几多人 夫妻两收入1万以上的   大部分的家庭都是夫妻双方收入5000就不错了      这是大部分普通家庭的   如果房价猛涨   没事  反正大不了就是穷的不买房  有钱的 你们愿意买几套就买几套  我有钱我就买 没钱我就住爸妈的房      涨跌 不是我们说几句话他就涨的   跌也不是我们说几句它就跌的   

愿意买房子的 继续买     不愿意买的 就不买     这个问题讨论来讨论去 Z后都是吵架帖  以后不要再发了

圆明园

jefferyjie 发表于 2012-6-1 15:02

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很理性...管它涨多少,跌多少也跟我无关了...

你把多方看的太高了把，几个人发表一些观点就能抬高房价了？



房价由市场决定，你要回到计划经济福利分房去跟ZF去说！



话说回来，如果某些人误导群众，耽误别人买房，是不是其心可诛呢？

cathywang71

理性还是感性，事实证明一下子。

vivi201206

这几年我一直相信房价是涨的。。事实没错。。
以后的一段日子也是会涨的
至于未来。。不敢想，但可能还是会涨的~~

colorless

对了，就算现在的8090后都要买房。你自己去仔细算算。有多少空房子供应，有多少需求。现在房子的空置率是多少。
分析问题不用大脑。

飞天小背心

呵呵，把我国的房价和其它同为发展中的国家比一比，例如：孟买、莫斯科、巴西等，房价再涨一倍完全无压力。

PS：有多少人是真心希望武汉房价下跌而不会买房的？有多少人愿意到西部小城市去买房，又有多少人想回农村乡下去自建房？为什么都要在大城市工作？为何不去小城？山区工作？

答案是什么？仔细想一想，想通透了想明白了就懂了，是什么决定了供求关系。

RoeL

没钱的人 飘过

圆明园

colorless 发表于 2012-6-2 21:54

对了，就算现在的8090后都要买房。你自己去仔细算算。有多少空房子供应，有多少需求。现在房子的空置率是多 ...

问题是，现在周边外地的人都往中心城市挤，到时候农村的房子会空着没人住，但城市的人会越来越多，何况现在一家有几套房的人不不占多数，在武汉住房困难的人更多！