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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 武汉的公积金贷款就不能向商贷看齐啊
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[购房经验] 武汉的公积金贷款就不能向商贷看齐啊 [复制链接]

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发表于 2012-4-11 09:11 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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武汉美食

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本帖Z后由 斩云 于 2012-4-12 17:01 编辑

      前年办理公积金贷款的时候,帮忙办理的相关人员根本不知道细节,以为公积金和商贷的还款差不多,至少1年后可以调整调整。贷了25年40万,为了不增加负担,按照当时的能力搞的是逐月划扣,和老婆公积金一起还款,当时老婆和我的公积金大约2200的样子,每月还款也大概也是2200左右。
       在办理贷款之前,我们当时公积金的余额还有5万多,当时天真的以为这5万可以在一年后冲抵。 过了不久,我和老婆的公积金已经涨到了3000左右了,今年7月可能还要涨到3500,尼玛问题来了,去问公积金中心,能不能提高还款额度,结果回复不行,能不能年末进行冲抵,回复还是不行,问能不能再贷款买房,继续不行,把钱提出来装修,那更是不可能。
     
       这不是很坑爹么,现在收入涨了,想多还点,结果这不行那不行。当时也是蠢啊,不了解公积金的一些细节,结果现在公积金6W的余额死进去了,而且每个月以1K的速度递增,到25年后才能再用。
      
       以本人坑爹的教训提醒广大的意粉,用公积金贷款一定要有前瞻性,比如我这种,开始搞狠点,扣4-5K去,因为如果每月缴存不足的话,会首先扣公积金账户余额,直到余额扣到一个下限为止,然后再扣跟银行关联的银行账户。
      
      Z后,希望武汉的公积金能更人性化点啊,还款方面能向商贷看齐,敢不敢搞的简单方便些啊。



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发表于 2012-4-11 09:18 |只看该作者
我当时买房的时候,我们单位的公积金还没有办下来,结果商贷的。后来想把商贷转成公积金还款,问银行,别人说划不来什么的,我也不懂,现在准备提出来装修的。
想做时钟上的那根秒针,不停歇的走着.....

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发表于 2012-4-11 09:18 |只看该作者
可以去办变更把公积金账户里的钱用来提前还本金啊,提前还款后会重新计算月还款额,还款后有两种选择:1、缩短还款年限。2、减少月还款额。我不知道楼主在哪个银行办的,我们的是在光大办的,而且变更后过一年还可以变,也就是说每年都可以提前还款一次。
公积金贷款就是个杯具,,我和老公之前的想法跟楼主一样,减少压力,贷了24万15年,自己还了半年后办了提前还款,之前两个人账户里的9W多冲了本金减少月还款额,现在一个月还1100多,逐月划扣。两人公积金里面每个月都还是有接近2000元在睡觉,因为不能提高月还款额!!!真心不懂是么意思,只有放着了,而且我们第一套面积超了140,我就是现在还清了也不能再享受公积金了。草尼玛政策!!!!!

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发表于 2012-4-11 10:12 |只看该作者
啊,怎么我家的就办了每年冲抵呢,不过是2年前办的。

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发表于 2012-4-11 10:54 |只看该作者
CYY的小熊 发表于 2012-4-11 10:12

啊,怎么我家的就办了每年冲抵呢,不过是2年前办的。


你不是逐月划扣,所以可以逐年冲抵啊,我办的逐月划扣的,就不能逐年冲抵了

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发表于 2012-4-11 10:54 |只看该作者
qaqa99 发表于 2012-4-11 09:18

可以去办变更把公积金账户里的钱用来提前还本金啊,提前还款后会重新计算月还款额,还款后有两种选择:1、缩 ...


你可以又逐月又逐年么?我问的情况是不能同时进行啊

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发表于 2012-4-11 11:01 |只看该作者
不能同时进行,按逐年就是一年抵扣一次,其间的每月还款额要自己还。

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发表于 2012-4-11 11:15 |只看该作者
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发表于 2012-4-11 23:34 |只看该作者
回复 斩云 的帖子

武汉住房公积金管理中心            http://www.whgjj.cn/
这里可以查询:关于公积金查询、贷款、受理网点等各种信息

楼主可以上官网看看,
如果,银行没有按政策执行,可以直接打电话投诉银行!态度一定要坚决!

按官方规定,在满足一定时间间隔条件下,你可以在按月抵扣和按年抵扣之间自由转换,
兴许这样能提高你的公积金利用率!

按揭买房,确实要考虑如何盘活公积金账户!
现在通胀这么厉害,让钱在账户里睡大觉是很大损失

目前,公积金官方制度确实有很多弊端,但是没办法,不是你我所能改变的
我们所能做的就是:尽量透彻地解读政策,尽我所能利用之!

 

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发表于 2012-4-12 07:21 |只看该作者
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发表于 2012-4-12 07:56 |只看该作者
Lz你是完全不了解公积金政策,所以你觉得政策不人性化。委扣方式分两种:逐月扣划(还月供),逐年扣划(还本金,可有两种选择降低月供和缩短贷款年限,且帐户余额只需保留100元),两种委扣方式只需间隔6个月就可交替使用,只是需要你去办理变更手续。楼主在那个公积金中心咨询的?专门机构是不会这样的答复的,也可上官方网站:www.whgjj.cn查询详细政策

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发表于 2012-4-12 08:02 |只看该作者

限贷是ZF全面调控的结果

回复 qaqa99 的帖子

楼主第一套超过140.是限购的范围,公积金管理也要接受国家调控政策。至于委扣帐户留有小额余额,是公积金互助性的基础

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发表于 2012-4-12 09:05 |只看该作者
正准备商贷转公积金。不知难度大吗?

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发表于 2012-4-12 09:51 |只看该作者
回复 伴读书童 的帖子

商转公的办理首先得征得你商贷银行的同意,因为你们签定的合同受法律保护,得双方同意方可。然后你得符合公贷条件,详见官方网站WWW.Whgjj.cn

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发表于 2012-4-12 10:42 |只看该作者
坑爹的政策

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发表于 2012-4-12 10:52 |只看该作者
lucia0108 发表于 2012-4-12 08:02

回复 qaqa99 的帖子



楼主第一套超过140.是限购的范围,公积金管理也要接受国家调控政策。至于委扣帐户留有小 ...


在我看来不用足就是个人损失。我乃小女子一个,不懂那些大道理。现在咨询的是就算我把那套房卖了,我以后还是不能用公积金贷款了。这叫神马事啊??整个我一辈子就只能享受那24万的公积金贷款,剩下的全得做贡献??就如你所说的“互助性基础”。

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发表于 2012-4-12 11:42 |只看该作者
回复 qaqa99 的帖子

啊,还有这种规定啊。。。你的意思是你第一套房子是用公积金贷款的且超过140,所以第二套会受影响么?那第一套是商贷呢,超过了140。。。

 

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发表于 2012-4-12 11:47 |只看该作者
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发表于 2012-4-12 11:52 |只看该作者
回复 加菲加肥 的帖子

商贷没有任何影响。之前没有用过公积金的就还可以用

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发表于 2012-4-12 11:53 |只看该作者
我们现在办理的公积金贷款,这些问题都问了那个银行工作人员了,他说现在贷多少年都一样,只有有钱了也可以一次性付清所有的贷款,难道他是闹眼子吗
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