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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 武汉豪宅税终于调了啊,取消7000元/平为豪宅的指标
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[楼市杂谈] 武汉豪宅税终于调了啊,取消7000元/平为豪宅的指标 [复制链接]

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发表于 2011-11-17 09:13 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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武汉美食

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从“高调”到“调高”,武汉“豪宅税”标准调整问题终于有了眉目。所谓高调,指的是武汉豪宅税高调征收、三年未变,按照这个征税标准,武汉三环以内的新楼盘基本都是“豪宅”;所谓调高,指的是这个标准将有调整,使部分城区中小户型脱离“被豪宅”的命运。

“今后豪宅税标准或去除单价7000元/平方米这一指标。”昨日,武汉房地产开发企业协会人士透露,“小区容积率1.5以上、总价100万元、面积140平方米,满足其中一个或成为豪宅,目前正在等待有关部门报批,不久将会有正式文件出台。”

豪宅标准过低不利调控

记者了解到,当前武汉市的“豪宅税”是2008年10月底修订的,中心城区普通住房应同时满足三个条件:(一)住宅小区建筑容积率在1.5以上;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元。也就是说,只要有一个条件不满足,即为“豪宅”。

“出台这个标准时,武汉中心城区房价每平方米为5500元,三年之后,武汉几个主城区的房屋均价都在7000元/平方米以上,这意味着武汉三环以内基本上很难找到7000元/平方米以下的新楼盘。”有房产人士直言,过低的标准显然将武汉大部分普通购房者都纳入了征收范围,不利于当前楼市调控,也不符合民生建设的初衷。

“标准Z好一年一调”

事实上,根据武汉市房管局的报告显示,今年1-10月份,该市商品住房成交均价为6402.89元/平方米,与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.53%。

“调高豪宅税对购房者来说,着实是一件击掌叫好的大好事。”但是,也有市民担忧,在武汉市区房价稳步上扬的情况下,也许明年均价就要超6402.89元/平方米,到时更多普通商品房还是要交“豪宅税”,所以建议“豪宅税”标准Z好一年一调。

“一个好政策出台后,应该赋予它灵活性,即应根据现实的变化调整完善,而不是一成不变。”中国指数研究院(华中)副总胡超指出,如今,许多新出台的政策,在后面都注明执行时间,规定到哪年废止,特别是有关价格方面的政策,更应该根据价格的波动进行适当调整。

他还指出,房价是市场定价,不可能几年不变,以房价均价为基础制定的普通住房契税标准,就应该随房价升降而调整。

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发表于 2011-11-17 09:27 |只看该作者
我觉得容积率应该是1.5以下,1.5以上不是密度越来越大?

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发表于 2011-11-17 09:29 |只看该作者
Z早就该调了~~~

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发表于 2011-11-17 09:31 |只看该作者
容积率。。。。。1.5以上???晕。瞎搞。这帮乖乖动不动容积率啊?
吾生也有涯,而知也无涯。以有涯随无涯,殆已!已而为知者,殆而已矣。

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发表于 2011-11-17 09:32 |只看该作者
糖块块 发表于 2011-11-17 09:27

我觉得容积率应该是1.5以下,1.5以上不是密度越来越大?


额 你该跟搜房联系下
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发表于 2011-11-17 09:33 |只看该作者
额 是长江商报的稿子

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发表于 2011-11-17 09:33 |只看该作者
是的,容积率应该是小于1.5

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发表于 2011-11-17 09:34 |只看该作者
糖块块 发表于 2011-11-17 09:27

我觉得容积率应该是1.5以下,1.5以上不是密度越来越大?


那蛮多老小区,多层甚至小高层都直接变成豪宅了。



就算是鸽子笼,也“被豪宅”

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发表于 2011-11-17 09:41 |只看该作者
尖耳朵小兔纸 发表于 2011-11-17 09:34

那蛮多老小区,多层甚至小高层都直接变成豪宅了。



就算是鸽子笼,也“被豪宅”


我觉得豪宅的容积率制定的还可以

面积140以上也可以

总价也应该适当上浮比如150W

就怕被限定单价 单价现在汉口这行情应该定在2W以上了 我认为武汉天地才能算豪宅 要么就分区域 汉口 武昌 汉阳 青山 洪山

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发表于 2011-11-17 09:41 |只看该作者
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发表于 2011-11-17 09:42 |只看该作者
现在除了别墅小区容积率爆低,但人家肯定面积或单价达到豪宅标准。

其余容积率低于1.5的,估计要7层楼以内的小区。如果冒的绿化什么的老小区,估计5、6层楼就到达1.5了。现在肯定都不会盖这么矮的房子了吧,反正我冒见过基本上。

别个老小区,房改房,你划入豪宅何苦列。

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发表于 2011-11-17 09:52 |只看该作者
本帖Z后由 幸福花园 于 2011-11-17 09:56 编辑

容积率这条还好啊
杨汊湖亲子活动群167276648,不定期组织各种活动,主旨就是带宝宝一起唱唱跳跳玩玩闹闹。1-5岁。

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发表于 2011-11-17 09:54 |只看该作者
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
通俗的说,排除特殊情况,房子密度越大,容积率是越高的。
杨汊湖亲子活动群167276648,不定期组织各种活动,主旨就是带宝宝一起唱唱跳跳玩玩闹闹。1-5岁。

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发表于 2011-11-17 10:16 |只看该作者
百度了一下貌似是经济发达、法律完善的国家才收的税,中国这点可以点都不落后,虽然政策总是满一步
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发表于 2011-11-17 12:27 |只看该作者
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发表于 2011-11-17 13:06 |只看该作者
08年10月前买的76平房...单价过5500的"被豪宅"飘过.....
看到现在的标准.....
悲哀............

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发表于 2011-11-17 14:20 |只看该作者
我们家还没办房产证,这下好了,可以少交点税

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发表于 2011-11-17 14:31 |只看该作者
要是才办证的不晓得还退不退啊
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发表于 2011-11-17 15:41 |只看该作者
看到容积率1.5以上为豪宅,我彻底笑了。肯定写错了,别墅的容积率一般都在1以下。1.5以上的都只是普通住宅。
我们都行走在我们各自梦想的道路上 摔倒又爬起 痛并快乐着
我们都是些害怕孤独的孩子 所以我们相信爱情 友

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发表于 2011-11-17 15:46 |只看该作者
懂不懂啊那帮人,还想着继续收税才这样写
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