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得意生活-武汉生活消费社区 版块 买房答疑 想入手杨汊湖南国北都商铺,有给建议的没?

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想入手杨汊湖南国北都商铺,有给建议的没? [复制链接]

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发表于 2011-9-24 00:41 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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武汉美食

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自己的想法,开发商是5年包租,后十五年有优先续租权
由南国置业开发,其子公司大本营商业公司运营
考虑到前期动作的大武汉家装、南国西汇、南湖城市广场的成功
想来也不会差
在加上地段处于2005年左右建成的中档居民区核心,应有购买力需求
周围5公里范围内无大型购物中心(万达不知道算不算)
一楼内铺均价在3.5万左右
一年6个点返,有增值部分,按比例分成

大家认为值不值,有潜力没?

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发表于 2011-9-24 09:29 |只看该作者
求指点

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发表于 2011-9-24 12:40 |只看该作者
那位置还行,辐射杨汊湖、后湖居民。主要看它现在招商情况怎么样。有没有一些品牌愿意来。
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发表于 2011-9-26 09:57 |只看该作者
瑞纳 发表于 2011-9-24 12:40

那位置还行,辐射杨汊湖、后湖居民。主要看它现在招商情况怎么样。有没有一些品牌愿意来。


据说是招商早已经完成,大润发、星巴克、肯德基、金逸影城之类的会进来

但里面的内铺目前不知道都是些什么牌子



现在的消息是大润发可能不会进,除了一楼外圈的商铺外,目前都不会出售

如果能做到南湖城市广场那样的人气,那也不错

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发表于 2011-9-26 10:12 |只看该作者
回复 三公子 的帖子

南国在商业地产方面搞的还算是比较专业的,至少在武汉本土来说。
从我个人了解来看,大武汉家装、南湖都会、南湖城市广场

招商都还不错,目前有一些长期合作商家大超市,如沃尔玛、大润发……

模式大多以包租n年为主,北都这块也有潜力,虽然没去过现场,但辐射了后湖地块

上面的loft是开盘售罄……

只是价格方面:内铺都3.5w了,没有想到呵呵

重点研究一下是否受菱角湖商圈的影响,调查一下周边的租金水平。

5年之后你能否有信心保证在6%?
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发表于 2011-9-26 20:37 |只看该作者
问题是商品都太大了。60个平方起啊,搞不起
有小的商铺,都不对外卖的,我也去打听过了

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发表于 2011-9-26 21:30 |只看该作者
年租6%,那几年递增呢?递增多少呢?江汉路万达广场,每2年递增10%,有的楼盘商铺年租是固定的,不递增,这个要了解清楚。

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发表于 2011-9-29 16:27 |只看该作者
山LE 发表于 2011-9-26 10:12

回复 三公子 的帖子



南国在商业地产方面搞的还算是比较专业的,至少在武汉本土来说。


谢谢朋友们的回复

说些对该商铺的负面观点

我看中的是一套30平的商铺,位于兴业路北都广场主入口附近,一楼公摊都是50%



单价方面:南国他是以租金来定商铺的售价,并且旁边几个稍大面积(80平以上)的商铺单价都只要2.6-2.8万

我认为,以租金定售价这种模式,对以后转手很不利

也许以后就在旁边的商铺他可以卖到3.8万每平,而此铺同样也只能卖这个价

3.5的单价个人认为有点偏高



租金方面:南国采取和以往相同的模式,前五年包租,后面十五年有优先续租权

就租金来说,位置虽说好点,5年内的保证是有,但5年之后,如果南国不在继续承租

那对于一个市场里的内铺,套内面积只有15平的小铺很不利

目前,周边街铺的商户就以个人经验来看,每平在100-120左右

而我所得的内铺的每平月租金达到180左右



周边影响:菱角湖万达和明年开工的武汉地产后湖商业项目会有分流作用

十公里范围内有2家中百仓储、1家武商量贩、1家沃尔玛,大润发就算租下来,在其中胜算能有多少?



这些都是其负面因素

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发表于 2011-9-29 17:03 |只看该作者
回复 三公子 的帖子

分析的不错……
看来是内铺了,3.5w。。确实不算低了

5年包租,5年后你的铺子能租到180吗?呵呵

我的建议是,如果拍,考虑后面影响,可以拉个朋友连着拍

后面好租
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发表于 2011-9-29 17:52 |只看该作者
我的建议是,如果拍,考虑后面影响,可以拉个朋友连着拍

后面好租

拍,拉着朋友连着拍?此话怎讲

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发表于 2011-9-30 09:46 |只看该作者
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就是连着拍2间,到时候打通好出租……
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发表于 2012-2-11 10:41 |只看该作者
我也对这个感兴趣。。。。有新信息了吗
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