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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 有南湖学区房想改善居住环境,购买新南湖次新还是置换武 ...
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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有南湖学区房想改善居住环境,购买新南湖次新还是置换武昌滨江或光谷洪山带学区次新 [复制链接]

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发表于 2023-12-13 16:24 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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武汉美食

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楼主在光谷上班,老南湖有一套110多平三房的老破小学区房,对口南湖二小和南湖中学,小区是2000年前建成的老小区前两年刚改造完,房龄20多近30年,5楼次顶楼,商贷剩70多万。家里两个女儿,都一岁多,25年上幼儿园。今年本来准备把商贷一次性全部还清,后来购房政策变化,就想着买二套改善下居住环境。几个月看房下来有三个选项:


  • 买新南湖次新房。
  • 买光谷或洪山带学区新房或次新房。
  • 买武昌滨江商务区的新房或次新房。


选1的话,可以保留南湖的学区,已有看中的小区,离小学和中学都近上学方便,居住环境也能有所改善,但是要继续持有老破小学区房十几年等娃上完初中,十几年后这种老房子,就算有学区加持,估计也卖不上价,如果失去学区加持那就更没人要了。


选2的话,可以保证娃有好的学区,南湖的老学区房也可以择机出手,但是像关山万科红郡这种,买个够一家6口人住的大三房或者四房也得400-500万了,也没什么区位优势。光谷和洪山这边不知道有没有更好的选择。


选3的话,可以改善居住环境,武昌滨江区位优势确实很大,但是滨江小学和滨江中学将来什么水平是个未知数,而且也要花400-500万,月供压力较大,南湖的老学区房必须出售减轻压力,相当于放弃保底的学区。


当然还有一种选择4,放弃改善居住环境,继续住老破小学区房,努力养娃供娃上学,把钱都用来培养两个娃,毕竟现在养娃的成本也很高,想把娃培养好要付的代价也很大。


我最开始的思路是选项1,后来转向选项2,最近又偏向选项3,有点难以抉择。


请大家给点建议,谢谢!

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发表于 2023-12-13 17:04 |只看该作者
选4吧,1、2的风险-150万以上,3的风险是孩子未来。仅仅为了改善居住环境,收益和风险明显不对等。

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发表于 2023-12-13 17:28 |只看该作者
就怕到时候最后大学毕业出来也不好找工作
生不易,活不易

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发表于 2023-12-13 19:16 |只看该作者

新南湖好吗?填的湖,那年全淹了。大部分房子也老了,路比老南湖还堵。路远爷爷奶奶接送还有难度吧?

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发表于 2023-12-13 19:49 |只看该作者
幸好生的是2个女儿,不是2个儿子,否则要你的命。

姑娘泼出去的水,给点钱当嫁妆,不用买婚房。




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发表于 2023-12-13 20:43 |只看该作者
浮华的寓意 发表于 2023-12-13 19:16

新南湖好吗?填的湖,那年全淹了。大部分房子也老了,路比老南湖还堵。路远爷爷奶奶接送还有难度吧?




新南湖的保利公园九里五期环境还可以,离南湖二小和南湖中学也不远,走路接送很方便

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发表于 2023-12-14 11:24 |只看该作者
是我肯定选4 房子再老 住肯定没问题 学区也不用愁 手里有钱 什么事情都不慌 心情都好一大堆。。。而且两个女儿 以后无压力 。

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发表于 2023-12-14 12:47 |只看该作者

当前这种形势,4是最优选

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发表于 2023-12-14 14:04 |只看该作者
我觉得老破大可以出手了。娃还小,至少可以4年之后再考虑学区。就算还想在南湖读书,换个新点的小房子吧。

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发表于 2023-12-15 07:21 |只看该作者

买个老南湖的小户型的学区房,然后新南湖买一个大的改善的。

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发表于 2023-12-15 07:22 |只看该作者
文文爸爸 发表于 2023-12-13 20:43

新南湖的保利公园九里五期环境还可以,离南湖二小和南湖中学也不远,走路接送很方便




老南湖我也看了不少,金地大华还可以一些

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发表于 2023-12-15 09:18 |只看该作者
@楼主,东方莱茵,150四房电梯,学位可用,考虑?

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发表于 2023-12-15 09:23 |只看该作者
文文爸爸 发表于 2023-12-13 16:24
楼主在光谷上班,老南湖有一套110多平三房的老破小学区房,对口南湖二小和南湖中学,小区是2000年前建成的老小区前两年刚改造完,房龄20多近30年,5楼次顶楼,商贷剩70多万。家里两个女儿,都一岁多, ...

东方莱茵,四房150平电梯,学位可用。考虑?

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发表于 2023-12-15 09:53 |只看该作者
xiaoxiniu 发表于 2023-12-15 07:22

老南湖我也看了不少,金地大华还可以一些




金地和大华还是离南湖二小和南湖中学远了些,上学不方便,必须得开车接送

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发表于 2023-12-15 09:57 |只看该作者
杨老师8501 发表于 2023-12-15 09:23

东方莱茵,四房150平电梯,学位可用。考虑?




没考虑置换老南湖的学区房,只是多个电梯,别的并没有太大改善,代价又比较大,谢谢啦

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发表于 2023-12-15 13:01 |只看该作者
如果家长需要上下班进出南湖,可以考虑选择3

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发表于 2023-12-15 20:48 |只看该作者

目前南湖学区更好吧,没必要换月亮湾壹号,房子在那里,武昌滨江也没什么合适的新房了。

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发表于 2023-12-18 08:34 |只看该作者

4吧  价值投资

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发表于 2023-12-18 09:18 |只看该作者
老房子110平的步梯房,新点的电梯房,面积要140才能相提并论吧。看银子和工作前景再考虑吧。

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发表于 2023-12-27 08:28 |只看该作者
回复 renbu 的帖子

是的,老房子套内一百零几平,公摊很小,跟现在看的一百三四十平的套内差不多大,就是楼层有点高又没有电梯,两个老人平常带两个娃爬楼梯有点辛苦,另外老房子是三房的,以后两个娃大了,老人跟着一起住,三房总觉得还是不太够住。
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