华润武汉润府规划公示 花桥板块新增房源845套

得意房小主

近日，武汉格律诗地产开发有限公司申报的新建居住、商业服务业设施项目（花桥村城中村改造K2二期A2地块、仪表厂地块及仪表厂扩大地块）规划方案批前公示，项目位于江岸区花桥村，项目拟建4栋超高层住宅，新增房源845户。项目案名为武汉润府。

 

2023-9-21 16:57 上传

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 技术经济指标显示，该项目规划用地面积22030.04㎡，总建筑面积166919.66㎡，其中住宅建筑面积118934.95㎡，商业面积3200㎡。项目容积率为5.59，建筑密度35%，绿地率30%，居住总户数845户，机动车停车位1091个，非机动车停车位653个。

 

2023-9-21 16:57 上传

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2023年4月4日，华润置地有限公司发布公告称，拟以2.9亿元收购合营企业股权，以发展武汉项目。交易时段后，武汉润置、珠海横琴润弘、武汉格律诗房地产开发与合营企业就成立合营企业及开发该土地订立合作协议。

 

根据合作协议，武汉润置有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业的51%股权及51%债权人权利，代价为人民币2.90亿。

 

2021年12月21日，武汉格律诗房地产开发有限公司在土拍中，以底价5亿元竞得P（2021）147号地块，楼面价16666.67元/㎡，该地块位于江岸区建设大道轨道交通3号线惠济二路站以北，土地面积7400㎡，住宅用地，建筑面积30000㎡，建筑密度结合具体方案审定，出让年限为住宅70年。

 

2022年6月29日，武汉格律诗房地产开发有限公司以底价4567.00万元竞得P（2022）020号地块，楼面价16499元/㎡。该地块位于江岸区惠济二路与建设大道交汇处以北，住宅用地，出让年限住宅70年，土地面积2636.25㎡，容积率1.05。该地块为惠济二路仪表厂扩大地块，应考虑与相邻地块统一规划建设。

2023-9-21 16:58 上传

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花桥K2地块二期A2项目位于江岸区惠济二路，包含花桥K2地块二期A2、仪表厂及仪表厂扩大地块，项目总规划占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，拟建设超高层高端住宅及商业，计划于2025年9月竣工。属汉口核心区域，周边配套齐全，生活便利。项目毗邻地铁3号线惠济二路站；惠济路小学、育才第二小学等教育资源围绕，临近解放公园，拥有城市优质景观资源。周边在售项目数量不多，1公里内仅有武汉星河湾项目（花桥村K2地块），目前毛坯均价约33055元/㎡，带装修均价约41655元/㎡。公开信息显示，武汉润肤主推建面约128-170㎡毛坯户型，预计9月底开放。

 

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WESTCOVINA

这是星河湾前面竖几堵墙啊 跟星河湾的风格太不搭了 星河湾也是华润的收购的项目吧

hydrinsk

星河湾已经是半废状态了。。润府一起来，彻底被包围。。。

哈哈420420

Up

眼镜的三分球

星河湾和润府都看过了，买不起，都是挂挂眼科。 星河湾一期确实是品质盘，户型方正，挑空3米3，装修风格虽然过时，品质在线，除了开始没有好学区，没有江景真的比江边的那些盘强不少，唯一的是上来起步户型太大，总价高，上市实际碰上经济下行，这个总价确实搞不动。 华润相当于接盘星河湾但是又没有彻底接盘，起步120，拉低了人手的门槛，同时有了二小背书，3万+的价格确实不算离谱。但是都是超高层，公摊不小，户型设计也有点奇怪，这个价位应该是改善盘，但是感觉做成了刚需盘。 星河湾一起300户不到，华润接盘规划了800多户，这个体量一千多户，星河湾以前投入的水景和绿化肯定是不够用的，后期物业的管理能力对后期入住体验非常关键，总的来华润的房主不吃亏，但是星河湾拿着千万的成本入了各奇奇怪怪的伪豪宅盘，总觉得心里应该会有点不舒服的。

tmgmdm

容积率为5.59

hydrinsk

眼镜的三分球 发表于 2023-10-04 22:48
星河湾和润府都看过了，买不起，都是挂挂眼科。
星河湾一期确实是品质盘，户型方正，挑空3米3，装修风格虽然过时，品质在线，除了开始没有好学区，没有江景真的比江边的那些盘强不少，唯一的是上来起步户型太大， ...

这个楼盘现在搞得有点不上不下的感觉。。。豪宅有点尬，改善有点虚，刚需有点过。。

汪雨泽

一点点的地方都能做800多户，怎么还不限制超高？

眼镜的三分球

回复 汪雨泽 的帖子

别人能把二小拉过来，你觉得容积率对他来说算个事，华润还是很牛逼的。

ppspeed

这个是二小本部么？惠济校区？