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二七购房讨论 [复制链接]

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发表于 2022-10-12 18:34 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
#武昌滨江 二七滨江 高价楼盘 武汉买房
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武汉美食

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在武汉定居多年,最近考虑咬牙一步到位,后面不再折腾房子了。


需求:1.自住品质楼盘 2.考虑一定学区 3.保值(甚至当前环境都不能说保值,只能说同等条件下能力强点即可
面积段:无特殊要求(不和老人一起住,3/4房都可以
资金:800-1000


奈何武汉楼市对购房者太不友好,实在没有各方面都不错的房子,把踩盘记录发出来,同好们可以给给建议


1.绿城
早有耳闻,所以第一时间看的就是绿城,虽然其他都说很好,但是感觉这个楼盘太极端了。优点:公区奢华,有免费的少儿老人活动区,而且有一期做背书交付不会出问题;物业据说很好;园林设计感很强;室内精装细节做的很好(我专门注意了连垃圾处理器都是对应品牌的高端型号,这个是真的少见)
缺点:容积率过于夸张,目前在售的楼栋在样板间的视野里过于压抑,高层估计也不会好很多;户型设计浪费面积过多(玄关/走廊/金库等)导致客厅很小;精装风格还是土豪风,太欧式了有点不太能接受。


身边的很多人都推荐绿城,应该是只看到了外在,没有思考过真的住进去的样子。。。估计小区里整日都见不到阳光,缺点是真的明显,但是好的地方确实也很好,所以目前也在考虑


2.瑞府
这个盘在绿城后面,位置更差一些,感觉没什么看江噱头,只能老实做产品来卖,目前能看到的品质确实不错
优点:容积率比较低;会所公区的呈现品质很高,华润背书交付估计也不会差;精装风格个人比较喜欢
缺点:核心缺点就是临轻轨,白天不关窗估计很吵;
整个楼盘主打的就是酒店度假的风格,只看楼盘本身品质几乎没什么短板。考虑临轻轨的问题,所以目前在考虑偏里面的楼栋,单价应该会高不少


3.宸嘉100
目前只剩低楼层了(看江的也买不起
优点:精装风格不错,能看出精装也是花了钱的。旁边建设的公园也很好(应该是对公众的)
缺点:公寓式小区,基本没环境;开发商不知名,后期交付和物业总觉得没有保障;后期楼下的商业街也很难抱有太多期望
唯一的点就是看江,如果不是看江的楼层,确实没必要考虑这里


4.长江中心
本来只考虑二七,因为这个是热度很高的一个楼盘所以也去看了
优点:高层实打实看江,而且对面的江景真的很好,不像二七除了天地这种,其他的长期都还得考虑下滨江苑拆不拆;目前的建设进度很快,住宅应该没什么交付问题;整体品质在武昌滨江算比较好的
缺点:旁边的商业不确定风险(连置业顾问都闭口不谈和华润合作的事,说可能自持商业,感觉有可能告吹了),这么大体量的商业靠目前的开发商估计很悬。精装用料一言难尽,几乎是看的最一般的精装房,样板间都各种瑕疵问题,难以想象到时的交付水准,估计只能砸了重装
如果华润真的来接手,这估计是以后增值潜力最大的楼盘,现在风险确实有点高,所以实在不太能下手


5.联投中心
大户型江景毛坯房
优点:商业楼栋中间看江;毛坯交付单价低;容积率低
缺点:对面汉正街,江景没长中好;园林公区很一般;联投物业后期没保障,估计拉胯;没有学区
联投只是顺路看了看,除了单价和毛坯外确实没什么吸引力,而且周边界面太一般了。直接pass


其实目前主要看中的就是绿城和瑞府,个人感觉瑞府会住的更舒适一点,如果有也研究的大佬可以给给建议,不胜感激

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发表于 2022-10-12 19:32 |只看该作者
85后工学博士,武汉得意论坛房产版块原创内容分享者。原创的楼市剖析,独特的广角观察,深度的房投研判。

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发表于 2022-10-12 19:34 |只看该作者

瑞府折扣很不透明,乱的很,我去看220四房的时候给我折扣非常不满意,全民营销老带新也遮遮掩掩。

绿城的槽点就是代建,容积率太高,价格太高。

陈嘉你要买就买看江的。

85后工学博士,武汉得意论坛房产版块原创内容分享者。原创的楼市剖析,独特的广角观察,深度的房投研判。

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发表于 2022-10-12 19:38 |只看该作者
绿城和你想法一样,临江的高层没什么说的,价格摆在那,其他的实在是太逼仄

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发表于 2022-10-12 21:29 |只看该作者
回复 小怪兽的奥特曼 的帖子

大佬一针见血。
我打听了下,如果是好点的楼层,瑞府现在能给的折扣不多
绿城我主要顾虑容积率和户型

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发表于 2022-10-12 21:30 |只看该作者
回复 chebe 的帖子

临江那个据说要8w,完全不想了

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发表于 2022-10-12 21:34 |只看该作者
小怪兽的奥特曼 发表于 2022-10-12 19:32

http://m2.deyi.com/t-19548321.html


这个写的真不错

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发表于 2022-10-12 21:36 |只看该作者
二七豪宅在滨江苑面前都是shi

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发表于 2022-10-12 22:29 |只看该作者
我和你一样纠结过这两个小区,最后买了绿城,你说的优缺点确实都存在,最后买绿城一是因为华润挨地铁,不想几十年噪音,二是差不多的户型,华润不是真正的一梯一户,三就是我去了两次,两次折扣价格都不一样……

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发表于 2022-10-12 23:10 |只看该作者
回复 都会有的121111 的帖子

能请教下当时华润给的什么折扣吗

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发表于 2022-10-12 23:25 |只看该作者
lunsa 发表于 2022-10-12 23:10

回复 都会有的121111 的帖子



能请教下当时华润给的什么折扣吗


开盘的时候是9折以下,根据你付款的方式折扣不同,全款折扣*大,具体我忘记了,毕竟一年多了,今年6月份去也是要看你付款的方式,因为楼层不多了,所以楼层不一样折扣也不一样,当时跟我算的是223平的,价格折扣后是5万多一点,开盘的时候这个楼层折扣是47000左右,我问能不能再少,她们要我当天付定金才能看能不能少,还要7天内付7成以上,最后我就去绿城定了,她后来给我打了电话,应该折扣还能谈……

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发表于 2022-10-13 07:15 |只看该作者

我刚开始跟楼主预算一样,后来发现1000万在二七滨江很难一步到位改善最终还是提高了100万预算,先是看上了瑞府7号楼220户型,下了定金谈好折扣93折单价4.7,后来发现瑞府折扣体系好乱,怕交付降标货不对板,绿城大户型样板间出来后果断加钱换了绿城6号楼193户型。绿城6号楼性价比可以,南北朝向单价5.5前后楼间距非常开阔。绿城虽然(代建)所见即所得,毕竟一期二期交付落地眼见为实,公区豪宅里的天花板,精装修仁者见仁,智者见智吧,三期的法式轻奢装修深得我心,绿城8300精装虽然加了3300软装包,对比瑞府5000看细节我还是更喜欢绿城,绿城主卧次卧衣柜门口鞋柜阳台浴室柜全部是打好的,华润全部都要自己投入,绿城金库也是要点钱的 酒柜带独立空调,隐藏式冰箱蒸箱烤箱,这些都是华润没有的。绿城主卧次卧都是智能马桶,华润次卧好像不是智能马桶,华润其实装修减配了不少,毕竟三万地价摆在那里。黄浦湾还有绿城物业加持,这兵荒马乱年头,最终我还是选择买确定性均好性。另外豪宅不能有硬伤,轻轨噪音也是很多二手业主不能接受的。

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发表于 2022-10-13 07:29 |只看该作者
都会有的121111 发表于 2022-10-12 23:25

开盘的时候是9折以下,根据你付款的方式折扣不同,全款折扣*大,具体我忘记了,毕竟一年多了,今年6月份去也是要看你付款的方式,因为楼层不多了,所以楼层不一样折扣也不一样,当时跟我算的是223平的,价 ...




说的对,我首开去的7号楼中间楼层折后4.7,后来听说小户型有不到四万的,我就果断跑绿城了,怕华润交付货不对板,豪宅还是要点**和调性,喜欢绿城不打折明码实价

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发表于 2022-10-13 07:38 |只看该作者

绿城6号楼大户型是三梯两户,电梯独立入户,电梯间独享赠送一排鞋柜,鞋子可以不归家。华润7号楼两梯两户,电梯间两家公用隐私性要差一点。

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发表于 2022-10-13 08:35 |只看该作者
无尽枫叶 发表于 2022-10-13 07:15

我刚开始跟楼主预算一样,后来发现1000万在二七滨江很难一步到位改善最终还是提高了100万预算,先是看上了瑞府7号楼220户型,下了定金谈好折扣93折单价4.7,后来发现瑞府折扣体系好乱,怕交付降标 ...




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发表于 2022-10-13 08:45 |只看该作者
十一也去看了绿城,正在卖的其实还行,就是看江不行,我在样板间看正在卖的楼采光还是很不错的,得房率还行,毕竟送的地方多,门口也给你柜子打好交付,缺点我和你看法一样,容积率高,装修太浮夸,像什么背景墙奢石,我反而希望换成整面书柜,这个石头就啥用没有,装修我反而喜欢长江中心这种风格,当然按他们话说装修标准不一样,另外价格贵了,装修要一次性付款,物业费也贵,含装修价格想买个好点楼层过6w单价了,不如等等武汉天地吧

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发表于 2022-10-13 10:54 |只看该作者
回复 都会有的121111 的帖子

感谢解答!

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发表于 2022-10-13 10:59 |只看该作者
回复 无尽枫叶 的帖子

感谢大佬,观点十分中肯!

请问下最后买的什么楼层呢

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发表于 2022-10-13 11:03 |只看该作者
kan kan ...

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发表于 2022-10-13 11:07 |只看该作者
回复 JackWilshere 的帖子

绿城买高层采光应该不是问题,主要阳台看出去四周都是围合的楼栋,确实有点堵。物业费上绿城6块多,瑞府是3.84但是还有收一个离子瀑的维护费2块多,加一起也6块多了。二七那边基本都是这个价格
长江中心的设计风格还行,但是大面积白墙装修细节比较差,很多地方不能细看全是瑕疵,到时交付估计扯皮不少。
武汉天地当然很好,但是超出预算太多了,没法考虑= =
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