求建议:二套改善，青山滨江红钢城，还是杨春湖商务区？

天听听

跟楼主一样的情况，目前到处看房，也在欢乐天际和红钢城之间纠结，不知道怎么选

lockchen

回复 jerryfeng688 的帖子

青山殡仪馆的下风口 你考虑清楚了？

印度先生

Jacky511 发表于 2022-03-27 15:52

你这就是不太懂了这块了 绿地这种三环外的地方青山人自己都不太看一眼 你拿这个楼盘类比有点不太专业了

他就是太懂青山了，贬低青山想低价入手，论坛里碰到好几个，结果青山越买越贵，望到哈气

印度先生

张旋 发表于 2022-03-26 17:22

位置都差，为何不考虑融侨美域，青山建设四路过去以后，就有武钢的味道

二七桥从汉口回青山，看看余家头杨园的天际线再看看青山的天际线，自己品

gc1015

Jacky511 发表于 2022-03-27 15:52

你这就是不太懂了这块了 绿地这种三环外的地方青山人自己都不太看一眼 你拿这个楼盘类比有点不太专业了

我不是比 也不是我不懂 仅仅只针对小区规模相当随便扯个楼盘（pass了还建户为主的个别楼盘）因为没有可比性 青山有哪个楼盘有流动性，能进全武汉交易量前100的楼盘都没有一个

gc1015

印度先生 发表于 2022-03-27 17:15

他就是太懂青山了，贬低青山想低价入手，论坛里碰到好几个，结果青山越买越贵，望到哈气

高楼迷论坛最高级别等级，差不多近10年青山（大武昌北部2-3环间）的项目进度基本都是我更新的 懂不懂呢 可能就那样吧

十二月的千本樱

gc1015 发表于 2022-03-27 15:29

金地自在城的体量在青山区有没有差不多的楼盘？我自问自答把，有，且只有一个---绿地香树花城，所以只能按体量差不多的楼盘来对比，挂牌量不低于金地自在城把？但是香树花城有没有成交量？

金地自在城和大华滨江天地对标吧，都是大体量，环线位置也差不多相似的还有东湖城，再说四号线通车快10年了，五号线通车还没有半年，汉街中南中北都已经发展了n年了，武昌滨江青山滨江才刚刚有点结果

十二月的千本樱

感觉洪山北根本没什么存在感完全就是卖地当摇钱树，青山是不惜血本专门只发展青山滨江，估计2025年青山滨江会全面超越洪山北

gc1015

印度先生 发表于 2022-03-27 17:15

他就是太懂青山了，贬低青山想低价入手，论坛里碰到好几个，结果青山越买越贵，望到哈气

我个人的工作性质就是在这个负责的范围对接各个小区的物业 经常去大武昌北2-3环的各个小区 整个青山区 洪山区仁和路、杨春湖等都在我工作范围内 所以我都了解一些。包括我上面说的各小区本地人多还是外地人多 业主大概年龄等情况 都是我自己亲眼看到的 也不是瞎说

gc1015

所以我给这个贴楼主的意见是 他是本地人就买青山 是外地人买杨春湖的结论，也没有强推他买哪个

倔强的留级生

奥山 开元 橡树湾 融侨城 金地 花样年 当初都是同一年代的产物、 说句实在话。当时价格相差 1-2K ，但就是这价格 很多人 买不起 和平大道的去选择 团结大道，牺牲的是 学期， 很多选择置换出去的 还是选择 青山区。 证明了啥？这么多年过去了，教育依然跟不上， 不管买那个区，你就买历史性最悠久的核心区，这是铁律。 杨春湖，饼子上了天，6-7年 如此 今后也就这样。当然 希望还是要有， 高铁商务区嘛，不拿虹桥能钓鱼吗？ 去看看虹桥地块 人家以高铁为中心 两边地块都能让发展空间大，在看武汉 武钢那么近，对面还有光谷压着你，饼子画的不大 不够吃，希望和理想毕竟有差距，务实一点， 与其去听 不如去看，与其去看不如 摸着更安心。这两个区域玩都看过 最终买了 红小对口楼盘，不是招商。 买房 一定跟着内心走。 首套必选 和平大道， 二套 赌未来 选 团结大道，对了 虽然他是洪山区，也是洪山区的边皮。

jerryfeng688

gc1015 发表于 2022-03-27 12:14

学区我觉得欢乐天际小学就读武汉小学分校就够了 这个小学对口范围应该只会划到团结大道以南 不会把团结大道北面的还建房划进来，团结大道以南除了有个铁路局职工福利房 铁路局的层次应该不招人说什么吧 这 ...

这个思路很不错，学区小学只要不太差都差不多，主要是中学。你和物业打交道的多，感觉东湖金茂府怎么样，和华侨城比的好处是现房。

gc1015

jerryfeng688 发表于 2022-03-27 19:24

这个思路很不错，学区小学只要不太差都差不多，主要是中学。你和物业打交道的多，感觉东湖金茂府怎么样，和华侨城比的好处是现房。

金茂府物业比华侨城纯水岸搞得还好些 管理的要求更高，但是金茂府离铁路近了一点 不过武汉站属于纯高铁 高铁晚上就收班了 晚上睡觉影响不大 然后离未来商业、商务楼核心区可以说是紧贴 估计没有那清净。

gc1015

jerryfeng688 发表于 2022-03-27 19:24

这个思路很不错，学区小学只要不太差都差不多，主要是中学。你和物业打交道的多，感觉东湖金茂府怎么样，和华侨城比的好处是现房。

物业方面，就拿我公司说 我们的产品要进社区 华侨城纯水岸签约了 金茂府签不下来

D2298212720

gc1015 发表于 2022-03-27 12:14

学区我觉得欢乐天际小学就读武汉小学分校就够了 这个小学对口范围应该只会划到团结大道以南 不会把团结大道北面的还建房划进来，团结大道以南除了有个铁路局职工福利房 铁路局的层次应该不招人说什么吧 这 ...

很搞笑，武汉小学属于武昌区的资源，洪山区挂牌有什么任何卵用？

张旋

gc1015 发表于 2022-03-27 17:50

我不是比 也不是我不懂 仅仅只针对小区规模相当随便扯个楼盘（pass了还建户为主的个别楼盘）因为没有可比性 青山有哪个楼盘有流动性，能进全武汉交易量前100的楼盘都没有一个

同意，除了青山人买青山，外地人，一听青山，都不买，我在青山上班两年，不报希望了才又战武昌，:smiley:

gc1015

我整段话都没有说武汉小学有什么作用 我说的是读书的学生生源质量 意思是生源成就学校 你再看看我说的大概是这个意思吗

白云113

买哪个楼盘都行，反正不要买欢乐天际，下面原来是垃圾填埋地，十年前每天从欢乐大道路过那里就是一股恶臭，多问问周边的人就清楚了。

Jacky511

张旋 发表于 2022-03-28 00:08

同意，除了青山人买青山，外地人，一听青山，都不买，我在青山上班两年，不报希望了才又战武昌，:smiley:

中介工作还是要做扎实 去年临江府是哪里的人抢光的？建六附近那几个盘都是青山人在买？杨园余家头那几个新盘的去化比青山的盘差多了 就不要尬吹了

Jacky511

人家表明了有学校的需求 你推荐个融侨美域…感觉楼主这个非中介专业人士对楼盘特点的把握都比你强些