奥体中心2万地价，2.4容积率真没什么好炫耀的

yiluzouxia

15年关山长动地王4.9容积率，8900楼面价换算成2.4容积率当时长动地价也有18000了。容积率这个东西很容易被人忽略，但是也是很重要的指标，南山之前在光谷东拿的地容积率3.5地价1.5左右，这次2.4容积率，2万地价，其实地块拿地资金还低一些。做成的房子2.4容积率可以全做成洋房之类的低密度住宅。

我才是adc

应该是高层+叠拼吧？

小西雅

楼面价2万，这是已经计算了容积率后的价格…按你的思路，其实地价是4.8万。

MJ107

有点常识好不好…… 2.4的容积率要么高低配，要么小高层。 全洋房起码都是1.7左右容积率

Anyfor

连楼面价都不知道怎么算，还来发帖子当懂王 楼面价已经是折过容积率的价格

yiluzouxia

小西雅 发表于 2021-06-29 16:52

楼面价2万，这是已经计算了容积率后的价格…按你的思路，其实地价是4.8万。

容积率2.4，2万楼面价价和容积率3.5，1.5万楼面价，土地面积一样，哪个拿地资金多？

yiluzouxia

Anyfor 发表于 2021-06-29 17:06

连楼面价都不知道怎么算，还来发帖子当懂王

楼面价已经是折过容积率的价格

不懂的是你

yiluzouxia

Anyfor 发表于 2021-06-29 17:06

连楼面价都不知道怎么算，还来发帖子当懂王

楼面价已经是折过容积率的价格

容积率越低，楼面价一样，拿地资金越少

yiluzouxia

MJ107 发表于 2021-06-29 16:56

有点常识好不好…… 2.4的容积率要么高低配，要么小高层。 全洋房起码都是1.7左右容积率

1.7都可以做别墅了

yiluzouxia

MJ107 发表于 2021-06-29 16:56

有点常识好不好…… 2.4的容积率要么高低配，要么小高层。 全洋房起码都是1.7左右容积率

1.7可以做联排别墅了

晕晕忽忽

利好光谷东

小西雅

yiluzouxia 发表于 2021-06-29 17:16

容积率2.4，2万楼面价价和容积率3.5，1.5万楼面价，土地面积一样，哪个拿地资金多？

土地面积一样，楼面价2万的那个需要的拿地资金多

jackydsn

yiluzouxia 发表于 2021-06-29 16:06
15年关山长动地王4.9容积率，8900楼面价换算成2.4容积率当时长动地价也有18000了。容积率这个东西很容易被人忽略，但是也是很重要的指标，南山之前在光谷东拿的地容积率3.5地价1.5左右，这 ...

你对楼面价的计算公式是有什么误会不？

zxxhust

快看，外行在充专家。容积率是规划局在拍地条件里就定好的，还能随意变更？

MJ107

yiluzouxia 发表于 2021-06-29 17:18

1.7都可以做别墅了

你去找一个2.4容积率的全洋房小区我看下……

nowave

楼主懂不懂什么叫楼面地价？

yiluzouxia

小西雅 发表于 2021-06-29 17:26

土地面积一样，楼面价2万的那个需要的拿地资金多

你果然不懂，容积率等于建筑面积:heavy_division_sign:地块面积，假设地块面积是1.容积率等于建筑面积。拿地资金等于楼面价:heavy_multiplication_x:建筑面积。2.4容积率:heavy_multiplication_x:2万楼面价等于4.8，而3.5容积率:heavy_multiplication_x:1.5万楼面价等于5.25，哪个需要资金多？

yiluzouxia

jackydsn 发表于 2021-06-29 17:28

你对楼面价的计算公式是有什么误会不？

楼面价等于拿地资金:heavy_division_sign:建筑面积，有什么问题吗

yiluzouxia

zxxhust 发表于 2021-06-29 17:58

快看，外行在充专家。容积率是规划局在拍地条件里就定好的，还能随意变更？

哈哈，智商堪忧，算了，你看不懂我说的