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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 求有懂二手房交易的大神指教一下
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[购房经验] 求有懂二手房交易的大神指教一下 [复制链接]

kiki_1023

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发表于 2021-3-15 09:51 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
纯商贷 买房过户 商品房
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武汉美食

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    本来刚卖了一套商品房，其它都谈好了，现在合同也签了，对方贷款也准备办理了，但本人当时没有想到一个问题，因为是需要他的首付代还我的剩余商贷的，所以首付也基本上是我那边约了还商贷时间的同时他打款，这都没问题，后面就是我的权证出来后就马上跟他办过户，他才能去银行贷款，但是这之前是他的其它资料全都已经交给贷款银行审批通过了，我才会办理过户，完了他去办理抵押，等银行放尾款给我，现在我有两个问题想请教一下懂的大神：
     1.他的贷款审批通过是不是就是银行后面自己流程走完，是一定会打款到我的卡上的（中介说的是100%会，但这个到账时间是银行控制的，我们只能等）


     2.我当时没想太多，同意了过户的当天就把钥匙交给买家，并写进了合同里，但现在我急需尾款去再买房，那如果过户的当时就把钥匙交出去了，他是可以装修了，但我的尾款只能等银行了么？那对买家基本没什么约束了吧？

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武汉现代精工1

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发表于 2021-3-15 10:37 |只看该作者
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lengdongxia

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3楼
发表于 2021-3-15 10:52 |只看该作者

你也只能等放款，具体看银行，但是按照正规流程是放款以后再交房不管毛坯还是精装房，但是你合同也写了，如果要加急放款你就找中介给你帮帮忙看能不能找关系催一下，或者跟客户也协商一下
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宋13971370050

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4楼
发表于 2021-3-15 11:01 |只看该作者
放款看银行的
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zj84840958

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发表于 2021-3-15 11:12 |只看该作者
二手房交易中，如果买家是贷款的话，买方的义务就是按时办理相关手续并按时支付房款，过完户之后，买方这边要做的就是按时办理抵押登记手续，办完之后买方的义务就完成了，放款是银行那边的事情。至于交房的事情，你们应该在签合同当天就约定好，你可以要求推迟到买家办理完抵押之后再交房。
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Yasheng

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6楼
发表于 2021-3-15 11:25 |只看该作者
1.是的 2.是的
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武汉潇潇雨

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7楼
发表于 2021-3-15 11:28 |只看该作者
一般放贷了，再去过户
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在光谷东搬砖

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8楼
发表于 2021-3-15 12:03 |只看该作者
武汉潇潇雨 发表于 2021-03-15 11:28

一般放贷了，再去过户




你搞笑的，放贷了过户？是审批通过才过户把
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kiki_1023

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9楼
发表于 2021-3-15 12:59 |只看该作者
回复 lengdongxia 的帖子
好的，非常感谢
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kiki_1023

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10楼
发表于 2021-3-15 13:01 |只看该作者
回复 武汉潇潇雨 的帖子
那不行吧，没有抵押银行怎么会放贷，有抵押，肯定也是他名字的房产才会办理吧
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kiki_1023

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11楼
发表于 2021-3-15 13:02 |只看该作者
回复 zj84840958 的帖子
好的，谢谢
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谁是谁8888

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发表于 2021-3-15 13:10 |只看该作者

二手房操作是银行放款以后才交房的，你先交房，那你只有找中介让他们想办催催银行
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cml1008

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13楼
发表于 2021-3-15 13:41 |只看该作者
银行放款非常慢！！！
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注销用户1630894559

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14楼
发表于 2021-3-15 13:58 |只看该作者
对的，现在两会召开，银监会对贷款这块严抓，放款会很慢，估计得2-3个月
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偶是小布丁

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15楼
发表于 2021-3-15 14:07 |只看该作者
进抵押后，就看银行的速度了，我运气好，我家的房子，对方进抵押后，三天银行就把尾款打给我了
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回眸一笑鸡飞狗跳

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16楼
发表于 2021-3-15 14:47 |只看该作者
偶是小布丁 发表于 2021-03-15 14:07
进抵押后，就看银行的速度了，我运气好，我家的房子，对方进抵押后，三天银行就把尾款打给我了

请问那是多久之前的事情，那是运气超好了吧
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kiki_1023

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17楼
发表于 2021-3-16 10:28 |只看该作者
回复 小卷卷啊 的帖子
啊？不是吧，我这正赶上端口了么？
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kiki_1023

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18楼
发表于 2021-3-16 10:29 |只看该作者
回复 偶是小布丁 的帖子
请问你大概是啥时候卖的啊，买家哪个银行的贷款啊，放款这快，真是幸运，恭喜
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聂逍遥

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19楼
发表于 2021-3-16 11:04 |只看该作者
姐考虑买商铺吗？
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七种武器

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20楼
发表于 2021-3-16 12:48 |只看该作者
回眸一笑鸡飞狗跳 发表于 2021-03-15 14:47

请问那是多久之前的事情，那是运气超好了吧




银行放款很慢，二手交易尽量全款
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