武汉白沙洲青菱的房子该怎么选？青菱新城的房子有升值空间吗？值得买吗？

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白沙洲青菱新区位于武汉南大门，面向长江，背靠青菱湖和黄家湖，有着得天独厚的优势，拥有一江两湖优越的自然环境，是集商业、旅游、生态和亲水于一体的千亿级世界滨水新城。青菱新城位于城市三环线与四环线之间，与黄家湖大学城隔湖相望，周边被高科技产业园区环绕，并设有住宅、教育配套区。

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最新洪山区官宣：区“十四五”规划中已将青菱片区发展单独作为“一主两副一新城一绿洲”之一的重大区域空间布局进行规划，同时推进产业特色化、高端化、融合化发展，形成特色鲜明、优势明显的战略性新兴产业集群。十四五期间，青菱片区的发展定位为“高标准建设青菱生态科技新城”。


青菱新区  产业篇，未来有什么？

新兴产业的地方就有生机，光谷就是一个很好的例子。有了产业，未来就有高知人群，有人的地方就有江湖。未来青菱新城遍地开花，一座新兴科技新城即将崛起。


一、青菱西岸，是一个集住宅区、商业街、产业园、中小学、医院、生态公园等于一体的大型现代化商旅街区。青菱·西岸总体分为三大部分，一、属于商业(商务)区的“云帆街”、二、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区，三、长江湿地景观带。

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其中115万方云帆街商业街对标“楚河汉街”复刻打造，规划集中商业、音乐水秀、空中观景阳台、品牌酒店等亮点串联。目前云帆街起步区已进入规划建设阶段，建成后将填补区域商业空白，为片区居民提供更便捷的生活配套。

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二、卓尔·华谊兄弟电影小镇将是武汉首个以电影为主题的文化旅游小镇，突出卓尔和华谊兄弟在影视娱乐、实景娱乐、互联网娱乐、文化旅游等产业方面的优势，融入湖北、武汉地域文化特色和长江历史文明元素，实现电影文化、主题游乐、商业、旅游、酒店等多种元素融合发展，打造国内具有代表性的文化旅游产业新高地。

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三、武大科技产业园，项目作为洪山区重点项目被引入青菱工业园区，该地块具体位于洪山区青菱街西湾村，青菱大道和西湾路交汇处西北角，总面积12.24公顷。2020年10月29日，青菱街西湾村P(2020)115号工业用地，由武汉楚朗控股有限公司以底价13770万元竞得。该公司股东之一为武汉武大科技园有限公司。

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四、联东U谷·洪山生态科技产业园，总投资10亿元，整合科、教、政、研、金的资源，将吸引电子信息、汽车零部件、生物医药、高端装备制造及文创型产业的优秀企业入驻。
逐步推动青菱新城成为‘产、城、人’融合的科技新城，助力武汉产业经济提档升级成为“智慧芯、联发器”，跃升土地无限价值。

在“长江主轴”规划正式落定的政策加持下，青菱新城将成为“未来之城”的重要承载区域。联东U谷·洪山生态科技产业园的落成、中秀文创园、慧丽科技园、武汉银湖中小企业城等纷纷进驻，将加速青菱新城的产业发展，同时加推青菱新城承接大武汉的空间外拓，不断吸纳优秀人才，聚集广大城市菁英人群。

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五、武汉DE未来港，地处长江主轴建设工程规划地带，位于洪山区倾力打造的世界级滨水产业新城，总占地面积约1000亩，将形成以“新电商”、“新娱乐”、“区块链”3大创新型产业为规划模块的聚集地。这既是准独角兽企业集群孵化提速的新里程，也是洪山青菱板块破局产业创新经济的前奏。园区目前已经建成34栋300-1500平多层、独栋办公园区。

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六、武汉智联创星中心产业园，吴中集团第一工园洪山区青菱工业园地块，计划开发建设第一工园——武汉智联创星中心产业园项目，项目一期规划用地180亩，总建筑面积37.27万平米，预计投资15亿元。该项目是服务于智能制造、物联网、大数据的主题产业综合体，将力争成为武汉建设国家“先进制造中心”的重要引擎、中部创建国际“科技创新中心”的示范平台

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青菱新区，区位篇
青菱新城地处武汉南大门，面向长江，背靠青菱湖和黄家湖，拥有一江两湖优越的自然环境；青菱新城位于白沙洲区域内，链接武汉GDP两大贡献重区“千亿大光谷”和“千亿大车都”。

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如果说区位决定了一个地方是否有价值，那么交通将决定它有多大的价值。
“两横”：即为三环线、四环线，是武汉高速路网的重要组成部分，横跨长江两岸，将武汉三镇连接在一起。
“三纵”：即为新武金堤路、青菱大道、白沙洲大道三条城市主干道，南北贯穿大武昌，快速通往各主要线路。
“四轨”：即为地铁5、17、30、32号线，四条地铁线路交织，覆盖青菱片区，满足居民出行需求，助力青菱未来交通发展。

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在武汉城市留言板，关于青菱新城的地铁规划已经有了官方回复，如下：

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现今，青菱新城由于楼盘并未大量交付，居住人口不算很多，所以公交车只有一趟307路，沿途青菱大道和丽水路，直达三环线。到2021年，新武金堤路南段改造完成，年底区域内预计交房数量达到10000户以上，区域人气进一步提升，相关配套也将进一步完善是必然的事情。

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青菱新城  产品篇

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以上是目前青菱楼盘分布图


整个青菱片区目前新房供应充足，受制于周边环境影响，这是每一个新片区发展过程中都要经历的阵痛。光谷东，四新等片区前几年亦如此，大建大造的期间总是路面崎岖扬尘飞舞。好在青菱新区的规划大部分已经落地，等待的只是时间问题了。目前整个片区还很荒凉，毫无生活氛围气息，估计1年后也不会有太大的改观，只能等慢慢发展。万一规划提前落地呢。好在目前这里房价比较亲民，对比武汉三镇的同环线位置的主城区，舍青菱其谁？

目前整个片区竞争激烈，后面还有大华、金科地产商的新地等着开发，将进一步加剧斗争。每个楼盘都要使出自己浑身解数才能留住自己的客户，对于购房者来说这是好事情，毕竟可以慢慢挑选合适自己的。但其实都清楚，买这里的客户，要么是刚需手上没那么多钱的，要么投资准备长期持有的，要不然还图什么呢。城市发展需要时间，一个新区的培育更需要时间，增值也好，自住也罢，买到合适自己的，它就是好房子。

同时小编根据这么多年的经验来说，买房有的时候真的需要精挑细选。就比如小区来说，人车分离的肯定比非人车分离的好，边户比中间户更加通透，知名物业公司肯定比小物业公司管理的好。哪怕同一小区买得房价都一样，在冬天有些楼栋业主可以坐在阳台喝咖啡晒太阳，有的楼栋业主晒不到太阳只能开空调。等等这些，都是买房前要考虑的，一套房子特别对于刚需来说，承载着太多的希望寄托。

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（网络配图）



1.南益名悦华府

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南益名悦华府，港企开发商，秉承精工务实传统，之前在武汉开发的如巴黎豪庭、名湖豪庭、名士一号等小区，其品质与口碑深受赞扬。南益名悦华府是真正意义上的白沙洲青菱腹地的拓荒者，第一个进入青菱腹地的开发商，同时也是第一个毛坯项目。第一次开盘2019年8月开盘，单价仅1万左右，当时要靠抢，一房难求。之后每次加推开盘略有价格上调，但都维持不错的销售热度。毕竟在当时精装修为主的市场，毛坯房绝对算一股清流，并且价格便宜，门槛也低。

南益名悦华府位于青菱湖西路与建阳四路交汇处，距离三环线5公里，距离四环线2.5公里。青菱西岸之一部分“云帆街”（已规划）就在小区门口。小区高层可以轻松俯瞰2-3公里外的青菱湖和长江。出门就是全新的青菱大道，和公交307路，直达三环线。
南益名悦华府小区总户数1944户，车位比1：1.4，设计全人车分流，小区内环形跑道、篮球场、阅读室、幼儿园等现在小区设施齐全。小区分布楼栋临武深高速连接线高架，可能会有噪音影响，在意这个的在买之前一定看好，高架和楼栋都已经成型了，肉眼可以看到实体。

南益名悦华府目前在售95-129平，三-四房，户型方正，全部坐北朝南。均价12200元/平，毛坯。交房时间：2021年12月。

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点评：作为口碑楼盘，南益一直比较低调，主打性价比。毛坯，低总价、低月供，项目几乎每次推盘都有价格上调，对于前期的业主来说比较安慰。对于刚需来说是个不错的选择，同时周边虽已规划，但具体落地还需时日。目前片区整体都比较荒，处于密集开发状态。32号线尽管已经规划，何时建成也是未知数。但是从另外一点来说，什么都有了肯定就不是这个价了，既然选择便宜，就得花时间去熬，去等待。


2.绿地大都会

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绿地大都会，品牌不用过多介绍，老牌国企。但这几年绿地的口碑在武汉来说深陷沦圄，罪魁祸首就是精装装，据说之前绿地精装修的交付后没有一个不维权，一个比一个过分，绿地城、绿地理想城、绿地美湖等等。好在去年开始，可能也是市场冷淡的原因，也可能之前精装投诉太多了顶不住压力，绿地现在都只做毛坯了，比如：现在讲的绿地大都会、绿地天河会展城、绿地星河荟等。没有了精装修的一地鸡毛，具体毛坯的质量如何，那就只好等待1-2年后交房才知道了。

绿地大都会就紧挨着南益名悦华府的隔壁，周围配套几乎一样。位于青菱大道与杨林一路交汇处。自带21万方商业，这是令人所期待的。

绿地大都会目前在售一期，总户数1442户，14栋住宅，其中有6栋只有11层得小高层，容积率仅有2.51。在售户型：85平三房，100-113平三房，118平四房。均价：12060元/平，毛坯。其中85平三房和118平的四房堪称刚需中战斗机，独门秘籍。

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点评：绿地大都会跟南益有着太多的相同基因，不是冤家不聚头。各自又有着各自独特的卖点，都是主打刚需人群，来了这个地方看房了，基本都要比较一番。规划也好、利好也罢，都是一个字：等！等后面整个新区的蜕变，等后面的实施落地才是重点。绿地大都会，这次的产品可谓诚意满满，至于后面的只能交给时间了。



3.万科保利理想城市

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万科保利理想城市，万科保利双巨头联合打造，由万科主要操盘。
较绿地还要往南一公里，接近四环线，是青菱片区最后一个楼盘，穿过四环线便是江夏通用汽车武汉生产园区基地了。除开位置，万科的品质和物业算是行业佼佼者，住过万科的人都知道。
万科保利理想城市总体量116万方，分多个地块开发，对标白沙洲三环内的万科金色城市，万科对于特大小区操盘还是有一套的经验的。商业、学校等配套一样不会少。万科这次杀手锏是引进的华师附小/附中理想城市分校（已规划获批），小区还自建6所幼儿园。对于看中华师教育的可以重点考虑。
目前在售90-95-115平三房，126平四房，均价13500元/平带精装修。

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点评：万科保利理想城市优点是大小区，万科物业、优质教育和自带小区商业，配套跟绿地、南益基本一样，都是指望青菱西岸等周边建成。万科一直只做精装交付，口碑值得信赖，基本很少出问题。未来32号线也是经过小区门口，高层可以看湖，环境好。缺点还是位置太偏，需要等所有配套起来。



4.旭辉江山境

2021-2-22 22:48 上传

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旭辉江山境，青菱大道边，真正一线临江。上江堤只有几十米，隔壁就是两所学校：鲁巷实验小学和卓刀泉中学建和分校。对于区域内高端改善型，特别是大平层产品，仅此一家。近距离看江，俯瞰青菱湖黄家湖。
旭辉江山境户型125-143-178平，均价15000元/平带精装修。受限于区域整体发展，相比武汉同样一线看江的楼盘单价最低。小区密度仅2.93容积率，160米宽楼间距，小区园林景观，智能生活系统均是顶级系列。

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点评：旭辉江山境作为区域高端产品，最小125平起步，一般刚需基本绕行，买得起这个江山境的客户基本都冲着一线临江、学校最近，大平层等这些因素。以后等江滩建起来，武金堤路升级，这里将非常方便，适宜生活。但同样面临的问题还是等，等江滩、地铁、商业等配套起来。周围有还建房较多，高压线走廊等不利因素。



5.美好长江首玺

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美好长江首玺，丽水路与青菱大道交汇处。进出三环线只有1公里不到，距离5号线南三环地铁站两公里左右。距离鲁巷实验小学和卓刀泉中学分校500米左右。距离长江江堤500米左右。
美好长江首玺主打高性价比刚需，面积96-111-113平三房户型，均价13500带装修。

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点评：美好长江首玺是区域内精装修价格最低的楼盘，面积段更小，所以购房门槛也最低，首付40万不到就能上车。前面一期已经交房，可以实地看到园林绿化和公共设施。美好的拿地相比其他开发商时间更早，所以价格略低于周边楼盘也正常。但点说明的是，几乎任何便宜的产品都有一定的缺陷，比如开发商是做本土做还建房的，以及青菱大道两侧的高压线，等都是不利因素。



6.旭辉华宇江悦府

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旭辉华宇江悦府，位于青菱大道与丽水路口往北300米左右，不临三环线。北面是新力城，南边是新城阅璟台。项目体量90万方，大型园林社区。小区自带18万方园林，公摊仅21%，得房率高。
江悦府主打刚需偏改善户型，在售114-133-139三房-四房，单价14500带装修。

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点评:旭辉华宇江悦府是三环边难得的品质小区，无论园林还是物业都是一流水准，加上旭辉品牌开发商影响力，之前更有95平王牌小户型，一直深受客户喜欢。小区整体不一线临主干道，能很好避免噪音的危害。但同时也造成交通有些不便，小区夹在新城阅璟台与新力城中间的位置，对于出行来说当然有些影响。整体小区向南直面对白沙洲大市场，景观视野略差些。



7.新力城

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新力城 ，位于南郊路与三环线交汇处，南面是江悦府，北面是三环线。一线临三环，出入相当方便。部分楼层达65层层高，无愧于白沙洲第一高住宅，视野景观开阔。白沙洲大桥、汉阳国博滨江等无遮挡均尽收眼底。小区主打园林绿化，超2400平双季草坪。游泳池、全龄运动区均都有。

新力城在售户型115-122-132三房，均价14000带装修。

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点评：新力城在小区方位来说，位置好，出行方便。未来几年通车的12号线在三环内凌吴村站步行可达。而三环内对面万科金色城市的二手房价格基本维持在17000以上，新力城14000的价格还是相当有吸引力。但是值得警惕的：武西高铁！虽暂未确定具体走向，但从目前看来沿着三环线平行走向是大概率事件，如果一旦沿着三环线修，那么就是从新力城北面门口横向穿过，这对于前期业主来说可是个烦恼。因此新力城楼栋选择非常关键，越近三环反而影响越大。


8.景瑞天赋滨江

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景瑞天赋滨江，三环线青菱立交旁边，是自驾交通最为便利的楼盘。西侧紧挨新力城，东侧是三环线青菱立交。小区整体呈合围式分布，外立面高端大气，小区内实景的园林，恒温泳池、图书馆，健身房、精装地下车库等都眼见为实。可以理解为景瑞地产进驻武汉的口碑良心之作。特别是实体精装修标准，明显高于周边楼盘一个档次，各种细节体现的淋漓尽致。还自带中央空调，

景瑞天赋滨江户型:102-105三房，122-135四房。均价：14800元/平。其中102的王牌户型有超大面积赠送，方正实用，也刚好满足100平落户的条件。

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点评：景瑞天赋滨江无论环线位置出行便利度和精装修品质高于很多楼盘所有。目前仅三环线与丽水路通行，随着湖尚路的修通，接下来可以步行距离达到南三环地铁站。小区的配套不得不说开发商诚意十足，连停车场都是精装，高端入户大堂、恒温泳池、电梯全都能亲身感受的到。但如果武西高铁确定平行三环线，那么景瑞天赋滨江同样也是影响很大，对于已经卖完的一期业主来说是很头疼问题，好在小区合围布局，对于现在卖的二期来说，隔得还是有点距离。



9.旭辉都会山

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旭辉都会山，丽水路与白沙洲大道交汇处，地铁5号线南三环站出口100米，武汉工商学院对面正地铁口，是白沙洲三环外唯一一个正地铁房。同时也是离白沙洲大市场最近的楼盘。对于白沙洲大市场的搬迁一直民心所向，但一直进展缓慢。
旭辉都会山在售户型98-119平三房，均价15500元/平带装修

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点评：旭辉都会山目前的单价是白沙洲三环外第一高，核心价值毫无疑问就是地铁。地铁的价值对于一个区域来说作用实在太大。可能很多人认为现在都有私家车，地铁坐得少。但可以你不做，但一个地区的发展少不了它。都会山是旭辉在青菱的第三个项目，小区品质不用过多介绍了。但是白沙洲大市场大货车24小时车水马龙的噪音的影响，与之高端小区环境相比不匹配。即使市场搬迁，也不是一两年的事情，搬迁后重建又是几年的事情，所以说住在这里，保守5年内不会太清静。只能赌未来，这是买这里房的要想好的问题。


小编本身非媒体人，非专业写手出身，字句也不会用华丽词藻来修饰。一些观点见解仅代表个人观点，仅供参考，多谢理解。目的一是为了爱好，二是为了让购房者买房少走弯路，多一些参考。


以上所有楼盘数据，仅供参考，会因市场和楼盘销售节点而变化，具体以售楼部最新实时数据为准！！！需要具体某一个楼盘再行私聊交流。


写到最后：关于小编，从事武汉房地产销售8年，熟悉市场和每个项目，不吹不黑不坑，摆事实说真话。希望能为大家买房提供建议，少走弯路。找我买房的客户，真诚对待，不做主观引导，利弊分析好，最终选择看您自己。小编承诺：通过我买武汉新房没有任何中间费用，免费看房，免费对比，并还能享受最低价购房。咨询、预约、看房热线：13871206810 李经理（同微信）