自己有一套房没贷款，想问哈大神，能不能用这套房子抵押贷款买第二套

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2楼

发表于 2021-2-19 10:20 |只看该作者

本质区别土地性质

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注销用户1622713539

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4楼

发表于 2021-2-19 10:56 |只看该作者

肯定可以买，毕竟也属于商品化。楼上说的对的，一个是划拨土地一个是出让。

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石头111

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5楼

发表于 2021-2-19 11:03 |只看该作者

建行抵押3.8先息后本

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吴义

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6楼

发表于 2021-2-19 11:12 |只看该作者

全款房可以直接做抵押贷

现在利率不超过4个点

比商贷利率低

你手上已经有一套房

不算是刚需自住

个人建议你还是买正规商品房

还建房基本上都离不开脏乱差

再者升值空间跟商品房还是有很大区别的

签名违规

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双双木

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8楼

发表于 2021-2-19 11:19 |只看该作者

可以搞

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雨落郢山

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9楼

发表于 2021-2-19 11:20 |只看该作者

可以贷款多少年？

来自得意生活APP 6.3.1

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石头111

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12楼

发表于 2021-2-19 11:35 |只看该作者

名字难得取发表于 2021-02-19 11:18

可以贷款多少年

一年期，可续贷

银行抵押贷款二十年等额本息

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吴义

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13楼

发表于 2021-2-19 11:38 |只看该作者

回复名字难得取的帖子

钱流到哪里是你自己的权利

这是吓唬三岁小孩子的

中国三令五申房住不炒

不让央行放水的钱流入到房地产

最终多半不还是流入到了不该到的地方

你让不懂股票的老百姓去炒股

你觉得可能吗

既然你都敢抵押贷

为什么不把梦想画的更大一点

当今市场

买自己能力范围之内的房子

签名违规

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我的小确幸

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发表于 2021-2-19 12:41 |只看该作者

区别有几点： 1、本质区别，土地性质不同：很多还建房的土地性质都是划拨的，也就是没有缴纳土地出让金的。因此如果你的还建房想进行再次交易的话，是必须要补交土地出让金的。而商品房就不同了，商品房是拥有完全产权的。即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易的。 2、其余的小区别：还建房一般需要几年之后才能交易等，房子质量普遍差些、物业普遍稀烂些、人员普遍杂乱些。 3、值不值得的购买：如果能取得产权证，还是可以买的。不过也要矮子里面挑搞个，挑稍微物业管理好些、质量好点的、地段好点的。可以用现有的房子进行抵押贷款的，当然是有产权的还建房才能办理。

做一个快乐的小精灵！

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Keenk

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16楼

发表于 2021-2-19 16:36 |只看该作者

1 可以用已有房产抵押贷款再用来买房，但是只能通过中介，因为需要规避银监会审查

2 有证的还建房和商品房一样可以正常买卖交易

3还建房和商品房主要区别一个是土地性质，还建房是划拨性质，商品房是出让性质。另一个就是整体小区环境和房屋物业等综合质量会稍微差一点

4 目前武汉的主流抵押贷款10-20年都有，年化利率在4.6-5.5%左右，普遍低于按揭贷款，其实是有很高的操作空间的。

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冰晶咕老肉

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18楼

发表于 2021-2-20 10:06 |只看该作者

中介会帮忙办理，但是特别麻烦要申请公司以公司名义找银行借款，利息还可以，中介要收手续费。

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如影漂泊

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发表于 2021-2-20 10:09 |只看该作者

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coral0914

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发表于 2021-2-20 11:09 |只看该作者

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请问中介一般是怎么收费的啊

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