看中招商一江璟城二期，不能买吗？一期扯皮到底是什么问题？

向日的葵葵

因为生了宝，就想着要买个学区房，看了周边的楼盘，大华锦绣时代公摊太高（6梯6户，公摊28%）单价也高2.3w（说白了就是买不起！），就一江璟城二期性价比高一些，昨天爬楼翻完了一些一期维权的帖子，说消防水管（开发商说二期没有），

连廊下雪下雨什么的（开发商说二期坐电梯无需经过连廊），

面积缩水（开发商说收房的时候去测，少3%正常，超过3%赔偿），

说阳台（已说明阳台不赠送全算面积）

然后问容积率5.44这么高，开发商说是因为把三期的超高写字楼和公寓什么的算进去了，实际上容积率是3.几

我不太懂这些，我不知道开发商有没有骗我，请懂的大神指导一下，谢谢~

zmb12345

已买二期，综合考虑觉得可以接受，容积率5.93了，也是为了孩子上学

向日的葵葵

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怎么这么高？开放商说实际3.几啊

向日的葵葵

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怎么这么高，开发商说实际是3.几啊

EOS♂

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五点几算是比较真实的容积率，弄一堆别墅洋房把容积拉低到三点几的才是哄鬼，实在不行你自己找个100米高的电梯房算一下就知道实际的容积率了。

zmb12345

向日的葵葵 发表于 2020-09-07 16:59

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怎么这么高，开发商说实际是3.几啊

不可能很低，这小区都是47，57层的，我买的总层高32小区好像就两栋这么低的

向日的葵葵

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我也是准备买32层那个，要不咱加个好友？

zmb12345

向日的葵葵 发表于 2020-09-07 16:59

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怎么这么高，开发商说实际是3.几啊

可以呀，私我你的联系方式

若。。

对于超高层来说，五点几的容积率是正常的，房子建那么高，势必容积率也会高，这个是没办法改变的。至于面积误差都是在3%左右，交房之前还会再实测一次面积，多退少补。招商这边卖的主要就是一个地铁跟学区，价格是合适的，至于大华相对来说公摊太大，也是超高层，说是主打品质，位置相对来说比招商要好一点，但是价格虚高了，建二这一块价格也趋于饱和，距离红钢城地铁两站路，同样是卖毛坯，价格倒挂将近四千，孰是孰非一下子就清楚了，而且招商还是央企，品牌也比较大，相对于红钢城这一片区，还有一定的上升空间，仔细做对比，其实一目了然！

邓子1221

b3号楼是全封闭的阳台，所以算全面积，7号楼阳台算一半，但是单价贵1000。7号楼超过32层，也就是超过100米高，消防入户。一期扯皮就是阳台窄，这个二期没有。消防入户，这个是100米以上强制规定，提前交房，估计二期也会。

邓子1221

连廊看上去比较危险，又没有保护措施，随便掉个东西下去，都要砸死人。又不能封，因为中间户指望那采光。看上去蛮危险，估计以后会为这扯皮。不过一万九的毛坯学区房，是真心便宜。那些无脑黑，难道这多人买都是勺？

向日的葵葵

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对啊，154的套内112，小四房每个空间芝麻大，看着有点压抑，他公摊要是没这么大，我还是愿意大华的

向日的葵葵

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那住着不是有高空抛物被砸的风险？毕竟连廊谁都可以去，要是小朋友不小心丢个玩具什么的下来，要是查不到，也是每户均摊，不管砸到人还是被砸都是个大问题啊，你不说我都没想到

向日的葵葵

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二期我看的b2栋只有32层，不知道又没超过100米，开发商说这栋没有消防管道，不过有也没事，我们现在住的空高2.8米我做的吊顶也是2.4，我们家身高都不超过175，我觉得空高矮点夏天冬天开空调省电费

向日的葵葵

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那个连廊的设计是不是开放商为了赚钱的？

我当时就觉得这个设计很nc

要不是有连廊，我还想买中间户

但是中间户两个卧室一个卫生间的窗户都对着连廊，一点私密性都没

若。。

向日的葵葵 发表于 2020-09-08 13:02

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对啊，154的套内112，小四房每个空间芝麻大，看着有点压抑，他公摊要是没这么大，我还是愿意大华的

大华公摊太大，房间太小，说是品质盘，但是住起来压抑感太强，主要他是专梯专户的，以及一楼还有六米的一个架空挑高大堂，这样的优势摆在这里，公摊大了其实也是无可厚非，现在主要是看你需求是侧重于哪方面的！

向日的葵葵

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我理解不了锦绣时代的设计理念，如果是200平以上的豪宅盘，设计单梯单户我可以理解，又不是很大的户型，这么设计把面积都浪费了，再说大堂，再高级又怎么样，还是住家里，又不天天睡大堂，不懂。。。

若。。

是的，蛮赞同你的想法，空间浪费面积太大，不太实用，而且里面的刚需户型也不少，面积大大缩水，只是开发商一开始的定位不太一样，他的定位就是偏向于高端类型，这是作为消费者客户来说是无法改变的。招商跟大华两个盘你都应该看过，也做了对比，两个盘的优劣势差距也不大，相信你心里应该是有决定了，我作为一个房产销售，也看的比较清楚，实用性招商相对来说是更强一点的，只是位置相对而言，确实大华要好一点，有一说一，其他方面，各种配套其实都差不多，而且也就隔那么近，还有一点就升值空间而言，招商多少还是有一定的上升空间，毕竟价格优势摆在这里，学区房跟跟地铁他Z起码是一个具有保值增值性的！

向日的葵葵

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再问一句，顶层能买吗，哈哈哈

美之然微整

马上融创临江府也要开了个户型比招商一江还是好多了，价格20000左右也是毛坯。临江府的位置在和平公园旁边3.3容积率