【楼市奇葩说】第一次买房选新房还是二手房，哪一个更香？

得意房毛毛

2020-8-31 11:01 上传

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对于大多数第一次买房的购房者来说，都难免会为同一个问题纠结不已，那就是选择新房还是二手房！小编将从以下几个不同的方面为大家对比新房和二手房，相信看完文章后，你对于如何选择一定会有答案了！

01

税费

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税(满二年免)、个税(满五年唯一一套房免征)。只有当二手房“满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少

02

产权

新房：多为70年产权，开发商直接分给各个业主，产权清晰明了

二手房：产权年限不清，当有多位产权人时，需所有产权人签字同意才能交易过户

03

贷款年限

新房：除非购房者年岁很大，一般可以贷款30年

二手房：房龄较老的二手房，可能只能贷款20年

04

缺点

新房：期房存在烂尾的可能，“惊”装房拆掉重装需要费用

二手房：购买流程复杂容易被“中间商”忽悠，真假房源分不清

2020年房地产彻底走入存量房时代，不再是卖方市场。对于购房者来说有更多的时间去选择心仪的房子，无论是新房还是二手房都可以慢慢挑选。

#今日话题#

第一次买房你会选择新房还是二手房？

妞妞圆溜溜

我还是比较喜欢二手房，所见即所得，更有安全感

如风少年棉花糖

房小壳

第一次 肯定还是想搞个新房

夏虫不可語冰

买新房，二手房各种税钱太多

邓子1221

有点异议，那个贷款时间，跟房子关系不大吧，都是按照退休时间或者年纪反推的。还有就是二手房是需要评估公司估价，然后银行再看放多少款的。新房就是直接按照售价算的

苦果～

这种时候选二手房靠谱点，那种准新房滴，交房就拿了一个钥匙的那种笋盘*好

sun38890977

若没有茶水盘、惊装修、无良开发商这些梗，谁不想买新盘来点仪式感？

拜斯达装饰客服

新房

糖糖920

全款适合买二手房；贷款建议买新房(商品房)。买二手房地段好属成熟小区，入住率高配套齐全，离婚房注意不要买子女成年，因为离婚父母无权卖房，还有共有产权房不要碰，如果买方也需贷款买房定要查清卖方需还贷具体数额，否则影响买方首付。商品房税低没中介费，但离工作单位远而且是期房，没入住先得还银行贷款利息二年，至少得8年入住率才能跟上去，商品房养眼入户电梯厅气派，而且智能化科技化程序化新风系统等，就好比你进入大学精气神都不一样，但物业费停车费也是一笔不小开支，老小区打麻将方便还有的小区不远处有戒毒医院，还有的小区一条街站满失足女……

爱笑的天使～

有钱新房二手都好，主要看地段

刀耕火种

看情况

山水人家装饰客服

具体情况具体分析吧

橘子洲头o

回复 夏虫不可語冰 的帖子

你这一看就是第一次买房   新房也要交税  只是二手房是交易的时候新房是办证的时候  还有维修基金

巴尔鲁克山牧羊人

现在二手房比新房便宜，可以选择二手房。

江城老樹寒鴉

这帖子的引导性太强，刻意引导大家买新房，估计也算是正治任务吧。 见过几乎每个新楼盘都会维权，但很少见二手房维权。 买二手房一般会把问题说在前头，买新房一般会把问题都隐瞒起来。 买二手房是所见即所得，买新房总会有惊喜........... 买二手房有各种税，买新房办证时也会有各种费，天朝，你懂的~ 还有一个Z大的区别： 买二手房可以享受成熟的配套，买新房一般都要先吃几年灰~ 现在你会选了吗~？

圆滚滚的鱼

二手房，所见即所得。

lseoin

我个人不喜欢买新房 新房优点：1、干净，心里舒坦。2、小区内部设施完善配套好，什么都是新的。3、新住户多多少少还是讲文明，素质高点。 新房缺点：1、开发商玩饥饿营销，每次放出100-300让1500-3000人去抢。造成有价无市的“”盛景“”，让他们好卖房。 2、带装修的房子单价就是2500+，100平就是25万。结果就是铺了地板刷了墙。连个电器都没有。市场价格只要一半不到，装修的舒舒服服，还电器基本配全。 3、装修样式统一没有个性。二次装修的成本会更高。物业费、停车费、出渣费等等。 4、现在房子越减越高，还出现避难层，白白增加公摊。住40多层很爽吗？高的连楼下都不敢看，出现火灾只能躲进卫生间等待救援，自己觉得靠谱吗？每户还有喷淋，很多业主自行拆除了自家的喷淋主管和防火门，防火设施形同虚设。 5、出行不便。但停车方便、 二手房优点：公摊少。物业费低。学校、医疗、商业配套完善。交通方便。 缺点：装修前拆除费用高，接手二手房装修的少，要么要价高。可能是步梯，停车难，配套设施不完善，设施老化不安全，房屋年限少。绿化不够好，道路狭窄，人车混流，停车难。建筑间密度大，没有隐私。

圆滚滚的鱼

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睿智