如何判断一个小区好不好？应有这六大标准

笨笨威威46732

一、上班的时间成本账


开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。


反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。如果每天花费2小时在交通上。1月=60小时=2.5天 1年=730小时=30天 ；50年=36500小时=1520天=4年。



二、小区绿化要达到35%以上


居住环境有一个重要的硬性指标-绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。


值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。



三、社区人性化设计


一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。



四、社区配套齐备


一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。


衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等


食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽

车、机动车维修点等，绿化如何也须看。


行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭Z好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等



五、什么是好户型


主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。


起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。


厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。Z好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。



六、建筑密度小


低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

2020-3-16 16:17 上传

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军工级民工

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以上标准都达标！汉口江滩老破小！！

丘山辽

你的标题应该是合不合适，而不是好不好

彼其之子

满足条件的房价多少

yuanyuechuan

其他不说，容积率1.5那是接近别墅的了。小高层洋房也要2.0以上。

品胜装饰小叮当

外行来看看热闹

业之峰装饰

来学习 哈哈

bear30310

yuanyuechuan 发表于 2020-03-19 16:27

其他不说，容积率1.5那是接近别墅的了。小高层洋房也要2.0以上。

容积率不能太较真啊。现在武汉高层超高层居多了

饮马江边

基本符合

糖糖920

经济决定一切，没钱租房住，有钱买武汉每平八万以上的，达不到楼主摆的这些条件，只要能迈入富人小区行列，那精气神也够爽滴！现在武汉有Z高房价有十二万元/平方米的，达不到以上几条标准

低配小粟旬

好哪有标准，越贵越好

糖糖920

单位好比么事都好，特好的单位可分房，差点滴单位上下班有公交车接送，工资高到又能买房，一辈子无忧

糖糖920

新区好多年青人开车上班滴，道路又宽跑起来多爽，一天都难见一位老人

Artanis

军工级民工 发表于 2020-03-16 17:02
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以上标准都达标！汉口江滩老破小！！

老破小能没一个能达标，有的连小区环境都没有直接淘汰。

难得有小区环境的绿化率35%到不了，人车分流没有。

好户型里说的主卧16平米也是难点，主卧次卧起居厅这都要全，不能那种吃喝拉撒都在一件大房就说面积够了

军工级民工

回复 Artanis 的帖子

被你打败了~~~