买房前看一看这种说法有没道理

slcs99

摘录了一部分，看看有无道理
暂时不要听抄底买房的大忽悠
道理上文杠杆游戏其实说得很明白了，没有谁现在知道2020年经济如何、就业如何。
购买力，核心是储备和流水。储备有些朋友大概有一点，但流水呢？未来你有吗？够吗？
全球放水，这是必然了。问题在于谁都想多出口，把钱赚回来。这个时候，大家其实都在打毛衣战。

后果就是互相伤害，这样是害了全球经济。
如此，经济恢复之路，可能更加漫长。那么你的工作、收入能有之前好吗？
不可能每个人，都靠中央银行的放水来活命、炒房子吧？信贷、杠杆太高，总是风险很大。
所以抄什么底啊！
普通人，保住工作，保证收入，确保现金储备，是第一位。
写完这篇文章，感觉自己都背叛了衣食父母。
Z后，做个假设：如果美国出事了，作为全球第二大经济体的我们，它只会让我国也更加倒霉。如果扛不过去，经济再次陷入房地产泥潭的可能加大。
好不容易，想要戒房地产的毒，不能复吸啊。如果发生那样的事，大概到时抄底重操旧业真有可能。

slcs99

不过对于普通人来说就得准备好充沛的现金流，防止失业，而且可能有段时间工作还不太好找，尤其有房贷的，要留足空间，防止两三个月找不到工作。达利欧有个三原则，这个时候看就非常有用：第一，不要让债务增长超过收入，这个好理解，欠钱太多容易被压垮；第二，不要让收入增长超过生产率。这个比较费解，因为直观理解是“如果你值1万，老板要给你2万，你应该拒绝”，大家可能觉得是不是有病，竟然拒绝高工资，其实他说的就是工资超过产出，就容易被开除，而且萧条期间还不好找工作。这一点美国人比**感受明显，美国公司开除员工比较随意，所以特朗普那句“you’re fired”才那么时髦。美国人普遍怕裁员，尤其年龄大了。我以前聊过，美国的码农小伙伴会做一些咱们看来匪夷所思的事，比如他们有机会去当**都会拒绝，因为**技术含量低工资高，容易失业，而且失业后找不到工作。这个倒没瞎说，我以前是我们公司编程高手，所以才让我当讲师，现在我参与了几年管理，连Z新的一些技术都不大能看懂了。反正吧，萧条期间尽量避免失业。第三，尽一切努力提高生产率。用我们的话说就是不断进步，提高能力，抗压抗摔。关于抄底，这段时间也是个热议问题，因为美股不是暴跌了嘛，把2019年涨的那部分已经全跌掉了，特朗普的政治资本基本已经跌光了：

糖糖920

说些废话？现在买房都是急需，是花大笔钱，人家不会考虑，摆那多臭理由干吗？即使买房投资人家有多的钱，买得起不买难道去买白菜罗卜，投黄金？玩股票，人家有钱你指个明路投什么，疫期有些人照样大把地赚，赚钱不花那才有病，有钱不花放倒回家数钱

c0026

糖糖920 发表于 2020-03-14 22:52

说些废话？现在买房都是急需，是花大笔钱，人家不会考虑，摆那多臭理由干吗？即使买房投资人家有多的钱，买得起不买难道去买白菜罗卜，投黄金？玩股票，人家有钱你指个明路投什么，疫期有些人照样大把地赚，赚钱不 ...

如果韭菜买不起，投资客买了房将来卖给谁？现在好多企业都在约谈降薪，可以去打听一下。

糖糖920

c0026 发表于 2020-03-15 08:54

如果韭菜买不起，投资客买了房将来卖给谁？现在好多企业都在约谈降薪，可以去打听一下。

沪二手交易比疫前冷点，但过户也需排队，杭州挂一年的房子疫后中介垫定金，因看房客户多，中介之间为抢生意

西雅图天空

糖糖920 发表于 2020-03-14 22:52
说些废话？现在买房都是急需，是花大笔钱，人家不会考虑，摆那多臭理由干吗？即使买房投资人家有多的钱，买得起不买难道去买白菜罗卜，投黄金？玩股票，人家有钱你指个明路投什么，疫期有些人照样大把地赚，赚钱不 ...

我就不懂了，你就一中介收中介费的，房价是跌是涨和你一毛线关系都没有，大涨武汉房价平均5Ｗ／平方有多少买家接盘，跌六七成就又有多少买家进场．心里要有点数

你比划下，哪个情况下你拿中介费拿得多？房子涨跌是需求和供应二者间的战场，你一中介在里面掺和个啥．

糖糖920

西雅图天空 发表于 2020-03-15 10:59

我就不懂了，你就一中介收中介费的，房价是跌是涨和你一毛线关系都没有，大涨武汉房价平均5Ｗ／平方有多少买家接盘，跌六七成就又有多少买家进场．心里要有点数你比划下，哪个情况下你拿中介费拿得多？房子涨跌 ...

你才是中介的否则才不会乱咬人，谁会去当中介赚没良心的钱，你知道现离婚翻翻，有个62岁的老太婆离婚理由，老伴那方面不行了，银发离婚多数都是女方提出，此事必带动买房卖房换房，都是退休费拿的高，到处游玩图新鲜，那些退休费拿得低的倒还不离

西雅图天空

糖糖920 发表于 2020-03-15 12:29
你才是中介的否则才不会乱咬人，谁会去当中介赚没良心的钱，你知道现离婚翻翻，有个62岁的老太婆离婚理由，老伴那方面不行了，银发离婚多数都是女方提出，此事必带动买房卖房换房，都是退休费拿的高，到处游 ...

那你不是中介就是供应那方咧，那我这话是说给中介听的

wm370251300

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这个观点基本赞成

rumi萱

slcs99 发表于 2020-03-14 19:13
摘录了一部分，看看有无道理
暂时不要听抄底买房的大忽悠
道理上文杠杆游戏其实说得很明白了，没有谁现在知道2020年经济如何、就业如何。

这是个伪命题，股票我听过抄底的。买房我没见过或者实际听过想抄底的。有哪个敢把自己的自住房卖了在等跌了再去了的？当然有多套房的人调整投资组合和出几套观望的，但是这种人应该不会受到文里说的生存问题，或者说就算碰到这样的问题他们的办法也比普通人多。

还是那句说，很多以为危机出了，房价跌了，没房的，底层的可以狂欢，YY得好像可以收割有产和富豪一样。事实告诉我们有了危机，底层的 无产的 只会更惨。不知道这些人经过疫情还盼不盼望房CHAN税？

c0026

有个观点不大认同，底层收割富豪这个比喻太为过了。现实中更多的是刚毕业几年的小年轻，有冲劲有潜力，用人单位喜欢的，但无房；另一种是年近40还加满杠杆屯了几套的。其实我们更希望小年轻不需要掏空6个钱包去买个小窝。

249130012

短期肯定是流动性危机，长远来看没什么问题。 武汉的房价本来就不算高，而且从18年开始也跌了2年。 碰上流动性危机，各国政府都会放水，不是政府说钱不流向房地产就不流的。只不过这个东西需要一些时间。 刚需自住+非杠杆炒房可取。 如果是高杠杆就不要了。

糖糖920

西雅图天空 发表于 2020-03-15 13:16

那你不是中介就是供应那方咧，那我这话是说给中介听的

我Z近在买房，与中介及卖房人打了半年交道，卖二手房贷款没还完的没几家，十几年的房龄还有几十万没还完，买二手房首先要付定金及中介费，还需买家还贷解押后，再付房款。你要知道卖家当年借十万元，本加息约十八万元，而且这些卖家都是房款到手后，又去买急需适应自需的二手房，那些投资房，市场上根本就没了早卖光了，你只想想贷款需还本和息多少？有下跌空间？再说那些买每平四万元以上房子的人，都是付全款不缺钱的主，除非破产或生意上急需资金，有降价卖房的主。房子降价前提条件①收税②地皮价降③均价超过二万五千元每平

小杰

糖糖920 发表于 2020-03-15 21:01
我Z近在买房，与中介及卖房人打了半年交道，卖二手房贷款没还完的没几家，十几年的房龄还有几十万没还完，买二手房首先要付定金及中介费，还需买家还贷解押后，再付房款。你要知道卖家当年借十万元，本加息约 ...

本来还觉得有点道理的，你把这数据摆上来一说，我就觉得不靠谱了。

十几年的房龄的房子，几十万没还完。十几年前你买一套也就几十万。

hydrinsk

刚需买房是没办法。。投资客买房是闲着也是闲着。。

并非美女

说的有一定道理

slcs99

只要国家房住不炒的政策不变，估计可以择时购买，不方