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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 沙湖的房价有这么高了么?
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[楼市杂谈] 沙湖的房价有这么高了么? [复制链接]

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发表于 2019-10-28 16:27 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
改善型住宅 刚需 沙湖房价
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武汉美食

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转载自 武汉楼市动态  大鱼
武汉人Z关注的问题:哪里的房子涨的Z快?


由于这几年的房价变化,导致大家买房一定会关注升值问题,不管是刚需、改善自住还是投资。


刚需集中的板块,主要在主城部分板块,比如洪山的白沙洲、汉阳的四新、江岸的后湖、东湖高新的花山等;以及武汉各大远城区。改善集中在东湖、长江滨江等稀缺资源附近及武汉三镇的城市核心地段。自从限购政策实施后,投资集中在武汉的几大不限购板块,其中像新洲的阳逻、黄陂横店、蔡甸地铁沿线等都是热门位置。那么在这些板块里,哪些区域的房价涨幅Z大呢?



下面是2015年至今武汉各板块的房价涨幅:





这么一统计,发现一个有意思的现象,大家眼里武汉Z贵的地方二七滨江居然是全武汉涨幅Z慢的!


而像一贯大热的关山大道、光谷中心城、汉阳四新也并没有“入围”涨幅前十。反而汉阳的五里墩、钟家村倒成为两匹Z厉害的黑马“杀”得大家措手不及......当然,楼市的数据向来是若隐若现,稍有误差也是在所难免。


前十榜单中,仅有的3个远城区板块分别是:新洲(位列涨幅榜第4名)、江夏庙山(位列涨幅榜第8名)、东西湖吴家山(位列涨幅榜第10名)。


新洲和吴家山是这两年楼市的热门板块,房企扎堆拿地也爆出地王,房价变化有目共睹,2015年新洲整体均价才不到3千,吴家山才6千出头。


从数据中不难看出,房价涨幅较大的几个板块都有一个共同点:房价基数低(本身房价处于低位)。在涨幅Z高的20个板块中,超一半板块原先的价格没有超过八千。比如涨幅Z大的汉阳五里墩板块,当时在售均价才5600元/平,如今周边像万科金域国际、恒韵府在售楼盘价格已超2万/平,房价直接快翻了2番。再比如花山板块,当时均价7000元/平,如今均价1.6-1.8万/平。


武汉部分板块房价的暴涨,和武汉城市人口增加和版图的扩张密不可分。在二环主城区内土地供应减少、一房难求的情况下,一方面供需不平衡导致部分板块价格爆涨,比如沙湖、张中南路、江岸核心等板块。


另一方面,需求外溢必然带动二环、三环外房价的上涨。曾经的“偏远”远郊,一步步被拉近武汉的怀抱,而地铁、路网、商业、医疗教育等资源的再分配,则将各个板块的价值进一步提升。比如新洲阳逻、花山、东西湖吴家山、江夏文化大道等板块。


城市快速外溢发展作用下,武汉不少板块在2015年几乎找不到在售楼盘的踪影,比如黄陂横店、江夏黄家湖、江夏五里界板块(故以上没有统计这几个板块)。如今这些板块规划(修通)了地铁、大批楼盘冒出来,逐渐在形成成熟的居住圈......
02除了涨得快,还要看哪里涨得多


曾经的价格洼地的涨幅大,那么我们闭着眼睛挑Z便宜的板块买就好了吗?其实不然。


举个例子,从5000涨到10000,虽然涨幅高达100%,但实际收益并没有20000涨到35000的高,而后者的涨幅仅为75%,所以我们还要关注到房价收益的“绝对值”。
WechatIMG23.jpeg
WechatIMG22.jpeg


绝对增加值的前十榜、甚至前二十要重新洗牌。


发现没,前20全部被武汉三镇的主城区占领,完美验证“地段、地段、还是地段”的重要性。还是那句话:如果有钱,要买城市中心地段。


排名靠前的武昌的核心沙湖、中南路、江岸核心、东湖风景区、汉阳钟家村等等。这些绝对值高的区域本身位置就是武汉城市市中心地段,再加上优质的配套,抗风险与溢价能力自然也是更强。



而排名靠后的基本都是武汉的远城区为主,像江夏纸坊、文化大道、黄陂的前川、武湖、蔡甸地铁沿线等,虽然这些板块的房价增幅都很靠前,但因为整体价格远低于武汉均价,绝对增加值上就并不突出。 本帖Z后由 landcover 于 2019-10-29 16:05 编辑

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发表于 2019-10-28 17:14 |只看该作者
沙湖贵不是应该的么,内环快没土地了

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发表于 2019-10-28 17:22 |只看该作者
唉,Z近就是在看沙湖旁的房子,太贵了

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发表于 2019-10-28 17:24 |只看该作者
买了百瑞景,长持5年再看。

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发表于 2019-10-28 17:26 |只看该作者
几年前,我发过帖子说沙湖的房价是低谷,值得买。我还预言公正路未来很宜居,房价涨幅会很快。

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发表于 2019-10-28 17:28 |只看该作者
五里墩2015年什么盘6000多,这统计有问题吧

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发表于 2019-10-28 17:34 |只看该作者
沙湖威武

 

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发表于 2019-10-28 17:42 |只看该作者
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发表于 2019-10-28 20:27 |只看该作者

胡扯八道,15年五里墩5600?

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发表于 2019-10-28 20:47 |只看该作者
味口哥 发表于 2019-10-28 17:28

五里墩2015年什么盘6000多,这统计有问题吧




他用6000的老破小对比25000的万科。

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发表于 2019-10-28 22:33 |只看该作者
看不懂,感觉王家湾好地段价格低,居然比交通很不方便的四新涨幅还低,不知道南湖有什么好的,很多人在那买房

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发表于 2019-10-28 22:34 |只看该作者
五里墩2015应该没这么低吧 本帖Z后由 ly222 于 2019-10-28 22:42 编辑

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发表于 2019-10-28 23:09 |只看该作者
查一查汉阳钟家村和五里墎2015年新盘价格

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发表于 2019-10-29 08:52 |只看该作者
沙湖附近基本没什么地了

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发表于 2019-10-29 10:01 |只看该作者
油料所那边还有块空地

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发表于 2019-10-29 10:24 |只看该作者
钟家村和五里墩15年有这么低?

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发表于 2019-10-29 10:41 |只看该作者
然并卵,很多相同地段的老房子和新房子价格有着天壤之别,外加这统计数据本身就不具备代表性!就我个人的实际感官,其实大多数房子的涨幅差别不大,个别区域除外!

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发表于 2019-10-29 10:58 |只看该作者
这个价格…………我不信!!!
全包76800元/100平,另赠送价值3万元的品牌家具,自建仓储,主材集中式采购,武汉三镇均有分店
江南美装饰江小美:18062096651(同微信)

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发表于 2019-10-29 11:16 |只看该作者
沙湖都3.6万了?我咋不觉得

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发表于 2019-10-29 11:31 |只看该作者
可能是靠近楚河汉界的有3万多,在湖对岸的水岸星城和金沙泊岸都是3万不到的样子!
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