二手学区房的拆改之旅......

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neison83

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楼主

发表于 2019-4-17 10:43 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

100平米第三方监理二手房装修简约风格泥木阶段品胜装饰现代风格装修日记

#第11届家装日记大赛

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武汉美食

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家装日记
楼盘:	XX花园
装修进度:	拆改
户型:	三室两厅
装修风格:	现代
装修方式:	半包
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猫眼天使爱笑 eyesofswan neison83 躲猫猫12 蚊妈厨房 qzyayuan dzs2412

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2楼

发表于 2019-4-17 10:46 |只看该作者

这房子是零几年的房子，也有上十年房龄了，原始户型图是找不到了，只有中介画的户型图。

发现自己没有对房子拍照，只能翻中介的老相片，感受下这老旧的房子

其实户型还是能接受的，比较方正，就是之前设计之后客厅餐厅采光很受影响，不过无所谓啦，反正买这房就是要全部重新弄的。

本帖Z后由 neison83 于 2019-04-17 11:03 编辑

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发表于 2019-4-17 10:47 |只看该作者

装修进度更新

3月26日： 装修公司选择+平面设计图

3月29日： 拆墙

4月3日： 开工仪式+ZXM与项目经理、设计师开工交底

4月7日：拆墙不检查，两眼泪汪汪，敲墙继续

4月8日：大门购买急匆匆（防盗门知识普及）

4月13日： 小师傅拥有ZXM都夸赞的老手艺--砌墙篇

4月14日：马路班子要不得--拆窗篇

4月15日： 窗户进化论

4月16日：窗户搞定了

4月20日： 水电定位

4月21日：开关插座装多少

4月25日： 水电开槽，材料进场

4月27日： 打孔进行时

4月29日： 坑爹的水管，没有Z坑只有更坑

5月5日：坑爹的水管续集1...（水电验收）

5月6日： 坑爹的水管续集2

5月10日： 窗户框架安装

5月11日： 墙墙墙，都是钱钱钱---粉墙篇

5月20日： 地面找平，湿水养护

本帖Z后由 neison83 于 2019-07-05 11:38 编辑

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发表于 2019-4-17 10:47 |只看该作者

装修进度更新2

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发表于 2019-4-17 10:48 |只看该作者

毕业照占楼

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发表于 2019-4-17 11:14 |只看该作者

装修公司选择+设计图

装修公司选择

18年买房后夏天已经快结束了，本着装修一定要歇夏的原则，决定19年再开始装修...

房子买了之后，一直蹲得意家居板块看帖，看到二手房翻新都会追问拆墙师傅的电话，装修风格从开始看的北欧，简美，现代简约，看得多了人都木了，感觉每个风格都很喜欢，年后通过得意家的小编推荐，联系了四家装修公司，都是得意认证的商家，期间看得其他小编推荐的，又联系的两家。找了个周末，从早到晚，一个小时一家，一天全部量完。

买房的时候只知道要看户型，看通风采光，等设计师来两房就发现问题接踵而来......

房子是框架结构，所以没有承重墙，可以大胆的设计，这大概是唯一可以安慰自己的呢！可是也因为是框架结构，全房都是梁，高的矮的，贯通整个房子，因为之前房子上面都有吊顶修饰，我们也看不出来，量房来敲几乎全房都是梁，Z高的都快600mm了，厕所没有沉降，后期做蹲坑要抬高地面，ZZ无语的是，阳台没有下水管，SO洗衣机放阳台那是不可能了

，这是什么开发商啊......

不过好在几家装修公司都说后期可以通过吊顶把梁包进去或进行修饰，洗衣机放厕所位置应该也够，只等Z后出设计图了。

Z后定了PS，因为只有这一家的设计满足了我所有的设计要求：三房两厅两卫，主卧带衣帽间，多收纳空间，每间房都要有窗户，任何床都不要在梁下。

来感受下我家的梁，标红的全是梁，都可以做棋盘了......

来张设计图，这个设计我还是很满意的。

平面设计图：

本帖Z后由 neison83 于 2019-04-17 12:21 编辑

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7楼

发表于 2019-4-17 11:15 |只看该作者

ZXM报价审核+陪签合同

买房后一直潜在得意看装修贴，很多帖子都提到了ZXM，说是站在客户角度维护客户权益，当时就想我没这种装修小白一定要定一个，可是我也傻，年底看到了不定，想到过年后开始找装修公司之前定就行，为这个傻付了500多的学费，ZXM跨年涨价了，从18年的20元/平涨到了25元/平，可是我确实需要监理，所以在确定装修公司之前还是定了，全程上门11次，可以免费审核3份报价单，如果选39元/平的就是上门20次，再赠送一次价值999元的陪签合同，算了下我的面积，看到大众上有他家9.9代400的陪签代金券，还是选的25元上门11次，单独购买陪签。（其实很多网友都说监理一般上门次数都说超过签约次数的，我已经体会到服务了，监理有时候在附近会过去看看，很满意。）

ZXM上门节点：

购买服务后，会建专属服务群，每次有什么问题都直接在群里问，马上就有人出来回答。当时与三家设计公司给了报价，但是一家只截图没总价，懒得来回问，只审核了两家的报价，三天内给回复，实际上第二天晚上报价审核意见就发过来了，第二天我有疑问，打电话咨询也很好的回复了我。

提前两天约了监理老师，在周六去公司签了合同，这个监理请的还是值得的，帮我提出了一些可以节约的项目，比方柜子后面可以不用刷面漆，除了水管装修公司没让步，其他配置加上装修公司的升级活动都帮我做成了市面上的顶配，Z重要的是因为我是二手房，后期拆改会有增项，也帮我跟装修公司要到了一个增项折扣，给监理老师点赞

本帖Z后由 neison83 于 2019-04-17 15:53 编辑

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8楼

发表于 2019-4-17 11:18 |只看该作者

ZXM全程监理服务

合同陪签服务：

http://www.deyi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=13528390&pid=131828990

第一次：4月3日开工技术交底

http://www.deyi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=13528390&pid=131935441

第二次：4月20日水电定位

http://www.deyi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=13528390&pid=133248195

第三次：4月25日水电开槽，材料进场

http://www.deyi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=13528390&pid=133393099

第四次：5月5日水电验收

http://www.deyi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=13528390&pid=133713207

本帖Z后由 neison83 于 2019-05-24 11:58 编辑

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发表于 2019-4-17 11:19 |只看该作者

首页纪念

本帖Z后由 neison83 于 2019-05-17 16:33 编辑

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发表于 2019-4-17 16:35 |只看该作者

拆拆拆......

和监理还有设计师商量后决定先拆除再开工，OK，开动吧！

找了和装修公司经常合作的一个拆除师傅来看全房情况，说不包清垃圾4500。额，设计师估计只要3500啊，差价有点大呀！一番讨价还价，4100成交，第二天开拆，赶在清明师傅休假前拆完。

敲定拆除，赶紧找物业办装修手续，交2000押金，物业要找环卫除垃圾，500一车，后期多退少补。

第二天，问题就来了，拆除的师傅说我家门小了，推土车进不去，问我门还要不要，不要就把下面的给锯了，可是我并没有打算这么早换门啊，也没有其他办法，不然垃圾出不来，只能锯了，下班赶紧去看了下。

拆除速度真的很快，一天时间，墙基本没了，设计师也说我们这门太小，内框不到800mm，要我赶紧去买门，也跟拆的师傅说好，Z后一天要把门拆掉。

好吧，买门迫在眉睫，找了个空闲叫了设计师赶紧就近选了门，可是房子还是大敞了两天，好在里面空空如也......

看看全部拆完的图：

前期没沟通清楚，厕所没拆，好在还有人在，赶紧把厕所墙也拆掉了。

师傅哐哐哐几锤子，墙就倒了一半，真是速度。

大门也拆掉了，地面和外面走廊还有一点平面差。

终于拆完了，可以安心休几天了！！

本帖Z后由 neison83 于 2019-04-18 12:04 编辑

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卷裤腿

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11楼

发表于 2019-4-17 16:40 |只看该作者

加油更新吧

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发表于 2019-4-18 16:21 |只看该作者

开工仪式+ZXM与项目经理、设计师开工交底

挑了个四月第一个吉日做了开工仪式，提前约好ZXM老师一起做开工技术交底。

等我们到现场，ZXM老师和项目经理还有设计师已经在讨论了，吉时开工，现在心情都是好的！

然后就开始各种郁闷......

ZXM老师和项目经理先就拆后的现场情况做了检查：

1、墙面大面积空鼓

2、厕所上方有水渍，不知道是不是楼上漏水

3、主卧墙面有霉点，怀疑是外墙渗水

4、厕所主水管原来包墙为了墙薄一点，把盖子取了，洞那就绑了几圈透明胶带，还住了这么长时间，原来哪家心大的装修公司做的事情啊

无力吐槽

5、老房子，全房的主水管都是PC材质的，现在市面上都是PVC和PPR的，所以原来设计的方案可能要推翻，ZXM和项目经理都不建议动主水管

这些是主要问题，更多问题ZXM都写进了开工日志，哎，头疼......

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发表于 2019-4-19 11:01 |只看该作者

拆墙不检查，两眼泪汪汪，继续敲墙......

现在想来我那时候是有多傻，第一次拆完都没来看一眼，看别人拍的照片就把钱付了，那时候要是提前要监理来检查下，这后期的费用都不要了。

所以用经验教育装修小白们，偷懒要不得啊，你偷的懒都要用钱补回来啊

联系之前的拆墙师傅，因为涉及到人工费，讨价还价到400，一天内把空鼓墙铲到见砖,。因为上次拆墙的垃圾清了4车，装修押金也用完了，物业通知又补缴1000，这次估计又多一车垃圾钱，哎......

终于在清明Z后一天把墙处理完了，这次学聪明了，和设计师一起过去检查，每面墙都检查一次，有问题当场处理，希望正式开工没有影响。

因为厨房没按ZXM要求上面全部敲干净，还特地拍照问了监理，说上面那些不影响才放心。

好吧，期望下周顺利开工！

本帖Z后由 neison83 于 2019-04-19 13:25 编辑

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发表于 2019-4-19 13:18 |只看该作者

大门购买急匆匆...（防盗门知识普及）

因为拆完墙的Z后一天，师傅应设计师要求拆了大门，于是家里大敞了几天。

期间赶紧恶补了一下防盗门的知识：

一：防盗门如何挑选

1．根据门的尺寸大小及开向选择

家用标准门一般有四种规格，由建筑洞口的宽度和高度组成的四位数字表示，用户可根据门洞的大小和开门的方向、颜色花纹等实际要求选择合适的防盗安全门。

2．注重防盗门的表面质量和安全性

钢质防盗门的门框使用钢板的厚度不应小于2毫米，门扇的前后面板一般用的钢板厚度在0．8－1毫米间，门体厚度一般在20mm以上，应检查门体重量，一般应在40kg以上。检查内门铰链边的防盗门等级钢印，如果没打钢印，就不符合国家标准的要求，不是防盗门。

3．注重防盗门五金件的安全性

防盗门的防盗性能主要是钥匙和锁具的性能，因此在挑选防盗门时必须检查锁具是否采用了经公安部门检测合格的防盗专用锁，在锁具安装处是否有加强钢板进行保护，并查看钥匙和锁具的性能报告。防盗门锁芯级别有三种，分别是ABC（超B级）三种，其中超B级锁Z安全。

4．查看防盗门结构和工艺

拆下猫眼、门铃盒或锁把手，检查门体内部结构。门内应该有数根加强钢筋，使门体前后面板有机地连接在一起。门内Z好有石棉等具有防火、保温、隔音功能的材料作为填充物。检查产品的工艺质量，是否有焊接缺陷，门扇与门框的配合是否密实等。

5．选专业品牌防盗门产品

防盗门品牌是产品质量与服务的标志，在市场上购买防盗门时，Z好到正规的大型家居建材城购买。购买时还应该注意防盗门的“FAM”标志、企业名称、执行标准等内容，符合标准的门才能既安全又可靠。定做或者购买防盗门时，应该从已获得公安局面颁发的《生产许可登记证》的厂家购买合格的产品，必要时可以要求销售商出示有关部门的《检测合格证明》。

二：防盗门锁芯级别

防盗门锁芯基本上分两级，即A级、B级；当然现在也有一些企业根据市场需求，生产出了超B级的锁芯，C级锁芯跟超B级也是一样的。其中，A级锁芯的防破坏性开启时间大于15分钟，防技术性开启时间大于1分钟；B级锁芯的防破坏性开启时间大于30分钟，防技术性开启时间大于5分钟；而超B级防盗门锁芯的一般来说防技术性开启时间大于4个小时。

1．A级锁芯

防盗系数Z低，对于小偷来说真的是分分钟就打开了！

A级锁是指使用A级锁芯的锁，一般包括传统的一字锁、十字锁、月牙锁，以及大部分锁芯里只有一排弹珠结构的锁，其防盗性差，开启时间一般在几秒钟到两分钟。很多开发商交房时装的锁芯都是A级锁。

2．B级锁芯

B级锁就好很多了，是单排加曲线的，跟A级锁不同的地方在于钥匙面多了一排弯弯曲曲不规则的线条。基本可以满足防盗门应该有的防盗性能。

3．超B级锁芯

超B级锁芯其实和C级锁芯差不多，采用多项防盗技术，多种异形防拔弹子，杜绝技术开启，配合独特的弹子与叶片结构设计，具有很高防技术性开启的安全性能。锁胆内装有精密号码弹子和异形弹子结构，在进行技术开启时号码弹子和异形弹子必须同时拔动的情形下会自动上锁，从而使技术开启无功而返。超B级锁芯是目前来说相当高性能的锁芯了，用上好锁芯，安全才放心。

趁休息赶紧约设计师看大门，本着防盗门安全第一的原则，只打算看盼盼，王力和步阳，现在家居广场好像很少看到步阳了，基本都是盼盼，王力和星月神在一起，可是走了欧亚达和红星美凯龙发现，一家王力等半天没销售，一家更是已经撤店了。于是只能在盼盼家看，好在选择还比较多，开始在内开门和标准门内纠结，决定内开门通风好，可是销售说内开门的后期金刚网是不能下的，只能自己用报纸和牙刷清理，为了不积灰，建议一个多月就搞次卫生，加上设计师提醒我们我家房子走道是没有窗户通风的，还是看标准门吧。设计师挑中一个灰色的款，一问是不带自动反锁功能的，PASS，要安全又方便。Z后选的一款C级锁芯带自动反锁功能的，用销售的话说关门自动反锁，出远门用钥匙锁半圈，绝对不会出现新闻那样的小偷窗户进来打开大门走出去的情况，钥匙反锁后里面是打不开的，好了，就是这个了。

上图：

嗯，其实这个门只做了3000的预算，还是超了300块，为了安全，自己安慰自己

不想继续空门，付钱就预约了第二天安装，好在销售打电话明天师傅早上有空。第二天师傅就准时过来了，钻孔，固定，不到一个小时就安好了，因为留门洞大了一点，所以旁边地下都有很多的缝隙，师傅说要尽快填水泥，怕后期门进出多了钢钉会歪，门开关就不顺畅了。

看看缝隙真的大。

门下面和侧面后期都要补水泥。

本帖Z后由 neison83 于 2019-04-22 11:56 编辑

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发表于 2019-4-24 16:38 |只看该作者

小师傅拥有ZXM都夸赞的老手艺--砌墙篇

挑了个工作日砌墙交底，上班没去，装修群实时发图告知情况，期间设计师还跟我说，砌墙还是老师傅好，这个就是他们公司很火的个老师傅，大家都抢着要用他，说这个师傅来交底第一件事就是现场复尺，因为一些墙面二次拆除，确实有一些数据跟设计图有偏差，有感觉不合理的地方也和设计师现场讨论做了修改。

心里美滋滋，不用操心了。

一般这个时候都会有个反转，我的也来了----

砌墙第三天正好放假，过来看进度，设计师一起过来了。转折就在这一刻，我进大门，第一眼就发现防盗门还是没有水泥填缝，地上的缝就垫了几块轻砖！！我赶紧喊设计师问怎么回事，设计师也一脸懵，说跟项目经理说了两次，那天定位也跟那老师傅强调了，这样肯定不行啊，赶紧跟师傅说先把门封好，走师傅那一看，这谁啊，不认识啊！！问那天那师傅呢，去别的工地了，WHAT？？这操作我能说什么？？可是门还是要封啊，不然果断时间门变形就麻烦了，可跟这师傅说半天要先封门缝，人家就是不应你啊，估计还心想，哪来两傻叉指手画脚。这时候项目经理也来了，嗯，换项目经理上去说，人家好歹给经理面子，回了一句：你跟我老公说了没？哦，这是那老师傅的老婆和儿子在做事，联系上老师傅，再跟这边小师傅确认，明天带齐工具，下班前把门封好。

ZXM的监理在附近，也过来看了砌墙的情况，一进门就说嗯，这墙砌得好，砂浆饱满，不错不错。过去一看是个年轻小伙子，还不停夸奖小伙子手艺好。

嗯，看来家族手艺继承的很好！

ZXM监理很有意思，一边夸奖这师傅手艺好，一边吐槽才过来那家工地，然后跟我感慨，再好的装修公司也一定要找个好项目经理，说他才过来那家也是网红商家，那边也在砌墙，问题是一边砌墙一边挂网粉刷，他指出这样后期隐患太大，项目经理甩锅，说是监理前期没说，问题常规砌墙工艺还要强调吗？监理说后期不跟他争了，每次说的直接写墙上。还跟我说还好我没找那个网红项目经理，工地多了，多少会有点赶工，也一直跟我的项目经理强调，我这边砖要湿水，后期全部砌好，要放到水电完工后，沉降足够再粉墙，项目经理也肯定的答应了。

嗯，庆幸自己请了ZXM，也遇到了靠谱的设计师和好沟通的项目经理。

本帖Z后由 neison83 于 2019-04-24 16:47 编辑