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map事

小怪兽的奥特曼

你在这住吗

cui5242789

map事 发表于 2019-01-24 11:54

东湖天下是武昌这边的高品质楼盘，东湖风景区内的园林式住宅，一流的绿化和景观，和东湖公园和东湖绿道几乎零距离，出门可上二环线、可进东湖隧道，地铁8号线梨园站就在门口，交通也十分便利。小区2006年建成， ...

东湖天下从2016年3月到2016年9月链家共找到东湖天下成交房源10套，价格直线上涨：

2016.03.14成交房价为14524元/平

2016.03.30成交房价为16316元/平

2016.04.09成交房价为18427元/平

2016.04.29成交房价为16146元/平

2016.05.29成交房价为18119元/平

2016.06.06成交房价为19681元/平

2016.07.18成交房价为19618元/平

2016.07.31成交房价为25323元/平

2016.08.10成交房价为22152元/平

2016.09.14成交房价为25409元/平





看见这样上涨趋势，该小区在售房源纷纷提价。





在2016.09.15--2018年01.15日长达2年半的时间里面，让东湖天下房主体会到了，什么是有价无市。





终于在2018年1月15日，是值得庆祝日子，该小区成交了一套二手房，房价单价

为30064元/平。

2018年1月15日至今链家再无成交记录。



目前链家共找到东湖天下 33 套房源。

其中：1、低于2.5万元单价1套（23516元/平）；



           2、低于3.3万元单价6套；

           3、低于3.6万元单价13套；

           4、低于3.9万元单价9套；

           5、低于4.5万元单价4套；

北方

流动性较低，不是学区房，买的时候都是考虑自住的，面积也大，周边环境没话说，换房搬家不方便，所以价格也涨不了，出售也很少。

先起个名字再说

一年卖不出去一套有什么讨论价值

黑豹柯南

以东湖天下为代表的大户型居住盘，没有学区，只有风景；没人接盘？ 一套是500万---600万预算。

Designer88

只有学区才是刚需，中国家长在教育上Z舍得投入，大多数人手上宽裕一点就会以学区为目的给自己换房带来动力，不然在哪勉强居住都是可以的

Kidd

平价刚需盘才是交易大户，这种高端盘，没代表意义，连个学区都没有，更难卖。

实习生小明

Kidd 发表于 2019-01-24 20:36

平价刚需盘才是交易大户，这种高端盘，没代表意义，连个学区都没有，更难卖。

东湖天下当年开盘8000，是武汉Z高端的楼盘。东湖旁，纯大户型，全落地窗，这种高端盘根本不是看中学区的人买的，买这的基本都是武汉Z有钱的一波人。学区和升值在他们眼中真不是事。不要用中产的眼光来评价这种盘

Kidd

实习生小明 发表于 2019-01-24 21:51

东湖天下当年开盘8000，是武汉Z高端的楼盘。东湖旁，纯大户型，全落地窗，这种高端盘根本不是看中学区的人买的，买这的基本都是武汉Z有钱的一波人。学区和升值在他们眼中真不是事。不要用中产的眼光来评价 ...

从你的描述都看得出这是多么高大上的一个楼盘，你说楼主记载个Z高端的盘的涨跌有什么意义呢？又不能代表普通房子的涨跌走势。这个盘卖的再好或者再不好也只能代表高端楼盘的走势，无法代表普通楼盘的走势，你觉得这个记载有什么意义？

实习生小明

Kidd 发表于 2019-01-24 22:52

从你的描述都看得出这是多么高大上的一个楼盘，你说楼主记载个Z高端的盘的涨跌有什么意义呢？又不能代表普通房子的涨跌走势。这个盘卖的再好或者再不好也只能代表高端楼盘的走势，无法代表普通楼盘的走势，你觉 ...

确实没啥意义，这种楼盘的涨跌跟一般老百姓没关系

map事

seraph621 发表于 2019-01-24 19:30

记录这一个盘有什么意义？不降价估计一年都成交不了一套

没有成交不代表业主的报价没有变化，窥一斑而见全豹吧。

map事

Kidd 发表于 2019-01-24 22:52

从你的描述都看得出这是多么高大上的一个楼盘，你说楼主记载个Z高端的盘的涨跌有什么意义呢？又不能代表普通房子的涨跌走势。这个盘卖的再好或者再不好也只能代表高端楼盘的走势，无法代表普通楼盘的走势，你觉 ...

那就当是观察一个高端盘的起伏吧。

wangtianyi0302

观察观察

心诚则灵888

回复 实习生小明 的帖子

一年都卖不了一套的房子，  有多豪？只能说这个房子　穷人买不起　，富人看不上。不上不下的。　　武汉天地  复地东湖比这个贵，　成交还比这个高多了。　　那才是真正的豪。

cui5242789

map事 发表于 2019-01-25 08:56

那就当是观察一个高端盘的起伏吧。

以前算高端盘，已经过了12年的今天，现在已经不是了，大家有了更好的选择，快3年的时间里面只销售了一套二手房，只能代表低端、过时了。有的业主还沉浸在高端盘里面出不来。

实习生小明

心诚则灵888 发表于 2019-01-25 13:26

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一年都卖不了一套的房子，  有多豪？只能说这个房子　穷人买不起　，富人看不上。不上不下的。　　武汉天地  复地东湖比这个贵，　成交还比这个高多了。　　那才是真正的豪。

看来你完全不了解东湖三剑客。你可以问问老武昌，东湖边的三剑客是什么地位。至于你说的复地，那就是个刚需品质的盘。天地是因为学区和商业还有名气。不懂就不要瞎说

实习生小明

Z后一曲舞 发表于 2019-01-25 13:12

一年成交一套 武汉难道都是穷人？

只有有钱到一定程度的人才会买这个盘，纯大户型圈层，全落地窗，当年开盘就是武汉Z高价。没有学区，没有商业，没有炒作。这种盘根本就不是那些中产会考虑的，中产考虑的是交通商业学区。只有不在乎性价比的有钱人才会考虑这种纯景观大户型豪宅