求大神讲解购买继承房子的税费和风险

Emily_Yang1985

具体情况是这样的，我在一家中介看中一套房子，谈到Z后才知道房子是老爹爹的名字，老爹爹已经过世，婆婆还在，有两个儿子。目前是其中一个儿子跟我们在交涉。说他们家已经谈好了，两个儿子放弃，老婆婆继承公证，再由老婆婆跟我们进行交易。
目前我有两个疑问:1，房子本身是老房子满了五年，如果Z近去办理公证，房产证会更新成老婆婆一个人的名字，那么房产证是算以前的老证时间还是新证时间？
2，老婆婆拿继承之后的房产证跟我们过户交易，90平以下的，除了个税1个点，契税1个点，还有别的因为继承多的税费吗？我百度怎么有好多解释说有20%的什么差额税。
我是小白，第一次接触这种二手房，中介说跟正常满五的房子的税费一样，没有别的？家里人表示有点担心怕有问题，特来此地问问大神们，懂的人说一下，或者买过类似房子的也可以说一下后期怎么操作的。

Emily_Yang1985

大神都睡觉去了吗？

莫名石

有风险，慎重。

Yasheng

之前是满五唯一，换证之后还是满五唯一

Emily_Yang1985

莫名石 发表于 2018-03-05 23:15

有风险，慎重。

请问具体有啥风险？

s270111956

我买的二手房就是这样的。没有额外费用，还是满五唯一的。

Emily_Yang1985

s270111956 发表于 2018-03-06 00:34

我买的二手房就是这样的。没有额外费用，还是满五唯一的。

房子满五，请问唯一是按照过世老爷爷算，还是按照即将继承的老奶奶算，老奶奶好像还有个蔡甸的房子。如果继承了这套就只是满五并不唯一。

liucixin

是不是老人名下唯一住房？

liucixin

Emily_Yang1985 发表于 2018-03-06 07:46

房子满五，请问唯一是按照过世老爷爷算，还是按照即将继承的老奶奶算，老奶奶好像还有个蔡甸的房子。如果继承了这套就只是满五并不唯一。

如果不是老奶奶名下唯一住房，的确涉及到后期20%税费问题

liucixin

此20%为继承房产再出售的个人所得税，较高一点，可以简单理解为两次购房发票差价的20%。如果是卖家名下唯一住房，可以免个人所得税。

liucixin

这里的问题就是：继承的房产再出售，个人所得税较高，为20%（可以简单理解为两次购房合同金额差价的20%）。但是，如果卖家名下唯一房产，则免征个人所得税。

Emily_Yang1985

liucixin 发表于 2018-03-06 08:22

这里的问题就是：继承的房产再出售，个人所得税较高，为20%（可以简单理解为两次购房合同金额差价的20%）。但是，如果卖家名下唯一房产，则免征个人所得税。

主要是我百度有两种说法，一种是继承公证，再交易是没有20%的个税，另外一种是遗嘱赠与，这种后期交易有20%个点的个税。所以发帖子来求证一下。请问你说20%是哪种情况下的，还是两种都是20%的个税？

这样，很好

继承公证这一项就要去开很多材料证明，交易周期太长，不确定性很多，而且对方容易反悔。如果你实在想买，等他们办好继承公证拿到不动产证，之后再付定金吧。

liucixin

Emily_Yang1985 发表于 2018-03-06 09:15

主要是我百度有两种说法，一种是继承公证，再交易是没有20%的个税，另外一种是遗嘱赠与，这种后期交易有20%个点的个税。所以发帖子来求证一下。请问你说20%是哪种情况下的，还是两种都是20%的个税？

目前我国没有开征“遗产税”、“继承税”、“赠与税”等税种，相关继承不动产方面的所得问题，作为“赠与”由个人所得税管辖。

燕子楚

没有区别，继承之后婆婆售房产生的交易税费与爹爹在世时一致，如果继承之后婆婆有二套房，那爹爹在世时他们也是二套房。只是因为爹爹去世，需要办理继承过户之后才能进行交易。

Emily_Yang1985

这样，很好 发表于 2018-03-06 09:32

继承公证这一项就要去开很多材料证明，交易周期太长，不确定性很多，而且对方容易反悔。如果你实在想买，等他们办好继承公证拿到不动产证，之后再付定金吧。

嗯，对方违约公证不按时办理或者继承公证办理不下来，，不是我们违约，中介说这个定金和中介费是可以全额退的