【土拍直播】万科底价拿下硚口“四限地”中建三局再拿东西湖地

得意首席大神父

今日（1月30日），武汉将有7宗地将以现场及网络的方式揭牌，其中3宗地块为网上揭牌，4宗用地为现场揭牌。此次揭牌的7宗用地，总出让面积44.04万方，总建面123.19万方，总起价76.1亿元。

其中p（2017）192、p（2017）194、p（2017）195三宗地块设置指导价，且在达到Z高限价后将以评比方案的形式确定Z终竞得人。

编号p（2017）192号地块为汉宜片，为此次拍卖Z大亮点，截至发稿日仅有1家房企报名，据悉目前仅有万科一家报名且出价，故万科将以47亿底价摘牌汉宜。据知情人士透露，万科摘牌后将引入一家保险公司总部进入武汉。
P（2017）194号地块，截止发稿日仅有一家房企报名，该房企将以底价拿下该宗地块，据悉该房企在上次土地拍卖中收获颇多。
P（2017）196号地块，截至发稿日仅有一家房企报名，该房企将底下购入该宗地块，且与罗七路c地块竞得人保持一致。
P（2017）197号地块，截至发稿日仅有一家房企报名，该房企将以底价购入。据悉该房企为市属国有企业平台公司，且在白沙洲有产业园项目。

得意首席大神父

万科或联手险资底价摘牌汉宜地块

位于硚口路的p（2017）192号地块，该地块因设置多重竞买要求，被评为武汉土拍市场的顶配版。

地块信息：P（2017）192号地块，位于硚口区汉宜路，出让面积约为91600平方米，容积率为3.88，计容面积为35.57万方，地块为住宅、商服、文体娱乐、公园绿地。

出让指导价：竞买保证金为300000万元，起拍价47.43亿，出让指导价是64.03亿；

楼面价：起拍楼板价为13334元／平，指导价楼板价为18000元/平米。

目前，硚口区单价、总价地王均为复地2016年拿下的p（2016）156号地块，如此次推出的汉宜片地块达到指导价，将刷新硚口区单价地王纪录。

P（2017）192号地块规划用地情况及经济技术指标：

此宗地块的竞买规则尤其复杂，其中包含：自持20年写字楼，引入10家上市公司区域总部，公建、住宅同步开工、限售价限对象限时间的安置房……

关于地块具体竞买细节网络已有很多，本篇不再赘述。

其中要求引入10家上市公司区域总部堪称难度巨大，在土地拍卖市场上可与之嫔美的仅有2017年揭牌的P（2017）009号，Z终将建成中信泰富滨江金融城。

而此次汉宜地块较中信泰富地块更加复杂且要求更高。

根据土地成交情况来看，地块周边已有2年未出让土地，而周边销售均价已达25000元／平左右，

地块计容建面虽然高达35.57万方，但项目并非单纯可售住宅地，其中住宅可售面积12.18万方，商业可售面积2.1万方，商务办公1.5万方……

因此，地块位置虽然较好，但房企较为谨慎因此并为造成大面积报名。

得意首席大神父

罗七路换建房指定大归元片征收安置

地块信息：P（2017）196号地块，位于汉阳区琴台大道与罗七路交汇处，出让面积约为48783平方米，容积率为3.59，该地块为住宅、商服、公园绿地。

出让指导价：竞买保证金为11.4亿，起拍价11.4亿，指导价14.9亿

指导楼面价：起拍楼板价6501元／平，指导价楼板价8500元/平米

根据竞买要求显示：

1、崔子湾地块拟建房源作为还建安置房定向用于大归元片区建桥片征收项目对接安置。其中A地块商办物业回购价格按市场评估价12162元/平方米结算，B地块住宅物业回购价格按市场评估价13467元/平方米结算，且A地块内临罗七路须建设一处建筑面积1.16万平方米的独栋办公楼，并按相关规范要求配建停车场及其它必要设施，用于荆州市人民ZF驻武汉办事处拆迁安置。竞得人依据规划设计条件编制的回购房建筑方案须征求汉阳区城乡统筹办公室意见，具体回购事宜由汉阳区ZF负责监督实施。

2、根据相关规定，B地块内应按照商品住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房，并按ZF和住房保障部门相关要求执行。

3、根据《规划设计条件》要求，该项目A、B地块需根据要求，应采用装配式方式进行建造。

注：根据《市人民ZF关于加快推进建筑产业现代化发展意见》武政规［2015］2号文，对符合建筑产业现代化要求的开发建设项目和新建住宅全装修工程，可依据预制装配化率等相关指标，实行容积率奖励不大于3%等优惠政策。

即，该宗地块必须采取装配式住宅，且容积率可增加3%。

据悉，罗七路还建房地块共有3宗地块，分别为abc地块，此次挂牌出让等为ab两宗地块，地块竞得人将与c地块保持一致。

以上参与买家你们都猜出来了吗？欢迎在下方留言处参与互动留言，今日小编将现场直播，欢迎互动咨询。

得意首席大神父

网上挂牌情况：

今日土拍，网上挂牌三宗地，分别是P（2017）191、P（2017）192、P（2017）193号地块。截止到今天上午9点20分，三宗地块均只有一家报名。

joan073

天宇圣斗士 发表于 2018-01-30 08:45

都是内定的

你们硚口这块地被万科拿了啊，溢价王啊，以后不得了啊！

joan073

天宇圣斗士 发表于 2018-01-30 09:29

你以为是王石时代的万科

也是个万科啊，你看万科汉口传奇抢的

yangdagg

万科善卖高价，所有损失都在住宅中收回

得意首席大神父

地块信息
P（2017）192号地块
位于硚口区汉宜路，出让面积约为91600平方米，容积率为3.88，该地块为住宅、商服、文体娱乐、公园绿地。
出让方式：网上挂牌；
出让指导价：竞买保证金为300000万元，出让指导价是640260万元；
指导楼面价：18014.79元/平米

得意首席大神父

地块信息：P（2017）191号地块位于江夏区纸坊街齐心村，出让面积约为10220.62平方米，容积率为3.5，该地块为商服地。
出让方式：网上挂牌；
出让指导价：竞买保证金为4515万元，起始价4515万元；

9:30
刚开始竞拍，编号P(2017)191号地被武汉市江夏区国资和金融工作局以底价4515万元竞得，楼面价1285.96元/㎡，溢价率为0；

2018-1-30 09:35 上传

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据悉，武汉市荆楚小城镇建设发展有限公司是国有独资，隶属武汉市江夏农业集团

2018-1-30 09:37 上传

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匪夷所思、

底价拿得的商服

匪夷所思、

回复 joan073 的帖子

这真是台上一分钟，台下十年功

匪夷所思、

这真是台上一分钟，台下十年功

匪夷所思、

回复 yangdagg 的帖子

但是别个的精装修还是做得很好的

得意首席大神父

硚口汉宜路片旧城改造定向安置项目挂牌  
地块信息：P（2017）192号地块位于硚口区汉宜路，出让面积约为91600平方米，容积率为3.88，该地块为住宅、商服、文体娱乐、公园绿地。
出让方式：网上挂牌；
出让指导价：竞买保证金为300000万元，出让指导价是640260万元；
指导楼面价：18014.79元/平米


此次汉宜片地块，为此次拍卖Z大亮点，截至发稿日仅有1家房企报名，据悉目前仅有万科一家报名且出价，故万科将以47亿底价摘牌汉宜。据知情人士透露，万科摘牌后将引入一家保险公司总部进入武汉。
Z新时间显示，该地块仅出现一家序号为00016538的房企报价记录，目前Z高报价为474300万元。

2018-1-30 10:01 上传

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10:10
P（2017）192号地块竞拍结束，但该地块还处于询问期

2018-1-30 10:12 上传

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10:17
P（2017）192号地块处于竞价期

10:19

P（2017）192号地块被武汉阳光万悦房地产开发有限公司底价成交，成交总价474300 万元，楼面地价13334.27元/平；

经查，该公司隶属于万科地产武汉区域子公司

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得意首席大神父

现场土拍情况：

P（2017）194号地块被中建三局绿投公司以底价81150​万元竞得，该地块位于东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西，土地面积68130.7㎡，为住宅、商服用地；

我是清菜

看来还是三局威武啊

得意首席大神父

在现场挂牌中，P（2017）195号地块由九州通健康产业公司底价84510万元摘得，该地块位于汉阳区龙阳湖东路、龙兴西街、龙兴南街和芳华路，土地面积46450㎡，土地性质为商服用地；

得意首席大神父

地块编号	土地位置	土地面积	土地用途	规划指标要求		出让年限	出让方式	竞买保证金（万元）	起始价  （万元）	出让指导价（万元）
		（㎡）		容积率	建筑密度
P（2017）193号	青山区环保科技园二期-2地块	145256	工业、绿化	1	40%	工业50年	网上挂牌	6725	13450	/

10:52

P（2017）193号地被武汉青山宝湾国际物流有限公司以底价13450 万元竞得 ，楼面地价925.95 元/平；