白沙洲地价接近9000，面粉即将贵过面包？

莫名石

毫无疑问，今天土拍Z大赢家是汉阳四新新五里，楼面地价高达13500，成为四新单价新地王，远远甩开对岸的白沙洲。

2017-12-4 13:24 上传

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莫名石

但白沙洲地块涨幅也相当惊人，8838的单价和街对面保利上城部分户型的毛坯售价一致，按地价是房价50%的基本算法，将来毛坯售价应该在16000到18000，捆绑装修后即将破20000大关，而且离地铁没有上城近

莫名石

2017-12-4 13:34 上传

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2017-12-4 13:34 上传

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129号地块相对于128来说容积率更小，住宅比也更小，将来抢房压力依然很大。

莫名石

yuamchun 发表于 2017-12-04 13:35

江夏地王中海光谷锦城8200地价才批了13300。

这跟楼盘品质有关系，我个人也觉得将来批15000左右可能性更大。

立夏2010

这种算法我真不懂，一个平方土地买9k，然后一栋楼竖起来了，一平方变成了16000？也就只有我们中国才会这样算房价。看样子房子离连续跌停的日子也不远了。

莫名石

立夏2010 发表于 2017-12-04 13:39

这种算法我真不懂，一个平方土地买9k，然后一栋楼竖起来了，一平方变成了16000？也就只有我们中国才会这样算房价。看样子房子离连续跌停的日子也不远了。

高层的建安成本一般是3000到4000，营销成本不到1000。以白沙洲为例，佳兆业复地万科清能，当初都是2500拿地，卖7500有的赚。所以楼面价至少是楼面地价加5000。然而这三四年来人工成本和材料成本不可能完全不涨，加上楼盘品质提高，我多加1000达到6000，算上地价9000就是15000了。

zqr134314

yuamchun 发表于 2017-12-04 13:47

你先解释下8200地价江夏地王中海光谷锦城怎么批到13300的。中海也是大开发商。

它带装修。你没算装修价格

莫名石

yuamchun 发表于 2017-12-04 13:47

你先解释下8200地价江夏地王中海光谷锦城怎么批到13300的。中海也是大开发商。

8200+5000难道不是13000+？，我认为未来两年的人工材料会比中海当初更贵，因此加了1000有问题吗？

zqr134314

yuamchun 发表于 2017-12-04 13:51

我们先把毛坯说清楚，你刚才说的建安这成本那成本都没说装修的

那你错了。z装修是开发商直接500外包给出去的。纯赚2000。

zqr134314

yuamchun 发表于 2017-12-04 13:53

万一这个项目不捆装修呢

没有万一。你可以举出万一的例子来

莫名石

yuamchun 发表于 2017-12-04 13:52

你连哪个开发商都不知道就谈品质和价格了？

我说的建设成本和品质有关系，比如说这个楼盘的品质和白沙洲其他楼盘一样，那就是5000，如果品质更好，价格就更高。

zqr134314

yuamchun 发表于 2017-12-04 13:55

武汉单价地王碧桂园晴川府目前消息就是不捆，今华润龙湖等开发商的项目都没捆，华发外滩，华侨城都没捆

价格没出来