急急急！可能遭遇了黑中介，没有在房管局备案，已经交了五千意向金，怎么办？

huahua0610

如题，中介推了一套房子，说卖家不想别人知道他卖了单位分的这个房子，所以看房前要交意向金五千，交了中介再去跟卖家谈价钱。
    我愚蠢的老公交了，只拿回来一张写了两句话的收据上面这么写：如果卖家净得款超过某万（我们心里价位）就退钱，是这个价格，就自动转定金。
    收据上盖的章子引起了我的重视。是武汉某某房产中介服务部，我问中介的人有没有在房产局备案，他说他们是易居旗下房友什么的加盟，应该是没有备案，我让他发给我加盟的东西，发了下面这两张图片给我，一个是营业执照，一个是合作伙伴的一张图，但是没有显示他们公司名字，怎么办，求助万能得意，我们会否受骗？现阶段往下走怎么才能控制我们的风险？还能往下走么？没有备案的中介可以安全交易么？二手房交易是否需要在房产局有什么手续？
ps 这房子是内部双限房，未到交易年限，中介说他们可以找房管局关系，花5-8万办理过户，费用自然是我们承担。
脑子好乱，求助！！！————————————————————————————————————————————————————————————————分割线
补充一下，还有一个重要问题，中介跟我推这个房子的时候报价是120（打比方）我们之前说了我们的心里价位给中介（100万），中介就说我们给意向金给她，他负责去跟卖家沟通；
   后来才跟我们说这个沟通的对象是房东委托的一个人，这个人可能要从中赚取差价，并且不想让房东知道，他可能跟房东说卖了90万，房东、我们、中介的三方协议（买卖合同）上也是90万，我们还要跟中介公司签订一个10万元的合同，给中介10万，然后中介说他再跟那个中间人签合同把这10万元给她。
这种操作模式大家有没有听过或者经历过，这个中间人会不会就是中介公司他们自己呢？我问他 ，他说不是，房产证上面是房东的名字。
大家有没有遇到过的或者清楚这里面到底有什么问题的，帮一下我吧，这个房子确实各方面比较满意，价格也比同等条件的要低，就算出100让中间人赚10万差价我也愿意，就是不知道这种赚差价的模式，合同会不会存在问题，到时候会对我们不利呢？跪求高手解答

唉！哟

这就是易居房友的加盟店啊

huahua0610

cc猪猪 发表于 2017-12-02 23:27

这就是易居房友的加盟店啊

谢谢您的热心回复，您是看那张图判定他是加盟么？他的营业执照上显示是中御房产中介服务部，第二张图的合作伙伴上并没有这个中御的名字，而且他就算是易居的加盟伙伴，也不是像亿房链家那样是连锁店啊。他这样的加盟有什么用呢？到时候签订合同还是这个中御中介服务部的章子的话，我很担心是个黑中介，风险好大

唉！哟

你如果怕可以带网上查易居总部电话问问撒，而且你交的如果是意向金是可以退的

代鹏

所以还是尽可能买正规商品房比较好。意向金是可以退的，他们收意向金的目的就是作为筹码跟房东谈价钱，因为业务员每天电话里吧啦吧啦跟房东议价，房东时间长了是有抗性的，谁知道电话那边是真有客户还是假有客户，天天砍我的价，那么拿着意向金跟房东谈就更有说服力一些，客户是带着诚意来谈的，这种情况下有利于谈判。谈成了就签合同，谈不成就原路退款，楼主不用太担心，如果真出现什么问题，解决方案如下：1.每天上门店坐着，沟通交涉这件事，休息日更好因为客户多，做生意和为贵，每天生意不好做自然会处理，2.打12345投诉，很快有人跟进这件事，据我所知很有用。大家有考虑洪山 南湖保利、金地、大华和附近小区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O

huahua0610

代鹏 发表于 2017-12-03 00:17

所以还是尽可能买正规商品房比较好。意向金是可以退的，他们收意向金的目的就是作为筹码跟房东谈价钱，因为业务员每天电话里吧啦吧啦跟房东议价，房东时间长了是有抗性的，谁知道电话那边是真有客户还是假有客户，天 ...

谢谢您的专业回答，确实是很着急要不然不会这个点网上问。意向金是一个小问题，我更担心接下来一步步被牵着鼻子走，又是个让人不放心的小中介，每一步如何保障自己的权益，哎！心塞，刚开始就这样，后面怎么办？感觉恨不得要请个律师做咨询还有二手房买卖会牵涉到中介签合同么？我老是担心要是他要签合同，就用那个中介服务部的公章跟我盖，想想就觉得不靠谱，大家有没有这方面的经验，帮帮我。感激不尽

atpatp

“双限房未到交易年限”，“另交5-8万办理过户”，这房子是有多好，你们愿意冒这么大风险也非买不可？

yiqin1007

及早抽身

裴珩

早点退钱走人吧~！一般加盟的店都一般吧

make_shine

没问题，放心，

静沐安

个体啊。。

liuyang027

看两证有没有？上面写了不准交易没有？别听中介忽悠

wx_666a58352200

鱼龙混杂，还是小心为好。

嘻哈大王

放心吧，没有那么多黑中介的，是加盟的

huahua0610

谢谢各位意粉热心回答，又补充了一点，关于中间人（可能是中介）赚取差价的，我们担心其中的风险，希望大家提供宝贵的经验或者指教

atpatp

huahua0610 发表于 2017-12-04 13:47

谢谢各位意粉热心回答，又补充了一点，关于中间人（可能是中介）赚取差价的，我们担心其中的风险，希望大家提供宝贵的经验或者指教

房主委托中间人，有经过公证的授权委托书吗？有委托授权公证书再考虑下一步，并且，即使有委托授权公证书，现在已经不能做过去那种中介收房的全权委托公证了(过去那种全权委托中间人要代收房款)，现在即使是公证委托，房款也是要打在房主的账户里，所以那个差价要怎么吃很可疑。如果连公证书都没看见，建议不要考虑这个房子了，房东不出面、经过中间人、中间人要吃差价、双限房没到交易年限、需要额外付5-8万去打通所谓的房管局关系……和房屋未到交易年限、卖房者不是房主本人这种巨大的风险相比，那些诸如是否是正规加盟店之类的风险都不算什么了了，这个房子是有多好，以至于这样了都还非买不可？

atpatp

huahua0610 发表于 2017-12-04 13:47

谢谢各位意粉热心回答，又补充了一点，关于中间人（可能是中介）赚取差价的，我们担心其中的风险，希望大家提供宝贵的经验或者指教

刚才回复了一段在审核。追加一下，你没有见过房东，你都不知道房东的报价到底是多少万，也许真实报价就是90万甚至更低。涉及到价格的时候，一定要和房东面谈，更何况中介已经明说了要吃差价(中间人基本可以确定就是中介或者中介的利益共同体了)。

whz1315

万一房东违约不卖，你会有哪些损失，各种风险提前考虑清楚！

04xiaowei12

退钱，别再投入给他们其它钱了，不然从小坑变大坑了

天上掉陷阱

合同和中间人签还是房东签？怎么保证房东一定过户？你都见不到房东就敢付5-8万给中介？这明显是骗局好吧，一步一步让你入套，慢慢付款。坐看下场