都说买还建房不安全，告诉大家怎样安全地买还建房

silent_storm

一般市面上出售的还建房大多数某某村因城中村改造或市政工程、重点项目的拆迁带来的安置被拆迁户还建房屋。

还建房大多是没有两证的，正因为没有两证，无法过户，不能证明产权所有人，大家都认为买还建房不安全，某些网友举出房价升值后房东向法院打官司要求退还还建房的案例，那是否还建房就不能买呢？


其实有一种方法是可以安全地买还建房的，可以写一个借款抵押合同，写明利息多少，利息可以写高点（国家认可的Z高是四倍），如果还不了就以房抵债，买方不再要求其他赔偿，然后将合同公证。


就算房子涨价了，大家也知道还建房涨价速度肯定跑不过四倍利息的速度（每年20%），就算退房这么多的利息也是很值的。

不一样的视界

希望打官司能比买卖房方便和省时省力些！

发配南湖

房子给了你，还要写个欠条给你，鬼才卖给你。

不一样的视界

房壕不都是傻子的～这么便宜买给你，还要担赔付的责任，他这得是多么差钱呀～

不一样的视界

什么要求能保证办证的、保证落户的、包含更名费用的、要求分期付款的、保证三年内拿房的，都是瞎扯淡，想都不想的不用卖给他们～免得以后都是事！麻烦得狠！

wain113k

你们都没见识过还建房买卖？真的假的？我去，不是武汉的吧？还建房是你看好了决定了房东直接带你到村里登记，户主写成买房人的名字。现在卖房子的手上都是有面积，关键房盖好了，村里通知拆迁户过来选房，减拆迁面积，都有指标的，房东一般都是这个时候卖，根本就不存在过户的手续。真要过户的，谁敢去买

wain113k

还建房主要的问题在于质量差点，管理差点，配套基本都不会有太大问题，因为入住率高

gudubotao

买还建房，如果土地性质属于划拨的话，后期进行过户交易会不会出很高的手续费啊？

小伟83

8楼，终于有个明白人说对了。都是直接去拆迁办或村里办过户的，谁会那么傻跟房东签合同。

并非美女

遇到人品稍差的房东，你就哭吧·····

真的无所谓

楼主显然没买过还建房，很大部分是向房东买的，我给盆友买还建房的附加协议是一条，房东反悔或不配合办证按三公里内商品房单价Z高价赔偿。去年60万买的目前不到90万，比商品房差点。

并非美女

反正有潜在风险和麻烦

wanangel

哪个卖方会愿意签这种。。。除非他想不开。。。

依恋雨中的你

如果这么签哪个房东会卖？

不一样的视界

想要办证落户什么的，那就比区域里商品房的价格便宜点来交易～你愿意吗？

petoug

回复 wain113k 的帖子

你好你好~想向你请教一些问题，愿意拨冗加个盆友聊聊嘛，谢谢啦！~

petoug

回复 wain113k 的帖子

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hey

楼主说的把我看的一愣一愣，楼上说得很清楚了。我们卖还建房一样的流程，看好了房房东带着你一起去村里拆迁办负责处，直接登记买家姓名，登记过的可以办理更名手续，后期办证别人直接通知买家。比如我婆婆就更名了一套房在我名下，物业有事都是直接联系我。办证也是通知我。

卿为朝朝暮暮

找亲戚亲戚买，找村干部，私我