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同在光谷南,为什么房龄比较新的金地艺镜比万科魅力价格还低2000? [复制链接]

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发表于 2017-7-10 16:21 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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武汉美食

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真的搞不懂啊,Z近在看这边二手房,金地艺镜是12年的,万科魅力是09年的
对口学校一样,金地的位置还好一些吧
为啥金地的价格反而低些?

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发表于 2017-7-10 16:27 |只看该作者

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发表于 2017-7-10 16:29 |只看该作者
因为万科魅力的房子一般有面积赠送

 

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发表于 2017-7-10 16:33 |只看该作者
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发表于 2017-7-10 16:35 |只看该作者
淹水小区,两个Z好都不要选

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发表于 2017-7-10 16:36 |只看该作者
从哪里看的二手房,我怎么看的是金地价格Z高,万科魅力其次呢......如果万科真的高2000,不用想了,肯定买金地的,离地铁还近
恭喜您,获得三只牛股!大涨几率80%!

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发表于 2017-7-10 16:43 |只看该作者
万科魅力有赠送,一般的两房产权面积只有60平左右,总价120W的话,均价不就是2W一平米,当然均价就会显得很高。
因为产权面积太小,评估价做不上去,买魅力二手房的能贷到的款非常有限,要付出更多的现金首付。

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发表于 2017-7-10 16:48 |只看该作者
走你 发表于 2017-07-10 16:33

这2个小区单价都是多少?


万科魅力17000,金地15000多

 

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发表于 2017-7-10 17:08 |只看该作者
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发表于 2017-7-10 17:10 |只看该作者
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发表于 2017-7-10 17:31 |只看该作者
金地主要是两房户型不好,大户型一样很贵

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发表于 2017-7-10 18:53 |只看该作者
yiluzouxia 发表于 2017-07-10 16:21

真的搞不懂啊,Z近在看这边二手房,金地艺镜是12年的,万科魅力是09年的

对口学校一样,金地的位置还好一些吧

为啥金地的价格反而低些?


当年魅力由于容积率限制,59平的户型其实是71平方,82平其实是99平等等。万科少卖一些面积,单价提高了,批地时的容积率也合规了,变成三赢。红郡也有一二个户型证上面少了10几个平方,房子单价提高很多。

 

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发表于 2017-7-10 19:12 |只看该作者
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发表于 2017-7-11 00:18 |只看该作者
方格君 发表于 2017-07-10 16:35

淹水小区,两个Z好都不要选


魅力还真没淹过,那是小区外面的马路淹水了

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发表于 2017-7-11 08:47 |只看该作者
金地地势很高啊,怎么可能淹水,是外面高新四路淹水

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发表于 2017-7-11 11:02 |只看该作者
买万科的估计脑袋有包,你看小区都拥挤成什么样了,金地好多了,估计还是看中万科送了面积,这个金地确实没法比

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发表于 2017-7-11 13:54 |只看该作者
dw3219 发表于 2017-07-11 11:02

买万科的估计脑袋有包,你看小区都拥挤成什么样了,金地好多了,估计还是看中万科送了面积,这个金地确实没法比


金地交房晚几年,再过两年你看看。

万科魅力到晚上9 10点还有车排队,就这情况不到10w一个的地下车位还卖不完,还能说啥

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发表于 2017-7-15 09:12 |只看该作者
方格君 发表于 2017-07-10 16:35

淹水小区,两个Z好都不要选


一看就是睁眼说瞎话,你啥时候见俩小区淹过?那是外面的路。小区地势高。

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发表于 2017-7-15 10:18 |只看该作者
09年10年当时的万科魅力多少钱?

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发表于 2017-7-15 12:31 |只看该作者
万科魅力淹水厉害,金地艺境之前大雨完全不受影响
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