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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 惊心动魄的期贷(期待)历程终有果 吃土的日子全面展开
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[楼市杂谈] 惊心动魄的期贷(期待)历程终有果 吃土的日子全面展开 [复制链接]

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发表于 2017-6-2 12:10 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
购房经验 贷款买房 买房经历 买房日记
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武汉美食

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之前摇号买的房子,买定离手,那个帖子写于4月19日,http://m2.deyi.com/t-10619795.html   ,然后在4月25日的时候,去开发商那签的合同,交的首付款。
贷的76万的纯商贷,和17万的装修贷款,首付了95万多。

因为我是二套房,所以当时就知道自己的利率是上浮10%的,当时开发商合作的几个银行都是开的上浮10%的利率。 1210065793c4f89d02c65d.jpg 但是,就是签了之后没几天,5月2号还是3号吧,建行宣布一套商贷上浮3%,二套上浮15%。然后我就慌了,也问了当时联系的银行工作人员,也联系了置业顾问,反正,,,都没给很坚定的回复说,按原来的来。心里特没底。 1210073d70b0692cc5dda2.jpg 121008e58cfcf4af079142.jpg 121010f86a39df34285366.jpg 然后呢,过了半个月左右,业主群里有农行和工行的已经放贷了,他们好迅速啊。

后来呢,又出现了各种网传的哪哪银行停贷了,哪哪银行利率上浮了的各种不利消息。

虽然吧,上浮10%和上浮15%区别也就百把块钱一个月,但是心里总是各种郁闷,因为之前已经各种好事都没赶上了。像别人买一套的时候利率打折9折95折,我买一套的时候是基准;别人买二套的时候有的是基准,我就直接被通知上浮了,房子还要抢。。。。

期间我妈也问我,放款了没有啊什么什么的,哎,我还是啥消息都没有。

记得2014年买第一套的时候,工商银行还打电话来核实一下我的信息,这次怎么啥都没有。直接今天早上发了条信息来,说6月1日已经放款了。我算了一下利率,5.39%嘛,那还是1.1倍,还好没上浮到15%。这才算放下心来。

其实呢,我之前的信用记录不是很完美,因为有两次信用卡逾期和一次贷款逾期,但是都是那种一天和几块钱的,,,,有时候没那么记着时间。
但是我还是想吐槽一下信用记录什么的。比如:你银行一没收到钱,就把我拉进信用记录,我又不是不给你,那我还了钱,还按要求还了滞纳金,那你是不是把我不良信用记录给删了呢,然而并没有。再比如:我逾期不还,你给我拉进信用记录,那你紧拖着不放贷,是不是也要被拉进信用记录呢,然而并没有。这种事情啊,权利和义务太不对等。有个小伙伴,去年2月贷的款,今年5月23日才放款,我觉得这种紧拖的银行,也要被拉进黑名单。说说吃土的事吧。

我2014年在工商银行贷的款,6月批的,纯商贷67万,现在还了3年整了,还欠银行64万多,相当于3年才还了不到3万的本金。目前每个月还款金额是3574.53元。 1210117b980a22e1db40da.jpg 121012702d44c154b1ceb8.jpg 然后今年贷的93万(毛坯+装修),纯商,哎,公积金基本上使用无望了,只能后期转,也是6月批的,6月真是我的好月份哪。每个月还款是4617.27+1032.81=5650.08元。

两个贷款加起来一共9224.61元。
然后,一共欠银行160万块钱,,,负债累累啊。 1210122e54d389cfe8cd67.jpg 额,只是说一下,怎么办呢,个人收入就那么多,全家一起还贷款喽。

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发表于 2017-6-2 12:12 |只看该作者

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发表于 2017-6-2 12:17 |只看该作者
我的贷款这个在哪里查呀?我能看到自己的贷款进度吗

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发表于 2017-6-2 12:19 |只看该作者
回复 苏小瑞 的帖子

谢谢

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发表于 2017-6-2 12:19 |只看该作者
哎 我差资料补了又不批 前几天换了银行还没批

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发表于 2017-6-2 12:19 |只看该作者
回复 苏小瑞 的帖子

这个,,,很多银行客户端只有批下来了才能看得到。我之前一直没事就看看,都没有进度什么的。

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发表于 2017-6-2 12:20 |只看该作者
回复 kaolala~ 的帖子

关键是银行还不还资料,,,个狗的

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发表于 2017-6-2 12:40 |只看该作者
看到都累,虽然贷到就是赚到,
我也还2套房的贷款,但是8月就熬到头了,2套住宅都是精装,出租出去,以租养贷,虽然不能完全覆盖我的贷款,只差1000块钱。2年后租金再一涨,完全覆盖,每月我就不拿钱付贷款了。
老实讲,我再也不想贷款不想借钱了,还贷款真的累死。


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发表于 2017-6-2 12:45 |只看该作者
回复 星晴天 的帖子

是啊,还贷款很累啊。我目前还只能有一套房子以租养贷,等新房交房了住过去了,相当于两套养贷,然后转个公积金,就基本上压力很小了,那时候才叫过日子啊。现在就叫遭罪

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发表于 2017-6-2 12:46 |只看该作者
这压力不小呀,还好我每个月就2800的房贷,公积金够还有多的
天黑的时候,星星就会出现!

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发表于 2017-6-2 12:54 |只看该作者
所以还是按照1.1的吗?

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发表于 2017-6-2 13:05 |只看该作者
我爱动漫 发表于 2017-06-02 12:46

这压力不小呀,还好我每个月就2800的房贷,公积金够还有多的


我两次都没让用公积金 个狗的

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发表于 2017-6-2 13:07 |只看该作者
mei0218 发表于 2017-06-02 12:54

所以还是按照1.1的吗?


对 是的 还算人道

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发表于 2017-6-2 13:08 |只看该作者
恭喜+1。

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发表于 2017-6-2 13:10 |只看该作者
atpatp 发表于 2017-06-02 13:08

恭喜+1。


谢谢亲噢

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发表于 2017-6-2 13:10 |只看该作者
流水怎么搞定的?做的吗?

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发表于 2017-6-2 13:13 |只看该作者
星晴天 发表于 2017-06-02 12:40

看到都累,虽然贷到就是赚到,

我也还2套房的贷款,但是8月就熬到头了,2套住宅都是精装,出租出去,以租养贷,虽然不能完全覆盖我的贷款,只差1000块钱。2年后租金再一涨,完全覆盖,每月我就不拿钱付贷款 ...


嗯 其实你两套搞得定 再加两套也搞得定的

现金流思路一致

两口子

一般做到4-5套是OK的



买房子从来都不是容易的事情 但是合理的背下来这是应该去争取的



做到六套了 那才是个坎

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发表于 2017-6-2 13:16 |只看该作者
我们也是刚刚下个贷款130万 。
算下地四个贷款一个月还款2.4万。
总贷款金额48+62+64+130=304万 。

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发表于 2017-6-2 13:17 |只看该作者
我唯一庆幸的就是去年6月买的一套正好赶在政策前。
三套都是首付3成70年产权一个首付5成40年产权。
然后无论购买资格还是利息都稍微避开了一下占了个便宜。

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发表于 2017-6-2 13:35 |只看该作者
共勉。 1335213860bdcbe2cc3809.jpg
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