关于汉阳王家湾房价

yanming134

14年在王家湾买了一套房，当时价格一万块，经历的去年一波行情，武昌汉口房价都翻倍了。就连汉阳四新也接近翻倍（我当时买王家湾的时候四新才7000，现在1.3w）。然而现在王家湾开盘和二手房价才1.5w，小户型甚至才1.4（涨幅不到50%）。
个人觉得王家湾地段不差，二环线之上，双地铁，商业写字楼不少，也非常热闹，为什么价格起不来？
ps.当时百瑞景才1.3w，现在都2.6-2.8了，有点不甘心啊，求解

杯盖

主要是锅顶山

yanming134

杯盖 发表于 2017-04-21 20:51

主要是锅顶山

锅顶山会搬吗？。。主要是风往古田和沌口那吹，也不关王家湾啥事

gxhchc

感觉王家湾过了发展高峰期了，摩尔城刚建起来的时候真是热闹，这几年蔡甸那边有自己商业，四新沌口有永旺，万达，龙阳村那边还有人信汇，都不怎么来王家湾了。武昌汉口更不会过来逛。以前十里铺城中村好多人，现在拆完了周边人口流出很多。
        四新从0起步的，多家kfs批量拿地开建会炒作，部分沌口工作刚需支撑，中介外来投资客和准备返乡的助推。主要靠“永旺，地铁，3环内”推高价格的，当然现在房价也是到瓶颈期了，接下来看实际人口入住情况了，以后入住多，像南湖那样出几个像样的学校估计还是有点上涨预期的。
        王家湾旧房多，都不便宜了拆迁成本高，不像四新空地多成本低。只有往西开发，那边又有锅顶山。。。没有办法大规模大面积开发。
         四新和以前的常青花园，后湖那种大规模建新城的方式应该对kfs来说利润是Z可观的。

yanming134

华尔街风云 发表于 2017-04-21 22:05

所以我从来就没有考虑买王家湾，而买的四新。



和王家湾比，四新有天然优势。

四新发展起来至少还要五年时间，王家湾配套成熟，买的时候觉得自主要好一些

yanming134

gxhchc 发表于 2017-04-21 21:41

感觉王家湾过了发展高峰期了，摩尔城刚建起来的时候真是热闹，这几年蔡甸那边有自己商业，四新沌口有永旺，万达，龙阳村那边还有人信汇，都不怎么来王家湾了。武昌汉口更不会过来逛。以前十里铺城中村好多人，现在拆 ...

就像你说的像后湖常青花园，那永远是居住区啊，我感觉王家湾在汉阳的地位就像中北路在武昌的地位一样，是中心城区的位置，可是涨幅差远了

yanming134

sadbuddy 发表于 2017-04-21 21:44

王家湾可以说是汉阳地区Z繁华的地方  可惜区域内有个锅顶山。。。

看来大家都觉得锅顶山是个老鼠屎

paomahaizi

主要是供求关系。汉阳的需求没有那么大，土地供给又很充足。武昌区去年一共房屋供应量都没有汉阳一个盘供应量大

yanming134

murenyang 发表于 2017-04-21 22:57

中北路是武汉的核心，王家湾连汉阳的核心都不是，能比吗

商业核心，中北路不是武昌Z繁华的地方吗？有说错吗？王家湾不是汉阳Z繁华的地方吗？还有哪？

yanming134

paomahaizi 发表于 2017-04-21 22:58

主要是供求关系。汉阳的需求没有那么大，土地供给又很充足。武昌区去年一共房屋供应量都没有汉阳一个盘供应量大

有道理

gxhchc

paomahaizi 发表于 2017-04-21 22:58

主要是供求关系。汉阳的需求没有那么大，土地供给又很充足。武昌区去年一共房屋供应量都没有汉阳一个盘供应量大

汉阳供应量主要在四新和芳草路沿线吧，王家湾供应不算多，但是王家湾没什么公司，公司都在沌口和黄金口，所以蔡甸和四新房价慢慢跟王家湾齐平了。

xcc001

yanming134 发表于 2017-04-21 22:45

就像你说的像后湖常青花园，那永远是居住区啊，我感觉王家湾在汉阳的地位就像中北路在武昌的地位一样，是中心城区的位置，可是涨幅差远了

现在都在考虑居住环境，在王家湾生活方便，但是其他地方的配套都起来了，居住环境比王家湾好，所以都没考虑王家湾了。以前沌口、蔡甸、汉南的人都爱往王家湾跑，现在不去了，都被截留在沌口了，从房价就可以反映出来。

王家湾的商业地位，在大汉阳地区暂时领先，大家闲暇之余也会去逛逛，但光环明显暗淡了不少

高高的山岗

yanming134 发表于 2017-04-21 22:45

看来大家都觉得锅顶山是个老鼠屎

锅顶山旁边的某楼盘卖1万6

yanming134

高高的山岗 发表于 2017-04-21 23:11

锅顶山旁边的某楼盘卖1万6

那个是带装修的价格

gxhchc

华尔街风云 发表于 2017-04-21 22:05

所以我从来就没有考虑买王家湾，而买的四新。



和王家湾比，四新有天然优势。

四新天然优势？你是说环境和道路规划？

我觉得重点还是因为离武昌和沌口近点，然后永旺，地铁，价格。

毕竟王家湾每平还是贵几千呢。而且以前好像四新的房子送面积很多。金地不是88平送了几乎一个房间的面积做成了3房吗。所以光比单价看不出来的。