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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 脑洞下几十年后武汉天地拆迁和永清城拆迁补偿差异
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[楼市杂谈] 脑洞下几十年后武汉天地拆迁和永清城拆迁补偿差异 [复制链接]

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发表于 2017-2-27 23:42 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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武汉美食

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拆迁补偿一般都是看地段 房屋面积武汉天地和永清城价格差很多
两个人分别在武汉天地和永清城买相同面积的房子 他们付的钱相差很多
几十年后拆迁
补偿也是看地段和面积 这两个人的地段差不多 面积也差不多 补偿不是差不多吗
买永清城的划算多了
难道开发商补偿拆迁户还要考虑当初买房的价格吗

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发表于 2017-2-27 23:54 |只看该作者
说的很有道理。就像现在拆迁商品房,都是按地段,房龄等来评估价格的。谁会管18年前的1998年,是你卖的贵些还是他卖的贵些。

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发表于 2017-2-27 23:57 |只看该作者
房子是买来住的,不是买来等拆迁的

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发表于 2017-2-28 01:33 |只看该作者
那房子还拆什么迁,猴年马月,怕是100平只还你60平

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发表于 2017-2-28 01:51 |只看该作者
lidy80 发表于 2017-02-28 01:33

那房子还拆什么迁,猴年马月,怕是100平只还你60平


1990年你也会觉得你的5层小洋楼不会被拆迁,现在中国的普通建筑寿命太短,能有三十年历史就很不错了,还是很有可能被拆迁的!

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发表于 2017-2-28 02:07 |只看该作者

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发表于 2017-2-28 06:49 |只看该作者
你说拆一样我就搬?住武汉天地都是些什么人?能动的了他们的利益?

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发表于 2017-2-28 06:51 |只看该作者
不晓得北京哪些几十万一平滴学区房拆迁是个什么行情?

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发表于 2017-2-28 09:13 |只看该作者
abcdefgjn 发表于 2017-02-27 23:42

拆迁补偿一般都是看地段 房屋面积武汉天地和永清城价格差很多

两个人分别在武汉天地和永清城买相同面积的房子 他们付的钱相差很多

几十年后拆迁


问题提的蛮好的

只按照基础物价来说 基本上8-10年就翻一倍 房子其实比这个上浮速度快

几十年后 就假设是40年后 2的5次方就是绝对值为现在32倍



现在2万单价买的 还是4万单价买的 届时拆迁都是60多万 也就不用纠结买入差价了



其实楼主把另外一个升值预期混在一起了

天地的房子 一直说它从来就不是升值较快的 (离Z快的差一截)甚至可以说能达到全市平均涨幅就不错了

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发表于 2017-2-28 09:29 |只看该作者
weiweiqc 发表于 2017-02-28 01:51

1990年你也会觉得你的5层小洋楼不会被拆迁,现在中国的普通建筑寿命太短,能有三十年历史就很不错了,还是很有可能被拆迁的!


利益,拆5层楼可直接得到利益,拆30层楼有什么利益?盖100层楼,飞上天

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发表于 2017-2-28 10:44 |只看该作者
highflying 发表于 2017-2-28 09:13

问题提的蛮好的

只按照基础物价来说 基本上8-10年就翻一倍 房子其实比这个上浮速度快

几十年后 就假设是4 ...


我觉得差价是慢慢被消耗了

假设住武汉天地40年,40年里享受了小区的配套,环境,物业服务,餐厅酒吧,等便捷高质量服务。这些配套是永清城没有的。



所以差价体现在此。业主享受配套的过程中,看作需要付费,这个差价就这样一年一年消耗了。到了拆迁时,两楼盘价值就差不多了。

 

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发表于 2017-2-28 10:46 |只看该作者
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发表于 2017-2-28 10:49 |只看该作者
等拆的时候,这批人都挂的差不多了,谁有空管拆迁款,算个鸟。呵呵
24K金纯吃货,通杀各路。

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发表于 2017-2-28 10:51 |只看该作者
配套享受费看作两部分

一部分是每年交给物业的各种费用
另一部分溶到了房价里面

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发表于 2017-2-28 10:53 |只看该作者

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发表于 2017-2-28 11:06 |只看该作者
未来关键谁来接你的盘子!

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发表于 2017-2-28 11:16 |只看该作者
房价30万的时候,两者还有差别吗?

 

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发表于 2017-2-28 11:19 |只看该作者
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发表于 2017-2-28 11:23 |只看该作者
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发表于 2017-2-28 11:26 |只看该作者
为啥要买房!我看墓地就很好。。反正Z后都不是要睡那
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