硬装结束效果展示 吊顶完成 木工完成 阳台、窗户 风管机、新风系统 水电完工 瓷砖选择 暖气施工 砌墙 拆旧 小区环境 效果图
【房型】:一梯两户四室两厅 【建筑面积】:164平米 【套内面积】:160平米
【装修预算】:9.6万/半包 (包拆除、基础工程、水电、吊顶、找平、不含砌墙,柜子) 【总体预算】:55万(住进去的标准)一定要HOLD住~ 实际花费61万 【设计费】:1.46万
【装修公司】:JJ室内设计
【设计师】:LM&ZZG 【项目经理】:陈工 【开工日期】:2017年2月13日
【楼盘地址】:当代国际花园
一、买房记
楼主是武汉人,H先森是黄石人。楼主和H先森从10年相识相恋到结婚生子都在帝都,我们在北京读书&生活了十年,对北京是非常有感情的,原本没计划回武汉的,自从14年有了宝宝,想法也有了变化。
我们只有北京的居住证,可以买房买车,宝宝可以读到高中,但是不能在北京高考;北京房价太贵,我们换不起学区房;我们的工资在北京生活也就是够用;而且北京的空气污染确实非常严重;我们的父母也都在老家。。。种种原因吧,想着等宝贝上幼儿园就回武汉,北京的房子满五年卖了可以在武汉买两套学区房了,何乐而不为呢。。。
那句话怎么说来着。。计划赶不上变化!! 14年上班年H先森说他们老总想把他调到武汉公司,还要把他的部门都调到武汉公司。。。。这就叫命中注定吗。。。15年初从我们就举家从帝都回到武汉了。。。
在武汉的第一套房也在当代国际花园,14年9月底购入,那会儿楼主还在帝都,宝贝还只有9个月,所以从看房到买房我都没有参与,只是14年初去过一次这个小区,H先森的单位在金融港,这个小区离得非常近。当时觉得小区环境非常好,景观做的很精致,但是房子太老了。本来看好一套128平米的精装三房,当时的价格是到手116万,因为政策原因首付非常高,那会儿楼主还在读研,宝宝还小,就靠H先森一人养家,还要还房贷,首付也要借,再来一个房贷,确实压力大。。。公公一顿给H先森洗脑。。好吧,放弃三房看两房,就买了现在住的这套85平米的小两房,8300的单价,算是超值了。我们计划着过两年再换到市内的学区。。。那会儿复地东湖国际也就一万六的样子。。
那句话又怎么说来着。。计划真是赶不上变化!!16年初我就闻到了房价上涨的味道。。 于是楼主跟H先森说得赶紧买房了,H先森刚开始还不以为然,而且我们确实也没有那么多的首付。然而房价确实一天一个价了!H先森三月底的某天去关山大道看房,看完回来就跟我说房子疯了,得趁早买,等不了明年了。。。于是乎,我们就开始了匆忙的看房路。 因为是第三次买房了,所以我们这次定位非常明确,总价200左右,将来要二宝,所以必须四房以上,带实验中学学区,交通便利,新房二手皆可。首先我们就把目标锁定在关山大道和光谷大道了,原因很简单,上班近。。。谁叫H先森是一个不折不扣的宅男呢!!而且光谷离黄石很近,方便公婆过来。。由此,楼主心心念的复地东湖国际啊,百瑞景啊什么的,注定是无缘了。。
1、坐标城
关山大道上的小区,楼主Z心水就是坐标城了,商圈成熟,容积率低,绿化好,学区也还行,楼主真心受不了现在动辄三十多层的超高住宅,楼间距还特别小,容积率太高住起来不舒适。花园洋房固然好,但是没电梯也确实不方便,所以十几层的小高层是Z好的。15年初回武汉就埋怨过H先森为什么不买坐标城,所以这次看房,楼主首先就去看坐标城了。。
只有一套158平米的四房在卖!!顶层毛坯,户型非常好,视野一级棒! 心水的不得了!BUT!!开价就是230不划价,还是合同房,要不全款直接合同更名,要不就走正常程序,全下来就得260万了。。楼主当时想要是能拿得出230万不知道贷款去买别墅吗?好想骂人。。 只好放弃了!!
2、江南家园
楼主经常开车路过江南家园,对这个小区的外立面特别心水,虽然是老小区,但是建筑保持的非常好,以花园洋房为主,公摊小,而且隔壁就是传说中的武汉小学光谷分校,没准儿就能对口呢!看了三套房,四房以上的只有顶楼复式,精装修,价格在预算内。但是H先森说打死都不会买6楼的房子,爬楼累死,七楼阁楼热死,民族大道堵车堵死,去哪里都不方便。。额。。好吧。。听老公的话。。
3、万科城花璟苑
楼主对万科的房子印象非常好,物业好住着都舒心,可惜这个小区Z大的户型也只有126平米,而且都卖完了,再就是119平米的小三房,不临铁路。单价一万六到一万八,当时觉得太贵啦!!而且还是期房。。。楼主坚决要四房,只能放弃。
4、融科天域,金地格林东郡
我们不少同事都在这两个小区买了房,当然价格是相当便宜的。可惜楼主去看的时候,融科天域直接说没房了,金地格林东郡说还有一楼的151户型,单价一万五多,那么高的容积率,住在一楼岂不是终年晒不到太阳??还要被各种围观???楼主表示接受不了。。。
5、清江山水
说实话楼主对这个小区的地理位置和环境不是特别满意,楼主习惯开车了,真心觉得交通便利是巨大的加分项。但是心心念想在三环内定居,听说有新房也有大户型就去看看。。BUT!!居然也是卖完了,卖完了,卖完了。。。
6、关山春晓,金地太阳城
这两个小区位于关山大道腹地,多层和小高层为主,容积率低,而且关山春晓是唯一对口光谷一小和实验中学的小区,小区内部还有两个幼儿园。商圈相当发达,光谷天地,保利时代广场,将来的大公馆商业,非常之便利。可是楼主去过两次之后就再也不想进这个小区了。。。原因很简单,到处车,车,车。。。路特别窄,两辆车都错不开,毫无管理可言。。。
7 保利时代,保利花园等等等等
保利时代去看了。。。无奈囊中羞涩实在搞不起。。。保利花园也去看了,同样是没有大户型在卖。。。还有一些小区就不一一说明了。。楼主只想说,买房真是难啊!!
8、当代国际花园
四月份的每个周末,楼主基本都在看房,看了一圈准备回家带娃,路过小区东门的中介公司,随口问了句“有没有四房在卖”,中介回答“有,我们有钥匙,现在就能去看”。好吧,就去看看!结果这一看就定下了。。。难道这就是猿粪吗!?这个四房户型可以说是当代Z好之一,164平米公摊几乎为零,三楼黄金楼层,位于小区中间,特别安静。还带一个超大的车库,妈妈再也不用担心下雨忘记带伞了 当代虽然在三环边上,但是交通便利,去哪里都方便,两条有轨电车在修,地铁在家门口,光谷大道高架也在门口,对口的二小和实验中学也在门口,确实是非常便利的。当然了,缺点也很明显,小区太老,都10年了,绿化比新小区差不少,物业一般,没法跟万科比,没有商业,购物都要开车去光谷天地。好吧好吧,哪里有十全十美的房子,说白了就是有多大能力办多大事,只要符合自己的条件就行。
楼主要庆幸遇到一个好房东,大姐特别爽快,签合同都没看,直接就签了。。过户也非常顺利,大姐托了各种关系,很多程序都不用排队,从买房到拿到房产证只用了两个月。。5月过户,6月就开始还款了,这速度真是绝了。。看到网上那么多维权的新闻,真心觉得买二手房,房东太重要了!!
二、设计篇
2.1 - 原始户型图
前面忘记说了,楼主是搞设计的,搞景观设计的,略懂室内设计,而且楼主特别看重户型以及设计,高逼格的设计,一点也不能马虎 不过设计过程中有一些插曲,后面会一一道来。
先上原始户型图
户型非常方正,两房朝南,两房朝北,还送了三个大阳台,就是厨房小了点,但是楼主买的房子却是下面这样的
大家看到这个户型图一定会说“这是什么鬼??”,其实我当时看到也是震惊了!!因为这个房子是传说中的“群租房”。房东大姐4年前把这套房子组个一个年轻人,这个人把房子装修改造成六个房间,还有六个卫生间!我尼玛!! 楼主表示真心要吐血了!
心里默念无数遍。。。全部拆掉,全部拆掉,全部拆掉。。。。。
2.2 - 设计和装修公司的选择
首先说一下对这套房子的设计要求
1、风格定为现代美式风格,要足够温馨,足够大气
2、客餐厅走廊乳胶漆、四个房间壁纸
3、客餐厅颜色用灰蓝色,主卧室粉紫色,儿童房浅蓝色搭配宝蓝色,老人房米咖色,书房灰绿色
4、保留四个房间,钢琴放在书房
5、要一个独立储物间,堆放家里特别是宝宝的各种物品
6、主卧要一个华而不实的浴缸
7、储物空间要足够多多多
8、扩大厨房,满足我的岛台情结
9、儿童房阳台面积缩小,作为生活阳台,放两台洗衣机
10、把北侧阳台包进客卫,把客卫分成两个(后面取消这项了)老人房独立卫生间
11、全房暖气重做,全房新风,全房中央空调(后面因为预算改为风管机了 )
12、水路要做热循环系统,电路回路要足够多,冰箱、空调、开关、插座独立回路
13、走廊扩宽20公分
14、全房换窗户
还有很多很多
对于找装修公司这件事,楼主跟H先森有不同想法,他觉得没有必要请设计师,我就能设计。。省下的钱可以买不少东西了。。我认为设计师还是有必要请的,因为我虽然懂一点,但是对软装色彩搭配不是很懂,俗话说术业有专攻,这套房子肯定要住很多年,我一点不想马虎,一定要高逼格,高逼格,高逼格。而H先森是纯粹的甩手掌柜,什么都不管的类型,对风格,色彩,软装一概不懂,属于“刷大白”都能住的特别安心那种。。。这样也好,本人就可以想怎么样就怎么样了 楼主一直就没想找市面上的大装修公司,得意上有很多口碑不错的设计工作室,也咨询了很多家,BHKJ、TBCY、YLKJ、DJ、SXJ、LST、PS、HJ、LX我都有咨询,还有几个得意网友推荐的施工队。我有一个非常现实的要求就是必须来我家谈方案,而不是去设计公司,原因是我要带娃,实在走不开。而YLKJ、DJ、SXJ、LST没办法答应我的要求,还有一个非常重要的原因就是设计费太贵,太贵了。。。只能放弃了。。
楼主跟BHKJ的老Y聊过挺久的,他找了他们经验特别丰富的设计师,也给我出了方案,后面也不知为啥没有下文了。。。没有下文了。。。
跟PS的美女设计师见过两次,小美女挺积极的,经常给我打电话,但是我多次问小美女报价,她都说签了合同做详细设计才能出报价。。。这让我心里特别没谱。而且当时被H先森洗脑不找设计师了,就找个口碑不错的施工队,所以婉转的拒绝了
Z后定的JJ,陈工的联系方式是得意网友给的,他目前是自己在做工作室,得意上有几个不错的作品。初次见面他就拿了三个方案和半包报价,给人感觉还挺老实可靠的。而且他也明白我的意思,给了不少建设性的意见,Z关键半包报价还算合理。去看了他做的几个工地,施工工艺也不错,Z后在半包基础上给了5个点的优惠,而且设计费还打了很多折扣,所以就这么愉快的定下来了。。
HJ和LX也真是挺不错的。。。特别是木工,说实话特别心水的,只能等下次了。。
然而在过年之前,楼主的想法又发生了变化,因为陈工不能陪我去选材料,也不能做后期的软装,思来想去还是得找个设计师,不然真的怕将来后悔。正好看见得意上一个美式案例做的很不错,版主说LM美女特别负责,对装修甚至比版主还上心。楼主是金牛座,做什么事都喜欢看实际的,不喜欢玩虚的。说的天花乱坠,不如拿图来见。所以就联系了LM美女,话说连面都没见就直接付了一半设计费,真的也算是找到真爱了
从原始测量图就能看出这个户型还是非常不错的,基本没有大的毛病,南北通透,户型方正,每个房间都足够大!房子是框架结构的,没有整面的承重墙,所以结构可以根据需要重新组织。我一直就比较喜欢开放式的厨房,我认为厨房餐厅应该是整个家里沟通交流Z多的地方,我不想让那种“一个人在厨房猫着腰做饭”的场景出现在我家里。所以我从一开始就打算做餐厨一体,岛台、大餐桌、空调、洗碗机、厨余垃圾处理器、电视、净水机一个都不能少,这20平米的空间将来一定是家里的活动中心了
先来看看我和陈工经过多次讨论后画的一个方案
这个方案中,我把老人房放在南边了,原因是阳台外有洗衣机拖把池什么的,我担心影响宝宝生活学习,而且如果把儿童房放在北侧,就会有一个单独的卫生间。但是陈工说儿童房还是放在南侧比较好,毕竟采光要好一些,而且宝宝才三岁,自己也不可能会用卫生间。所以陈工把方案又优化了一下,把儿童房放在南侧,老人房放在北侧,卫生间还是保留三个,鞋柜将原来的两组分开的,改为入户右侧一组。正在鞋柜背面做一个酒柜加电视柜,这个设计我个人觉得还是非常妙的。如下图
在我找到设计师之前,其实平面方案已经定下来,关于卫生间的数量,我跟H先森探讨一下,还是取消三个卫生间,将次卫客卫合并做成一个大卫生间,干区放两个面盆,淋浴区也能大一些。
开工之后,设计师来复尺,又把方案优化了一下,把儿童房和老人房的进门放在走廊的里面,这样四间房的房门在一起,私密性更强一些,再就是把生活阳台取消了,洗衣机和拖把池放在客卫,不要洗衣池了,原因是家里有三个面盆了,再加一个洗衣池就是四个了。。老人只是偶尔来住,三个面盆就已经人手一个了。。。另外,我家南面的采光非常好,本想推拉门也取消,把阳台包进儿童房,但设计师说还是要晒衣服,没有门会乱糟糟,所以还是保留门了。这样就形成了Z终的确定稿。如下
本帖Z后由 得意家大町 于 2018-1-5 16:03 编辑
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