登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
广 告
广 告
搜索本版
得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 【更新第二篇】走遍大半个中国接触最一线楼市信息,半桶 ...
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

请输入电梯楼,名称

提交
取消

确认要删除?

确定
取消
查看: 2295|回复: 11
go

[楼市杂谈] 【更新第二篇】走遍大半个中国接触最一线楼市信息,半桶水分享一下心得体会~ [复制链接]

Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

UID
407231 
帖子
400 
精华
金币
232  
威望
2  
注册时间
2013-7-16 

职场传奇 手机党

楼主
发表于 2016-12-19 17:19 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
标签
创建标签

武汉美食

提交
楼主老帖分享~
【我是传奇NO.46】回忆我坐台接客疯狂收钱的不堪过往【更新第七篇泪水篇】
http://www.deyi.com/thread-4610203-1-1.html

【长投杯买房秘籍No.41】一波三折,有惊无险一场“骗局”似的二手房购买经历~
http://www.deyi.com/thread-8867030-1-1.html

【楼市达人秀第四季NO.118】买房真要睁大眼睛!不要上中介的当,这种房子买了能住吗?
http://www.deyi.com/thread-9153626-1-1.html

上篇回顾:
走遍大半个中国接触Z一线楼市信息,半桶水分享一下心得体会~
http://www.deyi.com/thread-10198268-1-1.html

一、买房的情结从何而来?
二、全国人民都爱学区房。
三、高端人士都爱品质楼盘。
四、新老城区,刚需之选。

想说的太多,翻篇继续更新~

五、买房的时机。
        很多人都会纠结,什么时候买Z好呢?现在买还是再等等?据楼主观察,身边的人、论坛上的人、巡回遇到的所有人,百分之一百都有同样的一个心理:后悔!!有木有?不管是买了,还是没买,不管是以前买还是现在买。聚在一起谈房子,都是在后悔。买了的人后悔没买大的,没买两套,没买学区,没买市中心……各种的后悔。没买的人后悔便宜的时候没买,后悔看中的楼盘稍微犹豫被秒了,后悔听了哪个吃瓜群众的建议再等等的……
      所以,总是要后悔,还纠结啥时候买干啥?刚需(包括首套自住、改善置换的)看到合适的,手上有钱,该出手时就出手啊,只要不买硬伤房、不买坑房就行~请问你们还想等什么呢?投资客们就自己体会,我不会炒房没资格发言。
      额外提一个小建议:买房一定要在自己能力范围之内再垫一垫脚。大多数人的日子都是越过越好的,再随着货币贬值,几年后再看当初的首付、月供就不算什么了。所以在当前,如果你的收入能够满足的月供3000,尽量往4000-5000去垫,只要不会导致你们家揭不开锅。尽量减小自己多年后置换的概率或者后悔情绪深浅的程度。等过几年你再回头看,会觉得自己当初咬牙跺脚砸锅卖铁啃下房子的决定是无比明智的。

六、没有完美的房子,尽量避开硬伤房。
    认清一个事实就是世上没有完美的房子。一方面房子受本身各种条件的限制,另一方面每个人的需求不一样,导致几乎找不到完美的房子。所以经验就是,买房的时候避开硬伤。很多人对硬伤有不同的理解,也就是你能能接受的就不是硬伤,接受不了的就是硬伤。这里只简略说一下我买房绝对不能接受的:
     1、底楼和顶楼。
     底楼潮湿,隐私差。顶楼有漏水风险,电梯的机房,冬冷夏热。尤其无电梯多层老房子,Z难卖的就是底楼和顶楼。带电梯的  高层、小高层也不可取。除非是别墅或者有超大花园的洋房除外。
    2、靠大马路、靠主干道环线、靠高架、靠铁路、靠垃圾焚烧场、靠污水处理厂、靠各类工厂和大型仓库、靠大型变电站、靠殡仪馆、靠寺庙、靠坟地、靠法院、靠监狱。
    这条不多解释,楼主从小住了二三十年的临街房,被噪音吵得真要少活好多年。住过一次面对高架的酒店,好几层窗户,窗户一开那呼呼声,真是不要太崩溃。其他的厌恶设施不多解释也能理解。
    3、容积率太高,一梯超多户。
     现在一亲戚家住的两梯10户,且不说户型怎么样,等电梯就要崩溃,尤其遇到其中一个电梯维保时……走廊又长又深,一走进楼栋感觉就很糟糕了。
    4、采光不够,没有日照,或者日照时间太短。
    比如楼间距太近,前后有遮挡,纯朝北或只有一间房朝南。再说回上面的亲戚家,两梯10户,他家就在北边,纯朝北啊,终年不见阳光,冬天北方那个吹,晒被子只能去顶楼。现在每天做梦都想换一个有阳光的房子。阳光对居住来说是超级重要啊~楼主现在住的房子对着小区花园,冬天太阳都从从早上晒到下午3、4点,狗狗每天就躺太阳下各种晒姿,看到阳光心情也会好一大截呀~
    5、户型奇葩(缺大角、锯齿、斜角)无阳台、暗卫、暗餐厅
    讲点风水的应该会研究一下户型,避开不太吉利的户型,有人不讲究也无所谓。这个东西信则有不信则无,不过楼主还是比较信的。
    6、无地铁(连远期规划也没有)、少公交,出门基本靠走,或者只能自驾;周边配套无法满足基本生活需求。
    生活实在不方便,就不多解释了。

本帖Z后由 品品牛板筋 于 2016-12-20 11:19 编辑

收藏 4

分享

微信扫一扫

转发至朋友圈

点赞 1

Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

UID
1015028 
帖子
727 
精华
金币
1224  
威望
0  
注册时间
2016-11-19 

手机党

2
发表于 2016-12-19 17:46 |只看该作者

Rank: 2 

UID
975184 
帖子
211 
精华
金币
5  
威望
0  
注册时间
2016-8-25 

手机党

3
发表于 2016-12-20 02:50 |只看该作者

Rank: 8Rank: 8 

UID
462741 
帖子
203 
精华
金币
38  
威望
0  
注册时间
2014-2-5 

手机党

4
发表于 2016-12-20 10:21 |只看该作者
楼主乐于分享,是个好姑娘。

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24 

UID
20567 
帖子
17834 
精华
金币
18111  
威望
10  
注册时间
2008-10-28 

手机党

5
发表于 2016-12-20 10:25 |只看该作者
是的,买晚了半年,多花了二十多万
天黑的时候,星星就会出现!

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
670835 
帖子
2184 
精华
金币
228  
威望
0  
注册时间
2015-4-16 
6
发表于 2016-12-20 10:32 |只看该作者

实话!

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11 

UID
742785 
帖子
486 
精华
金币
252  
威望
0  
注册时间
2015-8-11 

手机党

7
发表于 2016-12-20 11:13 |只看该作者
我觉得现在时机就还不错哦,限购相对来说,是件好事

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
529167 
帖子
403 
精华
金币
400  
威望
0  
注册时间
2014-8-4 

手机党

8
发表于 2016-12-20 13:15 |只看该作者
顶楼主,写得好!

Rank: 4 

UID
715747 
帖子
5 
精华
金币
1  
威望
0  
注册时间
2015-6-28 

手机党

9
发表于 2016-12-20 13:35 |只看该作者
的确是这个道理

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
130201 
帖子
1962 
精华
金币
1736  
威望
0  
注册时间
2010-5-5 

手机党

10
发表于 2016-12-20 15:51 |只看该作者
写的很好,特别是避开硬伤这里,条条都赞同

Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

UID
611471 
帖子
582 
精华
金币
400  
威望
0  
注册时间
2015-1-22 

手机党

11
发表于 2016-12-21 14:03 |只看该作者
是的每条都不能忍

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

UID
412864 
帖子
229 
精华
金币
55  
威望
0  
注册时间
2013-8-6 

手机党

12
发表于 2016-12-21 16:37 |只看该作者
一样的观点。看房我说这些。中介还说不会有一套什么都满意的房子。
‹ 上一主题|下一主题
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

确定
关闭
广 告

Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( 鄂ICP备12007525号-3 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2025-2-23 11:46 , Processed in 0.072811 second(s), 18 queries , Memcache On.