求建议:二套改善，青山滨江红钢城，还是杨春湖商务区？

jerryfeng688

相信我的需求也是目前很多人共有的需求。干脆发出来大家讨论讨论，也听听各种不同的意见。改善需求，140平左右四房，含装修单价25000（毛坯23000）以内，有上学需求，大武昌片区。
那么问题就来了，现在可选新房并不多，二环以内和关山的价格不用想了，白沙洲总感觉环境和学区差点意思，南湖现在没什么新房。现在大规模开发有房选择的，只有杨春湖和红钢城这两个地方了（巧合的是，这两块都有华侨城主导开发）。
红钢城华侨城红坊，品质可以，价格23000左右，靠近和平公园，靠近江滩，临近5号线，意向中的17/18街紧邻中小学（已开建），据传会做为钢三的附属学校，有发展成学区房的可能。周边商业有印象城，招商商业，红坊红房子商业。17地块有127平米的小高层户型很好，单价估计比较高。
杨春湖欢乐天际，品质可以，价格23000左右，靠近东湖，靠近北洋桥公园。紧邻武汉小学分校（已封顶，2023开学）初中待定，临近4号线和武汉站。商业有体量很大的华侨城商业体（2023开业）。也在考虑旁边东湖金茂府精装现房，配套都是共享的。
两个地方环线位置相当，价格相当，品质相当，户型一样，两个地方华侨城也都规划了大量酒店+写字楼+商业。一个临长江，一个临东湖。红钢城对面有大量老房子，杨春湖也有大量还建房。两个区域现在都是大工地，待完全成熟都需要5年左右时间。*大的区别青山是成熟老城区，目前配套相对成熟，杨春湖是新区，目前看起来稍微荒芜一些但前景可期。

印度先生

两江四岸yyds

LarryLee

杨春湖，金茂府，比较偏僻，没有商业，没有配套，不过自己开车就问题不大了。 华侨城红坊，配套成熟老旧。 如果要赌一个大的发展潜力，肯定是杨春湖靠东湖，因为武汉站自带流量。

张旋

位置都差，为何不考虑融侨美域，青山建设四路过去以后，就有武钢的味道

jerryfeng688

西红柿很开心 发表于 2022-03-26 15:33

23年底二医院杨春湖院区营业

医院我觉得没太大关系，近点远点无所谓。

jerryfeng688

张旋 发表于 2022-03-26 17:22

位置都差，为何不考虑融侨美域，青山建设四路过去以后，就有武钢的味道

超预算了

jerryfeng688

LarryLee 发表于 2022-03-26 15:59

杨春湖，金茂府，比较偏僻，没有商业，没有配套，不过自己开车就问题不大了。



华侨城红坊，配套成熟老旧。

我也觉得杨春湖潜力大点，也要考虑自己住方便。所以矛盾。

Jacky511

jerryfeng688 发表于 2022-03-26 17:33

我也觉得杨春湖潜力大点，也要考虑自己住方便。所以矛盾。

高铁商务区是没有有效流量的 高铁所谓的流量是个伪命题 全国的高铁商务区只有虹桥做的还行 我给你提供一个信息吧 就是华侨城自己的人买招商 买红坊 比买欢乐天际的多 因为那个武汉小学他们并不看好 而且你想过一个问题没有 洪山区的教育可是主城区垫底。那一块 初中怎么对口呢？高中呢？

Jacky511

jerryfeng688 发表于 2022-03-26 17:32

超预算了

杨园铁四院这一片的房子 除了橡树湾 其他就是妥妥的智商税 周围商业配套还要往青山走 教育配套更是拉垮 除了环线位置 交通好一点 想不出来有啥优点

冬冬君

红坊比欢乐天际好  看得见摸得着

pollyhk

Jacky511 发表于 2022-03-26 17:48

杨园铁四院这一片的房子 除了橡树湾 其他就是妥妥的智商税 周围商业配套还要往青山走 教育配套更是拉垮 除了环线位置 交通好一点 想不出来有啥优点

说的有道理

随便逛逛啦

反正你要问杨春湖，太荒了，之前那边有一个公寓7/8千一平卖不动，杨春湖对于我的印象就一个高铁站加北洋桥鑫园边上的批发市场，杨春湖畔好像位置不好的还能看见青山殡仪馆，买年货的时候批发市场对面房子卖2万多真的把我吓到了，这商务区那商务区，感觉都是画饼子，你别说杨春湖，青山这边商务区我都不是很看好，感觉青山这边就承接徐东那边外溢得了

Titanz

武昌片区140的4房还要带学区，总价350基本搞不到，不用想了。青山的学区一般，主要是初中不行。可以看下红小对面的大华锦绣（对口红小初中是49吧好像）。
杨春湖片区周边配套不行，学校也都是新学校，不建议。
关山350还是买的到的，比如清江山水的4房，有对口6小实验中学的，或者10小的。可以找中介帮你淘一下，反正我今天看到中介发了个这样的房源。

gc1015

我的建议是武汉人说武汉话买青山，非武汉本地土生土长的在武汉生活一般说普通话那就买杨春湖，更容易融进周边的圈子，参考同一时期的青山的中间开元公馆跟仁和路的金地自在城，开元公馆基本全是本地人业主平均年龄应该在40岁往上，买金地自在城的超过8成是外地人 业主年龄旁边不超过30岁

随便逛逛啦

gc1015 发表于 2022-03-27 00:54

我的建议是武汉人说武汉话买青山，非武汉本地土生土长的在武汉生活一般说普通话那就买杨春湖，更容易融进周边的圈子，参考同一时期的青山的中间开元公馆跟仁和路的金地自在城，开元公馆基本全是本地人业主平均年龄 ...

金地的房子啥都好就是学区不行

jerryfeng688

我说有上学的需求，旁边有不太差的学校就行。不是要学区，学区我很清楚这个价格肯定买不到。

拜斯达装饰

厉害了

恋魂殇

搞红坊吧 起码现在就有能捏在手里的东西 往后的事  说不定也会做置换呢 欢乐天际那边要等配套起来毕竟还要时间的

葡萄芒果

相比于长江，我更喜欢东湖，我选杨春湖