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得意生活-武汉生活消费社区 版块 装修讨论 武汉最后价格洼地?白沙洲三环内13盘硬杠,附热门户型解 ...

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[经验分享] 武汉最后价格洼地?白沙洲三环内13盘硬杠,附热门户型解析,房子这样买才不输!上篇 [复制链接]

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发表于 2020-12-1 10:39 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
白沙洲 白沙洲神盘 白沙洲新盘
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武汉三环内刚需置业火爆的片区,就非武昌白沙洲和汉阳四新莫属了。虽然一江之隔,前几年都是武汉刚需置业的集中地,现在四新的新房选择比较少,三环内的白沙洲还有大量新房供应。虽然新盘多但还是要慎重选,毕竟曾经的洼地现在也不便宜了(土豪请随意)。
怎么选呢?直接进入正题,白沙洲区域13大热门楼盘附上户型解析,给你全方位的参考。
今天只说三环内,如果大家感兴趣,后面再安排青菱片区的。内容太多,分成了上下两篇,本篇为上部分,将介绍到的楼盘有7个,分别为:
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贵的买不起,便宜瞧不上!价格洼地已破2万,武汉刚需还能去哪?白沙洲13盘解析下篇
白沙洲三环内热门楼盘
小编数了下,白沙洲三环内片区的新盘有13个,真的是非常多了,从北边的梧桐花园,到靠近三环线的正商金域世家,一起是13个新盘,其中还包括了卖别墅的金地保利褐石公馆。接下来会依次介绍上面13个楼盘的大概情况、主打户型以及户型解析参考,具体区位如下图:

01
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楼盘位置:白沙洲大道与安鑫路交汇处
均价:16200元/平
装修情况:毛坯
楼盘概况:这个位置比较尴尬,又是洪山区又是武昌区,周边的配套已经非常成熟了,但是楼盘的体量太小,只有两栋,而且一线临近白沙洲高架和5号线高架。虽然单价便宜,但好像听说因此捆绑了15万的车位,直接拉高了首付门槛,目前这个小区好像已经卖得差不多,没什么房源。
主力户型:主推74-117平毛坯房
户型分析

这个户型Z大的优势在于动静区域的划分,方方正正的三房,肯定是购房者喜欢的,但遗憾的是没能做到南北通透。另外这个户型的卫生间太小了,面盆淋浴马桶都挤在一个小空间里,而且干湿没有分区。
117平南北不通透
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装修建议
1、首先是动线的规划, 由于户型不大,所以房间需要简洁明了的动线划分区域,第二让空间更明了。关于动静线可以参考下面这种形式

2、从厨房开始着手,将厨房改成双开的滑门,橱柜做成 U 型的,利用更多空间来收纳厨房用具。

3、解决掉厨房空间问题后,进入餐桌要考虑的是餐厅的冰箱以及酒柜或者餐厅收纳柜的安放。可以在入户处设计一套高柜,将冰箱融入到高柜内,在餐桌和客厅的衔接处可以设计一个岛台,还兼备了一个遮蔽隐私的作用。
可以参考下面的设计样式:

02
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楼盘位置:白沙洲大道与江国路交汇处
均价:16300元/平
装修情况:毛坯
楼盘概况:属于白沙洲二环内,位置是非常好的。但是周边的环境目前还是一言难尽,北面是江南汽车交易市场南面是小区,西面是烽火钢材市场、张家湾小学、白沙洲大道和白沙洲高架,东面是烽火五金建材水暖市场。
目前Z近的大型商业是万隆广场,另外附近的龙湖天街正在建,保利上城也自带了商业,生活没有问题。学校方面,一路之隔就是张家湾小学,医疗方面,白沙洲有省人民医院和省妇幼两个分院在建。
户型分析
小区有79平的房源,也是二环内为数不多的毛坯小户型,对于预算不够的刚需来说,也是非常难得。麻雀虽小五脏具全,对于预算不够的年轻刚需群体,买这样的房子过渡真的挺不错的,整体的户型没有什么大的毛病,毕竟面积这么小,能做到这样已经非常不错了,另外小户型装修也要考虑后期的收纳问题。户型图如下:
500x600.jpg
装修建议
1、进门左手边可以做一个很小的玄关柜,一柜到顶增加收纳,还可以参考下面这种设计,把侧面的空间也可以利用起来,放一些钥匙或者日常的鞋子非常方便。

2、餐厅区域可以设计成卡座,不仅可以增大空间,还可以有效的解决收纳问题,而且非常有设计感。

3、小户型的厨房设计也是非常让人头疼的,可以参考下面这种,全面利用厨房空间。

4、因为厨房比较小,餐厅对面那面墙还可以打一个高柜做成一个茶水间。

5、对于小户型来说,客厅和阳台之间的移门一定要拆掉,不然太压抑了!可以买个小小的电视柜或者不用电视柜,多的位置拿来做收纳柜,阳台打个小书桌,简直完美。参考图如下:

03
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楼盘位置:武梁路与站乐路交汇处
均价:15700元/平,目前已经售罄
装修情况:精装
楼盘概况:位于白沙洲三环内,江国路地铁口附近,原本被团购后来又拿来重新备案重新卖。价格比较低,但距离地铁站没有那么近,周边神盘扎堆,后期生活配套还是可以。但是居住环境一般,东南西北四面,要么现状是工业,要么未来就是工业用地,东面还有铁路……唯一好的一点,周边的工业用地都不是污染企业。全是建材钢材的仓库,视野上可能不怎么舒服。要注意的是小区没有幼儿园,到时候只能看周边哪个楼盘的幼儿园有多余的学位。
主力户型:106、108、115、125、128、135平米带装修房源

户型分析

半南北通透的户型,整体还算不错,因为是精装,因为是精装房,周边的环境也不是太好,大多数买这里要么就是金刚的刚需,要么就是投资,所以小编猜测大部分业主应该不会投入过多的费用去改造。
105平三室户型
c878a444652a28f7824edcdc23776af6.522x.jpg
装修建议
建议可以做局改,费用不高也有颠覆性的效果。之前采编过一套精装房局改案例,硬装部分只花了一万多,如果感兴趣也可以推荐给大家。一起看下效果!
▼客厅前后对比

▼阳台前后对比

▼儿童房前后对比

书房可以打个一个榻榻米,解决偶尔有亲戚朋友来短住的需求。

书房进门口的那面墙可以打一个超大的衣柜+书柜的组合柜,整体的功能性非常强,这样的设计非常实用。

04
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楼盘位置:白沙洲大道与江国路交汇处
均价:价格待定
装修情况:待定
楼盘概况:2016年底首开,首开价格大概1万出头,2019年卖到了14000多元/平,而且还是带装修的。当年保利上城首开交资料,直接引发了白沙洲大道大堵车,有人为了抢房直接翻墙。据可靠消息,保利上城三期还剩下Z后一栋,不过目前还没对外销售。
这个小区的二手房相对周边小区价格偏低,主要是目前还没有优质学区,地铁还在建设,周边面貌比较差没有商圈,而且前期价格便宜,投资的人比较多,出手的也多,另外新小区没满2,税费高。
主打户型:网上找了下新开盘这栋的资料,但都没有介绍。
企业微信截图_16067133883988.png

05
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楼盘位置:白沙洲大道与八坦路交叉路口
均价:整体均价19050元/平,部分房源突破20000元/平
装修情况:精装
楼盘概况:简直是白沙洲区域标杆,它的出现引领白沙洲房价一路上涨。位于杨泗港桥头堡,交通非常便利,周边规划三条地铁,公共交通出行便捷,隔壁规划万科云城小学,不远处有张家湾小学,教育资源环绕。此外,周边商业规划也非常多,未来小区楼下就是大体量商业街区。小区距白沙洲江滩公园只有1.4公里,到江滩散步游玩也比较方便。另外直线距离约2仅里两所三甲医院正在施工。
主力户型:项目主推建面约118-141平房源,再加上2万的单价,住户大部分是对品质有要求的改善人群。
户型分析

重点说下141平户型,四房设计满足改善一步到位的居住需求,功能性非常强,南北通透三面采光,三开间朝南。户型动静分区明显,主卧套房设计,带独立衣帽间。
微信图片_20201130145504.png
装修建议
主卧室套间的装修上可以多花点心思,之前采编过一套案例,设计师结合业主需求,将主卧、衣帽间、书房、浴室融合成了一个大套间,这样也Z大程度了保留了房间的开阔性,看起来非常通透也显得比较大。

梳妆台被巧妙的嵌进了大床旁边,跟墙面形成一个整体。

书房做成隐形门的设计,让卧室和书房即能实现独立性,又可以成为一个整体,特别是晚上睡觉和工作可以互不打扰。

06
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楼盘位置:八坦路与白沙洲大道交汇处
均价:17000多元/平
装修情况:毛坯
楼盘概况:这个楼盘是当年区域为数不多的毛坯房,前几期开盘的时候好多人想抢都抢不到,一年多的时间上涨了2000元/平,户型偏大,再加上今年推出的新盘好多也是毛坯优势更明显,导致现在这个盘也没有之前好卖了。
小区自带商业,学校也是规划用地,临近白沙洲大道,进出方便。目前这一片还是对口张家湾小学和中学,质量一般,后期菁英城旁边规划万科金色城市小学一分校。周边有三条地铁规划,但是距离都比较远。
微信图片_20201130151748.png
主力户型:中间套为107平,端头边套为125平
户型分析

建面约107平户型,三房两厅两卫:位于中间套,北面连廊私密性不好,三开间朝南,107平只做了一个卫生间,功能性偏弱。
微信图片_20201130152257.png

建面约125平户型,三房两厅两卫:位于东、西端头边户,2开间朝南,2个卧室朝北,开间太宽,在同等面积中户型一般。
微信图片_20201130152301.png
装修建议
对于125平户型来说,玄关部分太长简直是硬伤,如果不好好设计,会略显空旷也会白白浪费空间,建议在入户右手边可以放置一个装饰性质的玄关柜,灯光设计上可以营造出比较好氛围。

电视背景墙比较长,可以充分利用起来做收纳,收纳柜做成极简的风格看起来更大气。像这样与墙齐平,很容易让人把它当成墙面整体,完全忘记它占用了部分客厅的厚度。


07
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楼盘位置:白沙洲大道与白沙二路交汇处
均价:18600元/平(有优惠)
装修情况:精装
楼盘概况:开发商十年前就拿了地,因为有地铁规划所以一直没有动工。地铁从小区内部经过,倒也成了有些购房者在意的点。小区自带大型商家,名字叫洪山万科城市广场,约13万方,与经开永旺的体量相当。
教育方面,周边目前没有什么好的公立学校,附近有两所小学,分别是万科金色城市的华师附小分样,以及规划中的金色城市华师附小一分校,未来有规划12年一贯制的未来外国语国际学校。
主力户型:主力户型为三房、四房,主推建面110-135平房源,没有100平以下的小户型。
户型分析
重点说说这个建面约110平的三室两厅两卫,属于连廊中间户,三开间朝南,除了现个过道比较浪费面积,整体还行。
微信图片_20201130170527.png
装修建议
万科的品牌在白沙洲还是比较深入人心的,装修的标准也比较高,所以不会有蛮大的改动,建议大家后期入住可以在软装方面多下点功夫。
比如像这样把墙面涂一个比较特别的颜色,参考这种蓝绿色系,再配上橙色进行跳色,非常显高级感,包括家具的选择也可以突破常规,选一些设计感比较强的。

软装挂画也可以在网上淘一些,性价比更高,如果对装修设计要求比较高,可以找专门做软装设计的商家,设计师会帮大家做好方案,按他们开出的清单买买买就好!如果有需要可以加小编微信:deyijia888【备注:精装房改造】咨询。

小编有话说
介绍了这么多,不知道盘点的13个楼盘里面有没有自己家的小区?如果有,欢迎跟帖留言或者私信我帮你来组团认邻居。如果没有同户型的,也想参考装修设计,小编也可以帮你推荐合适的装修公司
可以加粒粒微信:deyijia888【备注:装修】推荐哦~还有500套装修美图等你索取,文件太大,建议报名索取

声明:由于白沙洲和四新自带流量,两个区域的红黑粉都比较多,大家和谐交流。

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这个回复可见貌似有点意思

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xiaohaia1989 发表于 2020-12-01 17:20

看看有没有我大正商的




正商必须有姓名啊
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xiaohaia1989 发表于 2020-12-01 17:20
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