【楼市达人秀第三季NO.93】小程看铺，以一个外地屌丝在汉十年眼光看武汉商铺

擎天1柱

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回复擎天1柱的帖子 小X勉为其难的带我们去工地，途经小区，话说恒大住宅外观还是很大气的，但毕竟地处郊区目测入住率40左右。横穿小区到了工地，对面花样商铺双层，恒大商铺全部是单层（有优势），两小区中间有两条路成T字型，后期不通公交。小X介绍，恒大自建商业综合体位于环湖路边，到时电影院什么的都有，已经开工。回售楼部路上，看到一期有排门面，目测二十多间，开门不到三家。小程借口买雪糕和店主聊了会，门面为店主自购，经营无压力，呵呵~售楼部门口有二排门面，目测三十多间，关门的十来间，打听一下，租金大多50左右。果断闪人

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回复擎天1柱的帖子 2 保利香槟国际。离开恒大后想起上月看的汉西香槟国际商铺清盘，二楼1.6每平，销售说租金一般80-100。杀到保利，二环内就是不一样人多车多。临街一排门面，大多是银行，还有家红木家具，没看到小餐饮。销售所言不差，租金因该可观。到售楼部一问：位置不错，临街不错，但是商铺在写字楼里面的二楼，从写字楼大门进出。很是不爽，销售来句，我们一到五楼都是这样商铺，闪人，前后十分钟不到。

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刚打的一大段怎么没有了？手机党伤不起啊(⊙o⊙)

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再发次 2保利香槟国际

朱骨头

现在买商铺早就划不来了

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离开恒大，想到前几天看保利香槟国际商铺清盘二楼1.6起，销售说租金达80-100.直接杀到汉西，二环内人气那当然杠杠的，话说保利临街一排一楼大都是银行，还有一家红木家具，二个一线卫浴品牌，这租金少说200,二楼80完全可以的，赶紧找到销售。商铺二楼没错，二面临街也没错，但是是在那栋写字楼里面的，全封闭式，不符合小程心愿，闪人。

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回复朱骨头的帖子 是的，好铺子太少了原来百里挑一，现在万里挑一就不错了，所以要淘，大家多交流交流，少上点当

冰人

路过帮顶

lilyyang

也在看铺子，二手太贵，一手的考验眼光

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回复擎天1柱的帖子 刚有大侠回复，好开心，顺便交代为什么扒商铺，因为前几年外地开店把家里老底都陪光了还欠银行钱，这几年贷款还完了钱放银行贬值，小程炒股又亏了不敢加仓。去年我老爸一个人被别人骗到外地买那种什么义乌商贸城首付二十万，每年返多少的那种，刷卡的时候被我问住了，那地方按销售的算法一平一月Z少要租到150,那种地方可能有这高的价，他前三年拿你的钱还点你，三年后了？所以大家买铺一定要防着这种返租的，你看后期他可能达到那个价不？武汉原来的铜锣湾，现在的南国大武汉家装城，北冰洋广场，香港路那的中华城……大家自己算算按他们说的，一个月租金得多少

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回复冰人的帖子 谢谢

擎天1柱

回复lilyyang的帖子 确实这样，我认识一大神级房东他选的商铺都是6-7年绝对能回本的，他的思路就是我的选铺标准。他今年六月在光谷入手一套，310万，目前年租可达35.

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回复擎天1柱的帖子 3 四新纽宾凯 这盘是我看招商1872时路过顺便看了下的，上周打电话正在认筹。从保利出来，到四新已经四点多了，纽宾凯售楼部人还蛮多，看来金九银十还真不假。

lilyyang

回复擎天1柱的帖子 传授下大神的思路！学习下！第一次想买商铺，钱不多，搞不起，也输不起

zhengaabb

厉害

sunhome77

学习了

擎天1柱

回复擎天1柱的帖子 纽宾凯销售报价均价2.5，面积30-200二层，有部分套铺，目前卖的一期在武商量贩周边，有个单独一小栋是KFC,周边都是住宅，大型商业规划就这一处，老实说这里商铺在我看来可以及格。按他们前五年6%,均价2.5算来每平122每月,在新建小区完全可以达到、旁边观澜国际商铺业主放盘价200,估计目前150可以成交.但是，这个商铺还每到正负零，说是2017年交付，白出两年利息。贷款的话有压力

擎天1柱

回复lilyyang的帖子 大神的商铺我看过的有十几间，仔细分析起来得扒好久，但有很多共同点。

擎天1柱

回复zhengaabb的帖子 我等屌丝输不起啊，宁可错过一百个机会，也不敢掉一个陷阱，再说看的多了很多商铺明显就是一坑