未来城市化方向看房产的价值

光谷新居民

先看看发达国家的情况
美国、加拿大：几大都会区集中了全国大多数的人口，其他区域，即便是农业条件Z好的密西西比河平原也是无人区。

澳洲：每个州府占该州80%人口。
欧洲：大城市黑绿较多，治安较差，小城市还有一定竞争力。
日本：东京60km通勤圈3800万人口，大阪50km通勤圈2000万人口，名古屋40km通勤圈1000万人口。
韩国：首尔京畿2600万人口。
日韩的人口聚集都是在人口负增长阶段完成。

中国人口是日本12倍，韩国近30倍，未来将形成10个3000万人口城市,10个2000万人口城市，10个1000万人口城市，这就是中国未来城市的基本盘，很多地方会变得荒无人烟。


北京，上海，广佛，深莞惠基本已经达到，现在限制发展，正好是武汉等强二线进位的大好时机。

武汉为了应对人口增长，在消化完现有住房库存后，会继续往外扩充一轮，与之对应的是乡村和县城的荒芜化。

草蜢蝈蝈和蛐蛐

在消化完现有住房库存后。。

你说的倒是轻巧。。

库存怎么消化？这一过程得花多长时间？

KFS，ZF，各路砖家......也想不出办法。被你一句话就搞定了。。

按照某些砖家的说法，想去库存，多余的房子要么炸掉，要么降到白菜价。。

光谷新居民

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每年都有大量人口涌入武汉，他们租房或者买房，都是在消除空置房源。光谷东的房子滞销，但以出租的方式消除很快，现生活区日渐繁荣，单左岭新城就聚集了10多万人。

光谷新居民

武汉汇集3000万人口的城市区域即武鄂黄黄（不含农村）外加孝感汉川，其中增量主体还是武汉，鄂州喝点汤，黄黄孝只能吸收本地县域农村的人口。省内襄宜略好，其他城市会不断失血。1+8基本不可能，现在是武鄂黄黄，但考虑孝感汉川也近，还有几个县供血，融城问题不大。

暴打凹凸曼的小怪兽

光谷新居民 发表于 2024-08-23 15:37

武汉汇集3000万人口的城市区域即武鄂黄黄（不含农村）外加孝感汉川，其中增量主体还是武汉，鄂州喝点汤，黄黄孝只能吸收本地县域农村的人口。省内襄宜略好，其他城市会不断失血。1+8基本不可能，现在是武鄂黄 ...

看看武汉新城规划吧  鄂州以后不比光谷东差的，各种基建交通生活条件更便宜

qm775821

说实话 我倒是希望啊 不知道你看了今年光谷的税收报告没（别跟我扯GDP懂得都懂），除了华为正增长，剩下的千亿，百亿级的下降一塌糊涂，这还是很多19年的房子现在交房了纳税，过几年估计还差一些。 武汉纳税前十我记得就没有几个光谷企业，随着纳税大户东风不行了（本田都要撤场了），很期待养育这么多年的光谷撑起来啊，否则别光占福利政策，到真做贡献的时候萎了

EOS♂

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TOP500级的公司研发，核心生产，经营总部几乎都不可能在武汉，基本上都是设个分支工厂套点政策，它其实是来吸血而不是带动你发展的。地球上最大经济泡泡破了以后大部分行业都会衰退，钢铁汽车建筑基建这些所谓支柱产能减一半还有富余。

玩过2077没有，里面的夜之城和现实欧美大城市构成一样，就是10%企业精英牛马，10%铁饭碗，剩下80%的人都是碌碌无为开小店做零工摆摊过日子。国内迟早也会这样，除了巨头就是地摊，中间层都被干掉了。

renbu

光谷新居民 发表于 2024-08-23 15:00

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每年都有大量人口涌入武汉，他们租房或者买房，都是在消除空置房源。光谷东的房子滞销，但以出租的方式消除很快，现生活区日渐繁荣，单左岭新城就聚集了10多万人。

只租的话，葛店那边会不会生活更便利一点，价格也更便宜点。多坐不了分钟多少地铁。

草蜢蝈蝈和蛐蛐

光谷新居民 发表于 2024-08-23 15:00
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每年都有大量人口涌入武汉，他们租房或者买房，都是在消除空置房源。光谷东的房子滞销，但以出租的方式消除很快，现生活区日渐繁荣，单左岭新城就聚集了10多万人。

你说的这些没几句靠谱，基本上全是扯蛋。。

每年都有大量人口涌入武汉

武汉作为大城市有人口涌入很正常，但你怎么不看看有多少人离开了武汉，武汉关闭了多少幼儿园倒闭了多少企业？武汉新增人口的数据你调查过没有？

出租的方式很快消除空置房源

这就说的更离谱了。买不起房的，本来就一直在租房，哪来的大批新增的租房买房需求？现在的就业环境咋样心里没点逼数。

至于你说的左岭新城，这是妥妥的郊区了。你可能还不知道，就是在一线北上广深的郊区，房价也在慢慢鹤岗化的趋势。左岭新城聚集的这10多万人，可以想像绝大多数都是苦逼搬砖的，你指望这些后来者，去接盘不断贬值的房产，现实吗？

武汉为了应对人口增长，在消化完现有住房库存后，会继续往外扩充一轮

城市化已经大幅放缓，经济下行周期去杠杆阶段，武汉哪里还有财力继续摊大饼往外扩充？至少近几年不会吧。

悄悄的进村

光谷东的房价还抗着了

苦果～

楼主分析的好

暴打凹凸曼的小怪兽

悄悄的进村 发表于 2024-08-25 11:04

光谷东的房价还抗着了

如果你留心观察一下光谷东的房价 就会发现从22年到23年 光谷东是全武汉跌幅最多的位置

暴打凹凸曼的小怪兽

qm775821 发表于 2024-08-24 09:26

说实话 我倒是希望啊 不知道你看了今年光谷的税收报告没（别跟我扯GDP懂得都懂），除了华为正增长，剩下的千亿，百亿级的下降一塌糊涂，这还是很多19年的房子现在交房了纳税，过几年估计还差一些。

武汉纳税 ...

武汉纳税前十的企业有几家光谷的?

qm775821

EOS♂ 发表于 2024-08-24 15:52
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TOP500级的公司研发，核心生产，经营总部几乎都不可能在武汉，基本上都是设个分支工厂套点政策，它其实是来吸血而不是带动你发展的。地球上最大经济泡泡破了以后大部分行业 ...

就业机会还是能带动的 只是过去武汉的这条路走错了，走向了过度集中

光谷新居民

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1、人口流入流出是正常现象，现在一线城市无增长，三四线城市没了发展，县城在衰败，乡村和乡镇在大规模消失，按照人口守恒定律，如果武汉等强二线人口无增长，中国人口应该是大规模减少才对呀？中央人口统计的只是微量减少，难道中央统计做假了？现在的武汉人口增长数据都不准，等人口普查就会大量调增几百万，参照7普。

2、买不起房的，本来就一直在租房没错，但新来城市打工的先前可没租房，是要额外租房的，刚毕业留武汉的小年轻也是要租房的。直白点现在武汉1370万人，5年后1500万人，这多出的130万人是要住房的。

3、左岭新城这10万人算是金字塔的塔底。塔尖塔中毕竟是少数，而且多数都是有房的。塔底才是武汉人口的主体，现在那边每年新增就业都不少，住房供应已经停滞，当租房成本高于买房成本时，他们会选择廉价的生活方式。

4、还要往外扩一轮是因为武汉现有城区人口1000万，住房（还有很多空置）能满足1200万人的住房需求，但绝对满足不了1500万人以上的住房需求。当租房成本高于买房成本，城区就会继续外扩一轮，参照东京，首尔，现在限制北上广深的发展就是给武汉等城市机会。

光谷新居民

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没错，就是10%企业精英牛马，10%铁饭碗，剩下80%的人都是碌碌无为开小店做零工摆摊过日子。

大部分行业存在过剩，不要看到武汉很多产业不景气就认为武汉人口会减少。东北F4产业直接减半，也没见人口减少，相反城区人口都是增加的。贵阳、南宁、昆明等更是产业上碌碌无为但人口增速一样不差。

光谷、沌口10%的企业精英牛马带动水果湖、江滩、同济、协和10%铁饭碗，剩下80%的人都是三产人员，南湖白沙洲提供的就业也很多，就属于这类。

光谷新居民

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没错，按2077里面的夜之城，武汉新城未来是10万企业精英牛马（都是北上广深的分支）带动10万铁饭碗（武汉新城管委会、公安局、检察院、法院、劳动局、医院、学校、社区、等几百个单位），剩下80万人都是碌碌无为开小店做零工摆摊过日子。这100万就业人口带上他家的老人，小孩就是200万人。后期的中央生活区就是左岭-葛店南板块。

当然武汉新城企业精英牛马远不止10万，实则带动了整个大武昌板块

西雅图天空

还以为是挖坟，一看是新贴，我就说现在为啥没人写抄底的贴子，这不就来了

小魏5208

希望武汉越来越好就完了

草蜢蝈蝈和蛐蛐

一线城市人口无增长。。武汉1370万人，5年后1500万人，多出130万。。

你接着忽悠接着吹，我懒得和你胡扯。。