卖主又开始犹豫了

lzx2009

楼市新政策出来，贝壳上很多原本一直降价卖的房子现在要么停售，要么在后台抹掉降价痕迹重新包装，卖主们难道又开始犹豫幻想涨一波

新海诚

我最近在跟房东聊价格，，，他直接把国二十条发给我看，，，意思是告诉我要放开了，房子要涨价了。给我整无语了。

lzx2009

房东们对政策是这么理解的？也是服了

ngawower

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你直接给他发 得意那个即将上架新房名单 互相恶心就完事了

好运的2021

发给他

2022-11-16 16:47 上传

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痴山

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你这头像还不错

klz

正常，美股加息周期也快过了，这几天A股地产也反弹了一波，现在就看新房成交量怎么样，到底是有钱不买房，还是韭菜都没钱了。不过这个月应该是今年成交量最差的一个月了

udhan

这一轮基本见底了。zf打压房价的关键基础是20年下半年到21年前三季度我国经济相比世界主要经济体展现了明显优势，这才有整肃互联网，教培，房地产的一系列政策。今年以来，这种对比优势已经转变为劣势了，没有政策空间再去打压了。还有一点很重要，HS做的地方没钱了，同时居民杠杆率快速下降，这显示新韭菜已经长成了，再不割大家就要去国外消费了。

SZZX

9月份降利率降首付提公积金，10月份二手房成交量跌4成

wang121717

聪明人已经开始抢跑，反应慢的还在犹豫不决

沈浪_128A

炒股的都知道眼下出利好这是个什么情况，价格处在什么位置。这时候犹疑不跑，注定套死两代人………

hold不住了

udhan 发表于 2022-11-16 18:00
这一轮基本见底了。zf打压房价的关键基础是20年下半年到21年前三季度我国经济相比世界主要经济体展现了明显优势，这才有整肃互联网，教培，房地产的一系列政策。今年以来，这种对比优势已经转变为劣势了，没有 ...

居民杠杆快速下降？请问你从哪里得到的数据？

我查到的数据是我国居民杠杆率连续3年在62.5%左右徘徊，要知道小日子在1989年暴雷的时候是接近70%，暴雷之后整整过了10年居民杠杆率才开始缓慢下降，一共花了20年时间才从70%降回到60%。所以我们郭嘉当时严管楼市，就是担心老百姓一个个猪油蒙了心，死命加杠杆抢房。

可以大胆的试想一下，如果17年不开始严管，17-19年放任老百姓上杠杆抢房，再叠加20年开始的口罩行情，现在会是个什么情况？会有多少人断供？法拍房的数量会不会超级加倍？楼市不比股市，大规模踩踏谁能受得了？你受得了，银行也受不了。

可能有人会跳出来说，哎呀我们国家居民杠杆率才62%，跟欧美发达国家比起来还有好大的差距呢，欧美都有杠杆率都有突破100%的国家，所以我们老百姓还可以再加！

大错特错，因为居民杠杆率=居民债务/GDP，但我们国家的GDP很大一部分都是固定资产投资，比如修地铁、高速、长江大桥之类的，比如武汉2021年的GDP是1.77万亿，固定资产投资就有9453亿，占了大头。而欧美国家固定资产投资的比重要比我们小得多。所以居民杠杆率如果按居民债务/居民收入来算，我们的居民杠杆率已经很高了。

以上说明了为什么郭嘉宁愿冒着风险也要控房价，挤泡沫，总之一句话，房住不炒，任重道远。

lzx2009

udhan 发表于 2022-11-16 18:00

这一轮基本见底了。zf打压房价的关键基础是20年下半年到21年前三季度我国经济相比世界主要经济体展现了明显优势，这才有整肃互联网，教培，房地产的一系列政策。今年以来，这种对比优势已经转变为劣势了，没有 ...

抄底抄在半山腰

jameswuhan

坚决不买， 去年400万，今年400万，等明年300万， 后年200万

我期待__

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拉一波方便出货

我期待__

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庄家拉高出货，散户一看，心里想：主升浪来了！筹码不能给，这波肯定翻倍

肉包的肉

这样的房东需要得到你我鼓励，千万不能卖，压舱就靠他们了。

Mymajesty

炒过股票的都知道这是什么心态......最终这种心态的没有后悔药....

Lyawx

现在*大的问题是都认为是人们有钱不买房。也确实首付大部分人都凑得到，问题是现在有几个人敢背100多万的贷款？