解除了限购，楼市也不一定会逆袭！这几个因素不解决！难回升！

胖哥YYDS

虽然目前武汉有各种各样的新政出炉

朋友圈也是一大波图片各种宣传

甚至今天有一些楼盘说7月1日要回收折扣。

但是这些措施有效果吗？

我觉得短期内效果应该不太明显，因为不解决这4大因素，楼市很难真正的回升，走向正轨！

第一：疫情走势。

这个不用我多说了，各行各业都受这个影响。一来怕疫情反复。二来疫情确实影响了收入。

第二：市场预期。

中国人买东西有2大特点，第一个喜欢买涨不买跌，第二个喜欢跟风。楼市这一年的行情，让很多人不敢买房子。这样就有2个预期：你对武汉楼市的未来是否还有信心？你对自己能否顺利月供是否有信心？这2个问题不解决也很难有太大的变化。

第三：供求关系。

前几天刚好有一个朋友问我买房，怕烂尾，求现房。结果一发现，郊区一大堆现房，市区内现房要么贵要么打。虽然看上去放开了限购，加了一些需求量，但是整体库存太大，郊区还会是去库存为主，这种情况下，回升也不会很明显。

第四：贷款政策

原因很简单，你有购房资格了，但你会全款买房吗？多数人应该没有这个实力。目前还没有针对第三套房的贷款政策出来。

所以，这个贷款政策不出，楼市释放出来的购房需求，仅限于三环外之前被限购区域，这里多数是刚需，放开后贷款。而中心城区已有两套房的，没有贷款，多数是买不起的。

 

Garnett

归根结底，就一句话，没钱，这么多年羊毛都被薅的差不多了

胖哥YYDS

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  房价大涨的时候，借钱都要上；房价跌的时候，有钱都观望。

焦糖玛奇朵啊

还是那句话，涨价才能去库存，不涨不买

icicle

焦糖玛奇朵啊 发表于 2022-06-22 11:56
还是那句话，涨价才能去库存，不涨不买

你这是专业的！

现在这些政策 都是虚的 只是勾引。

真正的政策 是来实的 那就是拉高房价  本质就是放水 拉高通胀  大家会被迫抢着买房。

wingpower

icicle 发表于 2022-06-22 12:16

你这是专业的！现在这些政策 都是虚的 只是勾引。真正的政策 是来实的 那就是拉高房价  本质就是放水 拉高通胀  大家会被迫抢着买房。

那就全社会一起加速俯冲吧

苦果～

恶性循环了，咋办

胖哥YYDS

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我觉得你看的很通透，但是很多网友都说，只有房子降价的才会去买。。。

胖哥YYDS

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现在就处于恶性循环的边缘，所以要下猛药，再不下药，拖晚了 大家都。。。。。

奇奇怪怪13579

人口

芷宜宝儿

icicle 发表于 2022-06-22 12:16

你这是专业的！现在这些政策 都是虚的 只是勾引。真正的政策 是来实的 那就是拉高房价  本质就是放水 拉高通胀  大家会被迫抢着买房。

收入下降，没有积蓄，负债率高。怎么买？就算放水，也不是给你发钱进你自己的口袋啊。买不起还是买不起啊

icicle

芷宜宝儿 发表于 2022-06-22 14:10
收入下降，没有积蓄，负债率高。怎么买？就算放水，也不是给你发钱进你自己的口袋啊。买不起还是买不起啊

就算60%收入下降

还有30%持平呢

还有10%因为疫情大赚特赚  一年赚原来100年的

只要把通胀拉高  一堆有钱有积蓄的人  被迫抢着买

这就是经济规律

Xanxus

鲸落万物生啊，全国绝大多数人都希望房价降，为什么总有人希望涨呢

胖哥YYDS

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因为买了房的都希望自己房子涨。

没有买房的都希望房价跌，好让自己买。

Keenk

三套按揭已经有政策了

Xanxus

经济衡量的是一个社会的劳动力和通货能力，如果任何收益而不是通过劳动而来，这不是泡沫经济是什么。买房就坐着赚收益，才是搞崩经济的因素

lazywong

楼主讲的很在点上.疫情，很多人的经济、收入收入受到了影响，专家那边在提倡消费降级，这边提议买房…这不矛盾吗？消费都降级了，买房这种长期投入拿来的钱呢？

hxm2015

别的地方不清楚，盘龙城一直在跌，跌跌不休。航空大道某某地铁盘都8K起了，盘龙城地铁周边也有7K起的，睡城一直睡下去对汉口刚需还是挺友好的。

胖哥YYDS

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3套房现在首付5成吧。大于144的7成吧。利率还是按照4.8  5.05来算的

胖哥YYDS

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13-18年这段时间的房价疯狂的上涨。到18年之后有一定的遏制。