浅谈武汉房价为什么涨不了

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klz

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发表于 2021-11-16 12:22 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

楼市分析人口对房价武汉楼市

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武汉美食

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得意的房多最喜欢说的一句话就是，一二线房产是稀缺资源永远会涨，三四线才会跌，我们今天就来研究一下武汉的房子到底是不是稀缺资源。

七普数据可以看出来，武汉近十年增加了大概250w人，在同级别属于非常少的，连长沙都比不过，然后这十年房子卖了多少套了？

（随便找的数据，可能不太精确，大致差不多，大概有220w套）

这十年增加了250w人，成交了220w套房，基本上可以保证每个人都有一套，而实际上每套房最少得住3个人。由此可见，武汉有巨量的空置房，炒房客也有不少。

再看看同级别的成都，十年增加的人口比武汉多一倍还不止，房子的供应量也就多了30%。

再看看郑州，人口增量比武汉多了140w，新房却比武汉还少。

武汉房价涨不了的原因很大一部分就是供大于求，这要得益于武汉的超高层和容积率，高层数量仅次于重庆，全国第二，还有一大堆容积率4个点的建筑垃圾。

题外话，可以看一下深圳的数据。

深圳近十年，增加的人口快是武汉的三倍，供应量却只有武汉的四分之一，什么叫稀缺资源？深圳的房子才叫稀缺资源!

看看武汉的超高层有多少，一个个都像墓碑一样

本帖最后由 klz 于 2021-11-17 10:05 编辑

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