投资机会永远青睐有准备的人

小怪兽的奥特曼

从8月份开始，在各大武汉房产讨论群中，几乎每天都有跌价的楼盘信息（贝壳）。比如：

2021-8-17 00:50 上传

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目前出现跌价的盘远不止以上几个，毕竟我只是选取了当年热度非常高的一些楼盘做考察。老城区的非强势学区老破房源，只会更惨，我盲猜压根鲜有成交·····

不仅四新、后湖、汉阳滨江、白沙洲等区域，就连光谷东屌丝里程和常青花园也出现了明显的横盘下跌案例。

当然，不是说以上片区所有的房子都跌，分化行情在横盘震荡过程中也会异常的明显。比如188在如此冷的市场下还能冲到2.9万成交，而隔壁的朗诗却跌价到2.2万；保利上城明显后劲不足，而隔壁的新武昌却稳住了2万关口······  分化的例子太多，不一一列举

我个人来说，现在的状态就是躺平。毕竟武汉，特别是光谷片区经过了2021年初的强势拉升，现阶段全市新盘几乎都是鸡肋。有投资价值的新盘，正常渠道买不到，能买到的新盘几乎都是投资鸡肋。加之限贷政策的后遗症和国务院前段时间发布的城市更新政策文件（老城区大面积拆迁几乎被堵死，相当于给这些老城区的房价宣判了死刑）。综上这些因素，只能目送二手市场走向至暗时刻。

个人判断，年底才是二手的捡漏最佳时机。不过，宽松的货币政策也可能同时在年底之前到来。需要注意的是，即使金融政策年底前转向，利好楼市的政策也会犹抱琵琶半遮面，未来也不会有普涨，分化行情在平台震荡期和局部拉升期同样适用，总体来看，武汉均价会长期企稳（意味着有些区域会涨，有些区域会跌）。

等什么时候周边的人开始讨论（估计就在年底之前）说:崩了崩了崩了，哪个盘又崩了。。。论坛知名傻kong们开始起哄，说房子完了，房产税要全国推广了（上海那税费不一直在收吗？），zf终于说到做到，炒房的活该跳楼！

这时候从躺平的状态起身，戴上眼镜，整理一下头发和胡渣。。。。去看看有没有价值可操作。如果有，果断买入（当然买流动性高的片区），等待下一次波段。

最后建议：试图通过投资武汉的房子来抵御通胀的意粉们，记住——住、投要分离。投资讲究数据分析、理性思考、角度客观、大势判断。切不能以自住思维和个人好恶去投资房产。我见过最极端的住投分离的朋友，租房自住（每月8000租金），手上控制的房产全是投资属性盘。当然不是推荐大家走极端，只是说明一个道理：投资是偏理性的客观思考和精确计算，获益优先，不要掺杂情怀；而自主讲究主观的喜好和习惯。

房产作为最优质投资品的时代早已过去。让房子回归居住属性，是未来的大方向。如果有更好的赚钱渠道，建议远离这个愈发残酷的修罗场。

高位接盘侠

利好光谷东

小怪兽的奥特曼

高位接盘侠 发表于 2021-08-17 08:51

利好光谷东

。。。。。哦，知道了

应似飞鸿踏雪泥

要找投资的天堂+生存的地狱

不止小码

人弃我取，人取我与。炒股也是这个思维。

小怪兽的奥特曼

不止小码 发表于 2021-08-17 09:01

人弃我取，人取我与。炒股也是这个思维。

一二线房产金融属性目前还挺强。所以短期价格波动确实看政策。



跟股票有一点类似

小怪兽的奥特曼

fm927 发表于 2021-08-17 09:01

看内容像空军地帖子

空军是看空zf。一个相信城市会越来越好的人，不会是空军

小怪兽的奥特曼

hanfengwhu 发表于 2021-08-17 08:54

要找投资的天堂+生存的地狱

两者几乎是对立的

一条小鱼苗

楼市一直低迷，肯定要出政策刺激，不然明年的土拍哪个来埋单？每年的债券指着它呢！！

应似飞鸿踏雪泥

小怪兽的奥特曼 发表于 2021-08-17 09:06
两者几乎是对立的

对于刚需盘来说，是二合一的，人多意味着需求旺盛、房价上升、生活拥挤、车辆堵塞

江汉007

等抄底H大、L地等大鳄、砍掉小鱼烂虾，几个行业基本整顿完后，宽松大概率就要来了，跟刘涛一样，再不演就迟了。不过再怎么宽松，房市的紧箍咒太多，完全不讲游戏规则，快进快出几乎是不可能了，武汉这种级别的城市，长持优质房产应该是比较保险的。

lide0619

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子

挺理性的分析

目前一套常青自住上学，一套花山投资，正在考虑要不要一起出手了换光谷中心城

能否给点建议？

suzhixiexie

世贸17000是真的  看看  金茂 越秀 28000接盘的业主什么心情

高位接盘侠

公务员要发工资，城市要建设发展，都需要钱，钱从那里了，税收肯定靠不住的。

胖哥YYDS

空军VS多军

老鼠喜欢兔子

投住分离，投潜力地段，配套不成熟区域，住在生活工作半径内品质小区

xiaobo0713

上一个帖子呢？飞回火星了？你回复我我没看到。

ngawower

钱少的就不要想着房子暴富了 牺牲生活品质来投资高杠杆房产划不来 可以和我一样现在瞄准汉南滨江4000左右的商品房 总价少也就3.40w 过15年政府1w5收了 也是大赚

celine麦麦

什么叫国进民退？以前还只是民营经济承受挤压，现在已经逐步向下层传导了，小民的渠道未来只会愈发狭窄，不忘初心，难，难，难 索罗斯最近的公开发文看过没？